亞運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，將令廣州商圈輻射范圍擴(kuò)大，而消費(fèi)擴(kuò)容所蘊(yùn)涵的商機(jī)更為廣州的零售百貨業(yè)提供了絕佳的發(fā)展機(jī)遇。隨著大體量的太古匯、萬(wàn)凌匯、太陽(yáng)城廣場(chǎng)等SHOPPING MALL將于近兩年內(nèi)入市，銀泰、大洋、百盛、泰國(guó)中央百貨等國(guó)內(nèi)外知名百貨品牌也將有望打破地方保護(hù)的壁壘，進(jìn)入廣州商圈；廣百百貨、泰國(guó)中央百貨正在和珠江新城地下商城洽談進(jìn)駐，英國(guó)瑪莎百貨已敲定進(jìn)駐太古匯。一場(chǎng)看不到硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)正在上演。

　　商業(yè)氛圍漸濃

　　事實(shí)上，越接近亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕，廣州城市上空彌漫的商戰(zhàn)氛圍越濃厚。不久前，以白云新城為中心的廣州城北新商圈，便因?yàn)殛懤m(xù)舉行的白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資招商會(huì)及5號(hào)停機(jī)坪招商會(huì)受到了廣泛關(guān)注。這兩家都表示將在亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前開(kāi)業(yè)。

　　這將給白云區(qū)帶來(lái)良好的發(fā)展機(jī)會(huì)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和5號(hào)停機(jī)坪的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，加上其他配套商業(yè)，行業(yè)集中度頗高，有利于推進(jìn)白云區(qū)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，逐步改變白云區(qū)商業(yè)設(shè)施相對(duì)小而亂的現(xiàn)狀。

　　可以看到，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在招商會(huì)上與沃爾瑪、國(guó)美、詩(shī)芙蘭、屈臣氏等簽約，加上該集團(tuán)的萬(wàn)千百貨成功與菲拉格慕、范思哲(皮具)、伊麗莎白雅頓等簽約，這樣不僅主力店已經(jīng)占了廣場(chǎng)面積的70％，同時(shí)在品牌上也具備了相當(dāng)?shù)奶?hào)召力。而5號(hào)停機(jī)坪也不遜色，不但有上千平方米的航空概念館，還簽約招租華南區(qū)首個(gè)兒童職業(yè)體驗(yàn)樂(lè)園“星期8小鎮(zhèn)”，并在廣州首度引進(jìn)GUCCI等。白云區(qū)商業(yè)升級(jí)換代近在眼前，非常令人振奮。

　　但不容忽視的是，白云區(qū)一直著力于發(fā)展皮具等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，零售商業(yè)一直是短板。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)雖為白云區(qū)集聚了大量的外來(lái)人口，但消費(fèi)觀(guān)念有待提升，消費(fèi)市場(chǎng)也有待培育。這些都與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及5號(hào)停機(jī)坪的高端定位或有一定的沖突。幸運(yùn)的是，年內(nèi)馬上就要連通廣州白云機(jī)場(chǎng)和市區(qū)的地鐵2號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)，恰好經(jīng)過(guò)了這兩個(gè)項(xiàng)目，這就讓市區(qū)的消費(fèi)人群去白云區(qū)消費(fèi)成為可能。

　　當(dāng)然，這也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。廣州BRT快線(xiàn)及地鐵5號(hào)線(xiàn)開(kāi)通后，原本預(yù)計(jì)可以為黃埔區(qū)的商業(yè)帶來(lái)人流，為廣州東部地區(qū)商業(yè)發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇。可實(shí)際上，至少目前還沒(méi)能吸引大量外區(qū)的消費(fèi)人群，反而造成了一定程度的本區(qū)消費(fèi)人群外流。究其原因在于，黃埔區(qū)目前還缺乏足夠強(qiáng)勢(shì)的、能夠鎮(zhèn)得住腳的零售商業(yè)中心。但白云新城這回“雙MALL”同場(chǎng)“開(kāi)戲”，集客能力之強(qiáng)，讓人對(duì)白云區(qū)的未來(lái)充滿(mǎn)期待。

　　新面孔帶來(lái)新活力

　　日前，廣州市經(jīng)貿(mào)委曾經(jīng)高調(diào)宣布，將有15家購(gòu)物中心力爭(zhēng)在亞運(yùn)前后開(kāi)業(yè)。這些項(xiàng)目包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、太古匯、友誼西塔(國(guó)金店)、五號(hào)停機(jī)坪、高德置地廣場(chǎng)四季MALL、西城都薈、萬(wàn)菱匯、太陽(yáng)城廣場(chǎng)、珠江新城地下中央商場(chǎng)等，新增超過(guò)120萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。

　　就在5月30日，時(shí)尚天河城也舉行了招商會(huì)，并宣布將在亞運(yùn)會(huì)之前開(kāi)門(mén)迎客。不僅是時(shí)尚天河城，同樣決定亞運(yùn)前開(kāi)業(yè)的還有萬(wàn)菱匯、太古匯，這三家都地處天河路。這些扎堆天河商圈路上的“新手們”，競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力頗為強(qiáng)勁，其中包括首次進(jìn)入廣東省的瑪莎百貨、OLE超市;大幅擴(kuò)充門(mén)店的LV、HEMERS等奢侈品牌，國(guó)際快時(shí)尚領(lǐng)軍品牌ZARA，看點(diǎn)十足。一旦全部在亞運(yùn)期間落成開(kāi)業(yè)，天河路將異彩紛呈。再加上天河路上原本就已經(jīng)密集扎堆的百貨門(mén)店、購(gòu)物中心，強(qiáng)手云集，作為華南第一商圈的地位將更加無(wú)法動(dòng)搖。

　　這么多購(gòu)物中心進(jìn)駐，消費(fèi)者能否認(rèn)同接受？一兩年內(nèi)陸續(xù)開(kāi)業(yè)是否達(dá)到空間飽和？對(duì)此，楚睿商業(yè)咨詢(xún)公司董事長(zhǎng)黃文杰也表示，相比于北京、上海，廣州商業(yè)集中度并不高，現(xiàn)在集中式開(kāi)業(yè)是反過(guò)頭來(lái)補(bǔ)課了。隨著廣州人經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高，外來(lái)人口加入消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化，廣州人“重吃不重穿”的形象也正在改變，消費(fèi)也越來(lái)越追求個(gè)性化。他說(shuō)，廣州不是沒(méi)有高端消費(fèi)能力，而是缺乏高端消費(fèi)場(chǎng)所；目前本土相對(duì)同質(zhì)化嚴(yán)重的商業(yè)元素，確實(shí)很難滿(mǎn)足廣州人的需求，而新的投資主體和商業(yè)物業(yè)的出現(xiàn)，將為商圈注入新的活力。

　　新購(gòu)物藍(lán)圖令人期待

　　廣州擁有千年商埠的美譽(yù)，就算亞運(yùn)會(huì)不能給零售業(yè)帶來(lái)強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)收益，借亞運(yùn)會(huì)的契機(jī)完善城市的商貿(mào)文化配套也將為廣州日后經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到重要的促進(jìn)作用。

　　極速爆增的購(gòu)物中心數(shù)量，不僅會(huì)在招商上形成直接競(jìng)爭(zhēng)，也是對(duì)各商圈的競(jìng)爭(zhēng)。業(yè)內(nèi)人士指出，從目前市場(chǎng)來(lái)看，江南西商圈尚缺大型賣(mài)場(chǎng)，北京路商圈則缺少品牌組建且品牌重復(fù)性大，康王路商圈的消費(fèi)檔次較低。隨著白云新城商圈、珠江新城商圈、番禺火車(chē)南站商圈等新生商圈的崛起，廣州商業(yè)格局將進(jìn)入改朝換代的時(shí)期。

　　而記者了解到，今年編制的《廣州市大中型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》中，珠江新城將重點(diǎn)發(fā)展成地標(biāo)式高端商貿(mào)聚集區(qū)，白云新城地區(qū)建設(shè)成現(xiàn)代商貿(mào)文化聚集區(qū)，番禺南站培育成生態(tài)主題商貿(mào)聚集區(qū)。而對(duì)于天河商圈，太古匯攜國(guó)際一線(xiàn)品牌進(jìn)駐，也將改變目前天河商圈無(wú)高端商場(chǎng)的局面。

　　不過(guò)，對(duì)于廣州第一大商圈天河商圈的地位未來(lái)會(huì)否被新崛起的白云新城商圈、珠江新城商圈所取代，廣東省連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)孫雄卻持否定態(tài)度，“天河商圈是不可復(fù)制的廣州窗口商圈，其多年形成的IT、金融、商務(wù)總部效應(yīng)和密集社區(qū)環(huán)境，是其他商圈無(wú)法取代的。”孫雄表示，目前番禺南站、白云新城這一南一北兩大商圈還有明顯的硬傷。珠江新城的商業(yè)缺少聚點(diǎn)，商業(yè)物業(yè)多以配套的裙樓商業(yè)為主，規(guī)模既小又分散，不利于形成消費(fèi)習(xí)慣；而白云新城商圈多以流動(dòng)人口為主，缺少高端消費(fèi)主體，當(dāng)然，這兩個(gè)商圈潛力仍非常大，“一個(gè)商圈的崛起不是為了取代哪個(gè)商圈，而是要讓其發(fā)揮各自的特色。相信未來(lái)10年，廣州又將出現(xiàn)一份新的購(gòu)物地圖�！�

　　助推廣州服務(wù)業(yè)發(fā)展

　　目前，廣州的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了優(yōu)化升級(jí)的轉(zhuǎn)型期，第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重已經(jīng)由1978年的29.74％提高至2009年的60.85％。一般認(rèn)為，當(dāng)?shù)谌�產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重超過(guò)70％時(shí)，經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將發(fā)生質(zhì)的變化，城市經(jīng)濟(jì)也將進(jìn)入以服務(wù)性經(jīng)濟(jì)為主的后工業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。

　　從十二五的規(guī)劃來(lái)看，結(jié)合廣州、廣佛肇同城化推進(jìn)。廣州正在淡化產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者的角色，并謀劃由產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向服務(wù)性經(jīng)濟(jì)，成為謀劃珠三角城市區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展與合作的推動(dòng)者。已有千年商埠歷史的廣州，“商”是其亙古不變的靈魂。廣州大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建設(shè)成為國(guó)際商貿(mào)中心，是廣州的歷史地位與發(fā)展優(yōu)勢(shì)所決定的，也是珠三角城市群的共同需求所呼喚的。顯然，亞運(yùn)將極大地推動(dòng)廣州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，優(yōu)化珠三角地區(qū)的產(chǎn)業(yè)分工與合作。

　　對(duì)于廣州零售業(yè)而言，亞運(yùn)會(huì)也將是個(gè)絕好的發(fā)展時(shí)機(jī)。如何借助亞運(yùn)會(huì)的東風(fēng)逐步與世界零售業(yè)接軌，將廣州打造成為名副其實(shí)的購(gòu)物天堂，是業(yè)界人士一直在關(guān)注的課題。

　　近年來(lái)，廣州中心城市的地位得到強(qiáng)化，與千年商都的升級(jí)相互作用，相得益彰。隨著新機(jī)場(chǎng)、廣州國(guó)際會(huì)展中心、南沙海港、珠江新城CBD區(qū)、火車(chē)南站、亞運(yùn)村等重大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，將奠定廣州在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)作為國(guó)家中心城市的地位。而廣州新天河商圈的崛起，北京路、上下九傳統(tǒng)商圈的升級(jí)改造，在廣東全省“一日生活圈”特別是珠三角“一小時(shí)生活圈”中，散發(fā)出巨大的輻射力，吸引了越來(lái)越多的外地顧客前來(lái)購(gòu)物消費(fèi)。