地下商場(chǎng)現(xiàn)狀

　　1 柏德來(lái)商業(yè)城13年經(jīng)營(yíng)人氣仍冷

　　人氣指數(shù)★

　　地址：中山七路與康王路交會(huì)處，與陳家祠地鐵站直接相通。

　　特色：時(shí)尚潮流主題商場(chǎng)，分服飾區(qū)、動(dòng)漫區(qū)、美食區(qū)、母嬰專(zhuān)區(qū)等分區(qū)經(jīng)營(yíng)，設(shè)有16個(gè)出入口。

　　現(xiàn)場(chǎng)人氣：上周日下午5時(shí)至6時(shí)，商場(chǎng)內(nèi)只有靠近地鐵站的1-2區(qū)主通道旁的商鋪有些客流，而且只有一半的店鋪有來(lái)客。生意算最好的“北京大街”區(qū)域，商店內(nèi)時(shí)不時(shí)有人問(wèn)價(jià)。走過(guò)了1-2區(qū),越往后走客流越少，即使是主通道旁的店鋪也都鎖著門(mén)，感覺(jué)非�？章渎�。

　　經(jīng)商者說(shuō)：1區(qū)擺地?cái)傎u(mài)時(shí)裝女鞋的檔主吳小姐說(shuō)：“商鋪7平方米，月租金1500元，賣(mài)這些便宜的時(shí)裝鞋一對(duì)只賺十多塊錢(qián)，商場(chǎng)人氣不是很好，生意不是很好做�！�

　　租金：商場(chǎng)招商處楊先生表示，商場(chǎng)重新裝修包裝6-7區(qū)的美食區(qū)和母嬰專(zhuān)區(qū)，預(yù)計(jì)10-11月重新開(kāi)業(yè),租金每月160元/平方米/月，包含管理費(fèi)和公攤費(fèi)用。而人氣較旺的1-2區(qū)商鋪，包含管理費(fèi)和公攤費(fèi)用租金200-300元/平方米/月，還需頂手費(fèi)1萬(wàn)-3萬(wàn)元/間。

　　記者點(diǎn)評(píng)：在廣州地下商業(yè)歷史中，柏德來(lái)商業(yè)城（即原康王商業(yè)城）的發(fā)展頗有代表性。該商場(chǎng)始建于1998年，2003年曾爆發(fā)轟動(dòng)廣州的百名小業(yè)主告康王商業(yè)城開(kāi)發(fā)商遲交樓的事件，而后該項(xiàng)目風(fēng)波不斷，商場(chǎng)定位歷經(jīng)數(shù)次變化，雖然占據(jù)連通地鐵站的好地頭，但是招商卻一直不理想，至今仍人氣冷清。

　　人氣指數(shù)★★★☆

　　地址：中山三路，地鐵一號(hào)線烈士陵園站A出口旁。

　　特色：商場(chǎng)中庭大廳開(kāi)闊明亮，主打時(shí)尚潮流服飾。

　　現(xiàn)場(chǎng)人氣：上周日下午1時(shí)多，商場(chǎng)內(nèi)負(fù)一層客流熙攘，各店都有客進(jìn)出，大廳椅子上坐滿了逛街逛累了的年輕人。負(fù)二層的潮流女服店和鞋店人氣較旺，每家?guī)缀醵加?-5位來(lái)客在挑貨。負(fù)三層數(shù)碼店人氣明顯沒(méi)有上面兩層好，不過(guò)下午3時(shí)有現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，拉來(lái)了不少人氣。

　　經(jīng)商者說(shuō)：負(fù)二層男鞋店店主蔡先生表示，商鋪平時(shí)生意一般，周末和節(jié)假日人多些，生意比較好。“來(lái)逛店的都是年輕人，我做的香港潮流鞋比較對(duì)他們胃口。不過(guò)商鋪?zhàn)饨鸩槐阋�，面積11平方米，加上水電分?jǐn)偂⒐芾碣M(fèi)要5000元，大賺不可能，每月還是能賺幾千元�！弊饨穑赫猩虒�(zhuān)員張小姐介紹，商場(chǎng)負(fù)二、負(fù)三層都有商鋪出租，面積20-25平方米，租金8000-12000元/月不等，管理費(fèi)48元/平方米/月，另交2萬(wàn)元入場(chǎng)費(fèi)。

　　記者點(diǎn)評(píng)：該商場(chǎng)是廣州人氣比較旺的地下商場(chǎng)，但也只是負(fù)一二層人氣旺，負(fù)三層仍然冷清。專(zhuān)家建議增設(shè)一部從門(mén)口直達(dá)負(fù)三層的電梯，將客流先直接帶到最底層。

　　人氣指數(shù)★★★★★

　　地址：中山三路，與地鐵一號(hào)線烈士陵園站相通。

　　特色：除服飾品牌店和連鎖餐飲外，該商場(chǎng)多為面積5-20平方米不等的小商鋪，多經(jīng)營(yíng)潮流服飾。

　　現(xiàn)場(chǎng)人氣：上周六下午2時(shí)至3時(shí)，商場(chǎng)各店內(nèi)都擠滿了顧客，尤其是女性飾品店最受青睞。青少年服飾店則吸引了不少中學(xué)生光顧。傍晚時(shí)分，流行前線人流量大，可以用摩肩接踵這個(gè)詞來(lái)形容。

　　經(jīng)商者說(shuō)：男裝店“尚青堂”店員李小姐說(shuō)：“這5平方米的鋪面，別看裝修不怎么樣，生意還挺不錯(cuò)。我們賣(mài)的都是便宜的東西，主攻那些換衣頻繁的年輕人，平時(shí)很多回頭客，一天能賣(mài)出2000-3000元的貨，一個(gè)月賺個(gè)上萬(wàn)元也不是問(wèn)題�！�

　　租金：“尚青堂”老板有間44號(hào)鋪轉(zhuǎn)租，靠近通往地面的電梯，面積5.1平方米，轉(zhuǎn)租租金7500元/月，單價(jià)1471元/月，免頂手費(fèi)，租期還剩1年。另外麥當(dāng)勞不遠(yuǎn)處有間G001-b鋪位也轉(zhuǎn)租，面積17平方米，租金32000元/月，頂手費(fèi)4萬(wàn)元，只剩1年租期，算上頂手費(fèi)租金單價(jià)超過(guò)2000元/月。原租客稱(chēng)因地段好該鋪?lái)斚聲r(shí)頂手費(fèi)8萬(wàn)元，“商場(chǎng)內(nèi)同樣好地段的鋪位頂手費(fèi)有的已達(dá)10萬(wàn)元”。

　　記者點(diǎn)評(píng)：流行前線是廣州地下商業(yè)最成功的例子，業(yè)界稱(chēng)其成功源于地段好，周邊商業(yè)氛圍成熟，面向年輕時(shí)尚人群的定位清晰。