珠江新城中央廣場(chǎng)效果圖

　　昨日，廣州市城投集團(tuán)與香港蘭桂坊集團(tuán)舉行了“珠江新城核心區(qū)中央廣場(chǎng)地下商城經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)”簽約儀式。至此，“全球最大地下空間”的招商結(jié)果浮出水面。“蘭桂坊之父”盛智文擊敗廣州本土商業(yè)地產(chǎn)巨頭，成為珠江新城中央廣場(chǎng)地下商城的“管家”。

　　亞運(yùn)前完工并分批交付

　　據(jù)悉，珠江新城核心區(qū)中央廣場(chǎng)號(hào)稱“全球最大地下空間”，由廣州新中軸建設(shè)有限公司經(jīng)營(yíng)開發(fā)，項(xiàng)目總建筑面積約50萬(wàn)平方米，為地下1～3層，計(jì)劃在今年亞運(yùn)前完工并分批交付使用。

　　此次招標(biāo)的地下商城建筑面積合計(jì)約15萬(wàn)平方米，定位為中高檔“臥倒型”購(gòu)物中心，業(yè)態(tài)組合攬括了百貨、超市、電影院、餐飲、兒童公園等，擬訂零售部分國(guó)際一線品牌商家占比超30%。

　　港商擊敗本土巨頭

　　珠江新城中央廣場(chǎng)地下商城全球招地產(chǎn)管理商吸引了9家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，包括廣百集團(tuán)、廣州友誼、海印股份等本地商業(yè)龍頭。最后的競(jìng)投單位分別是Great Growth Development Limited及盛智文、廣州友誼集團(tuán)股份有限公司、廣州捷麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三家，而排在首位的就是“蘭桂坊之父”盛智文。

　　對(duì)于香港商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)擊敗本土商業(yè)巨頭，出席昨日簽約儀式的廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)所所長(zhǎng)王先慶分析，主要原因有三方面。首先，本土商業(yè)巨頭善于經(jīng)營(yíng)地面商業(yè)，“搞得好‘地面’未必能搞好‘地下’”。其次，引進(jìn)香港企業(yè)為廣州的商業(yè)帶來(lái)新鮮力量，珠江新城是廣州的CBD，可以借鑒香港中環(huán)的地下商業(yè)發(fā)展模式。最后，由于本土的廣百、友誼近期在市內(nèi)及周邊地區(qū)發(fā)起新一輪拓展，在珠江新城內(nèi)也有商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)經(jīng)營(yíng)大型地下商城似乎無(wú)暇顧及。

　　專家：租金或創(chuàng)新高

　　王先慶同時(shí)也對(duì)珠江新城的商業(yè)發(fā)展表示擔(dān)心，他認(rèn)為，一方面，CBD周邊商業(yè)氛圍先天不足，規(guī)劃以寫字樓和住宅為主，沒(méi)有自然的商業(yè)凝聚力，需要靠后天培養(yǎng)，發(fā)展存在不確定性因素；另一方面，該區(qū)人流量相對(duì)較少，“短期內(nèi)難以吸引客流，更別說(shuō)要把客流從地上引到地下”。

　　珠江新城商圈定位高端，王先慶認(rèn)為，“現(xiàn)階段高端難以實(shí)現(xiàn)”，該商圈既要區(qū)別于鄰近的天河商圈，又要區(qū)別于高端的環(huán)市東商圈，定位仍需斟酌，他建議在商業(yè)設(shè)計(jì)上多結(jié)合廣州實(shí)際。

　　對(duì)于珠江新城地下商城的租金問(wèn)題，昨日官方?jīng)]有公布具體談判結(jié)果，但業(yè)內(nèi)人士普遍看高。王先慶認(rèn)為，該商城“管家”的一手租金高于江南新地和天河又一城，預(yù)計(jì)在700元/平方米以上，也不排除會(huì)創(chuàng)出地下商業(yè)租金新高。

　　“蘭桂坊之父”盛智文

　　盛智文在德國(guó)出生，很小的時(shí)候就隨父母移居到紐約。8歲時(shí)他的父親去世，母子倆就搬到加拿大魁北克生活。19歲時(shí)，他決定到被視為遍地黃金的香港闖天下。20歲就已經(jīng)順利地賺到了第一個(gè)100萬(wàn)。

　　現(xiàn)任香港海洋公園主席的盛智文是香港“蘭桂坊”創(chuàng)始人，曾帶領(lǐng)瀕臨破產(chǎn)香港海洋公園5年力戰(zhàn)香港迪士尼。他同時(shí)擁有中環(huán)蘭桂坊七成物業(yè)，被稱為“蘭桂坊之父”。

　　2008年，盛智文放棄加拿大國(guó)籍，申領(lǐng)特區(qū)護(hù)照成為中國(guó)籍香港人。

更多報(bào)道：珠江新城地下商場(chǎng)暫定名"中環(huán)廣場(chǎng)"今年招商

　　“珠江新城地下商場(chǎng)將成為獨(dú)一無(wú)二shoppingmall(大型商城)，跨度長(zhǎng)達(dá)1公里的區(qū)域?qū)⒎殖筛邫n商品區(qū)、中檔商品區(qū)、娛樂(lè)區(qū)三大區(qū)域�！痹谧蛉丈虉�(chǎng)簽約儀式上，剛剛被確定為商場(chǎng)大管家的香港蘭桂坊之父盛智文如是說(shuō)。他還表示，會(huì)讓整個(gè)商場(chǎng)讓市民覺(jué)得“很有趣”，其中的娛樂(lè)區(qū)將類似蘭桂坊。

　　經(jīng)過(guò)重重選拔之后，貴為廣州城市客廳的珠江新城地下空間終于選中了香港蘭桂坊集團(tuán)作為經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，市城投集團(tuán)于昨日上午和對(duì)方簽訂了經(jīng)營(yíng)管理合同，廣東省副省長(zhǎng)、廣州市委副書記、市長(zhǎng)萬(wàn)慶良，市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群等參加了簽約儀式。

　　在儀式上蘇澤群表示，珠江新城進(jìn)入商城簽約儀式，說(shuō)明為廣州市民提供服務(wù)的日子指日可待，“我還希望合作方早日為地下商城取一個(gè)朗朗上口的好名字，現(xiàn)在的名字太長(zhǎng)了！”此言一出，引來(lái)在場(chǎng)一片笑聲。在蘭桂坊公司的宣傳單上，他們暫時(shí)把地下商城命名為中環(huán)廣場(chǎng)(論壇新聞視頻)。

　　珠江新城核心區(qū)中央廣場(chǎng)及地下空間項(xiàng)目位于珠江新城的核心位置，總占地面積約58萬(wàn)平方米，總建筑面積60萬(wàn)平方米，其中商鋪15萬(wàn)平方米，小車停車位3000個(gè)。核心區(qū)的地面層是中央廣場(chǎng)，而地下空間則分三層，地下一層是車行、人行隧道、公交旅游大巴停車場(chǎng)和商業(yè)配套等，由香港蘭桂坊集團(tuán)經(jīng)營(yíng)的地下商場(chǎng)即位于這一層；地下二層為小車停車庫(kù)；地下三層是旅客自動(dòng)輸送系統(tǒng)。

　　■對(duì)話

　　盛智文：

　　地下商場(chǎng)今年完成招商

　　未來(lái)香港蘭桂坊集團(tuán)將如何經(jīng)營(yíng)珠江新城地下商城這塊寶地？對(duì)此，在昨日簽約現(xiàn)場(chǎng)記者也采訪了被譽(yù)為香港蘭桂坊之父的盛智文。

　　記者：廣州已經(jīng)有很多shop-pingmall(大型商城)，如何保證這個(gè)項(xiàng)目能賺到錢？

　　盛智文：很好的問(wèn)題。廣州確實(shí)有很多shoppingmall，也有很多競(jìng)爭(zhēng)者。所以，我們的經(jīng)營(yíng)思路必須很特別：這是一個(gè)跨度非常長(zhǎng)、連綿1000米的shoppingmall，所以我們會(huì)爭(zhēng)取讓消費(fèi)者逛起來(lái)很舒適。我們將分成三個(gè)區(qū)域來(lái)經(jīng)營(yíng)，第一個(gè)區(qū)域是高檔商品區(qū)，第二個(gè)是中檔商品區(qū)，第三個(gè)則是類似蘭桂坊的娛樂(lè)區(qū)。不過(guò)，每個(gè)區(qū)域都很有趣，保證市民會(huì)想一來(lái)再來(lái)。它將成為一個(gè)獨(dú)一無(wú)二的shoppingmall，因?yàn)閺V州不需要另一個(gè)沒(méi)特色的商場(chǎng)。

　　記者：廣州已經(jīng)規(guī)劃了很多新的地下商城，包括天河體育中心，如何在競(jìng)爭(zhēng)中得到優(yōu)勢(shì)？

　　盛智文：那就要取決于我們的設(shè)計(jì)了。今天下午和明天，我們將和業(yè)主的設(shè)計(jì)院進(jìn)行交流，了解具體的設(shè)計(jì)藍(lán)圖。業(yè)主設(shè)計(jì)院也有自己的設(shè)計(jì)意圖，如何讓大家取得一致并構(gòu)造出完美的藍(lán)圖，是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。

　　記者：你計(jì)劃幾年贏利？

　　盛智文：今年首先要完成內(nèi)部設(shè)計(jì)和招商。我的目標(biāo)就是盡快賺錢。但是確切時(shí)間我還不知道。（南方網(wǎng)/魏凱）

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