○新商圈:傳統(tǒng)商圈擴容新商圈壯大

　　廣州商圈發(fā)生現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

　　記者獲悉,被譽為“華南第一商圈”的天河商圈正在擴容。除了新增加的總投資30億元的萬菱匯,再加上太古匯、時尚天河的加盟,天河商圈的商業(yè)面積預(yù)計將由目前的70萬平方米增容一倍,達140萬平方米,比上�；春Ｂ飞倘�、南京路商圈加起來還大。楚睿商業(yè)公司董事長黃文杰指出,天河商圈借亞運擴容,其商業(yè)元素也得到豐富。目前小型主題百貨、鞋類專業(yè)賣場、高端超市、快時尚等業(yè)態(tài)業(yè)種已進駐天河商圈。而萬菱匯、太古匯的出現(xiàn),更是進一步提升商圈檔次。

　　此外,借助亞運城市改造契機,近兩年傳統(tǒng)商圈北京路、上下九商圈也不斷進行升級改造。目前,這兩大傳統(tǒng)商圈已煥然一新,尤其是北京路商圈。日前,越秀區(qū)副區(qū)長卞勇透露,廣州將會借亞運契機,將北京路重點打造成“廣府文化源地,千年商都核心”,向全世界展示廣府文化的歷史韻味。亞運前,南越王宮、城隍廟、大佛寺等十大標(biāo)志性工程將陸續(xù)完工。

　　新商圈如白云新城和番禺新城也正拔地而起。白云區(qū)商圈一直處于相對低層次發(fā)展階段,但隨著白云萬達廣場和5號停機坪的出現(xiàn),白云區(qū)的商業(yè)和商圈有望得到提升。同樣,番禺新城商圈也將因為高端商業(yè)項目而提升當(dāng)?shù)厣虡I(yè)消費環(huán)境。

　　據(jù)悉,根據(jù)今年編制的《廣州市大中型零售商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃》稱,珠江新城將重點發(fā)展成地標(biāo)式高端商貿(mào)聚集區(qū),白云新城地區(qū)建設(shè)成現(xiàn)代商貿(mào)文化聚集區(qū),番禺南站培育成生態(tài)主題商貿(mào)聚集區(qū)。

　　□記者觀察

　　政府鋪路商家唱戲

　　一場國際體育盛事,為廣州、珠三角的商業(yè)市場帶來的效應(yīng)將有多大?

　　“亞運對廣州零售業(yè)短期促進增長可能不會很明顯”。第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認(rèn)為,體育盛事畢竟是階段性的,零售企業(yè)要在這一個多月的時間里賺得盆滿缽滿,似乎不大現(xiàn)實,但亞運效應(yīng)能為廣州商業(yè)帶來長遠利益是毋庸置疑的。

　　有專家解釋,“亞運經(jīng)濟”是注意力經(jīng)濟,注意力資源的相對集中給廣州帶來階段性的加速發(fā)展；“亞運經(jīng)濟”也是品牌經(jīng)濟,能創(chuàng)造一批知名產(chǎn)品和企業(yè)品牌；“亞運經(jīng)濟”還是借勢經(jīng)濟,對廣州經(jīng)濟、社會發(fā)展產(chǎn)生推動作用。

　　楚睿商業(yè)咨詢公司董事長黃文杰指出,以往廣州商業(yè)是先有商家再有規(guī)劃,因此很多商業(yè)項目出世后與周邊交通、環(huán)境難以匹配,為此培育周期延長。但借助亞運會,政府將會完善各項城市功能配套,比如會對城市交通、商業(yè)規(guī)劃等進行大規(guī)模改造升級動作。借助這一契機,商業(yè)地產(chǎn)可在建造階段就搭乘順風(fēng)車,實現(xiàn)與周邊交通、環(huán)境、相關(guān)配套設(shè)施的接駁,并與之融為一體,這樣有利于項目在后續(xù)運營。

　　有觀察人士指出,目前廣州的經(jīng)濟已經(jīng)進入了優(yōu)化升級的轉(zhuǎn)型期,第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重已經(jīng)由1978年的29.74%提高至2009年的60.85%。一般認(rèn)為,當(dāng)?shù)谌�產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重超過70%時,經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將發(fā)生質(zhì)的變化,城市經(jīng)濟也將進入以服務(wù)性經(jīng)濟為主的后工業(yè)經(jīng)濟時代。

　　廣州大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),建設(shè)成為國際商貿(mào)中心,是廣州的歷史地位與發(fā)展優(yōu)勢所決定的。根據(jù)《珠三角發(fā)展規(guī)劃綱要》,廣州的定位就是建設(shè)國家中心城市,著力打造國際商貿(mào)中心和文化中心。顯然,亞運將極大地推動廣州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展,優(yōu)化珠三角地區(qū)的產(chǎn)業(yè)分工與合作。