海印、東方寶泰、花城匯、地王廣場、時尚天河……昨日，廣州地下商業(yè)的龍頭老大們幾乎全部到齊，共同直面廣州地下商業(yè)之爭。會上，廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶面對這些商業(yè)精英，直言廣州還沒到非要玩地下商業(yè)的階段。
據(jù)第一商業(yè)網(wǎng)的最新統(tǒng)計，目前廣州地區(qū)叫得上名的地下商業(yè)項目就有15個，總面積達(dá)109.1萬平方米。
地下空間無法做高端？
太陽新天地董事總經(jīng)理楊軍艇在上個月針對廣州9家地下商業(yè)項目進(jìn)行了調(diào)研，他率先發(fā)言表示“廣州的地下商業(yè)，失敗的多成功的少”。
據(jù)他介紹，廣州的地下商業(yè)項目分三個類型。第一個類型是“人防通道改裝”，最典型的南方大廈、流行前線。第二個類型是政府有意識規(guī)劃的，如動漫星城、星光百態(tài)。第三個類型，是在通道建設(shè)的。但所有這些項目都有一個共同的特點：不需要品牌，不需要檔次。 地下商業(yè)成本高，租金低
楊軍艇表示，在他的調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，地下商業(yè)項目因為消防成本高，使其與地上項目相比，租金雖然低，但是運營成本高。
花城高德匯總經(jīng)理雷曉琳坦承的確是有這個問題。而且因為消防問題，餐飲不允許下負(fù)三層，娛樂項目也很難進(jìn)入地下，限制了地下商業(yè)項目的發(fā)展。
■ 專家說法
王先慶(廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟研究所所長):廣州城市商業(yè)發(fā)展沒到非玩地下的階段，上面的都還沒做完。像天河商圈，目前人流有30%左右來自珠三角，10%多來自于全國，而城市行政區(qū)與區(qū)之間的流動相當(dāng)少。到天河來購物的其他行政區(qū)客流，主要是黃埔區(qū)的。天河區(qū)突然出現(xiàn)龐大的地下商業(yè)，分流的也只能是地上商業(yè)的客流及樓上辦公的白領(lǐng)。
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