"對于商業(yè)項目來說，切入的時機最為關鍵，切入時間太早，經(jīng)營的成本和壓力會太大，太晚則代價會很高。將旺未旺之際，則是上佳的時機。"去年接受媒體采訪時，佛山市三水富港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理葉浩佳已然道出了三水廣場旺場的玄機，無論是人均GDP還是在百強縣中的排名，三水的各項指標都是非常理想的。而從規(guī)劃來看，僅西南街道的城鎮(zhèn)人口在近期（2010年）將達到30萬左右，整個三水的人口將達到50萬左右。無論是未來的人口增長預期還是經(jīng)濟增速的預期，都說明三水的市場處于一個將旺未旺之際，是一個入市上佳的時機。

     不過，這并非是全部的原因，天時和地利自然缺一不可。作為商家成功的關鍵，"選址"更是不容忽視的重要因素，項目所處的具體位置和其所輻射范圍內(nèi)的市場容量對項目的成功是起綜合作用的。葉浩佳指出，相比于南海、順德這兩個區(qū)域，三水還缺乏大型的購物中心項目，所以做起來相對會輕松一些。就三級市場的商業(yè)地產(chǎn)項目而言，支撐一個6~8萬平方米的商業(yè)廣場大約需要50萬左右的人口，而三水廣場的周邊人口恰恰符合要求。

     "在確定了時機和選址后，在經(jīng)營方面再根據(jù)現(xiàn)實情況不斷進行調整，優(yōu)化業(yè)態(tài)組合，這樣的商用物業(yè)生命力就會越來越強。"看著經(jīng)營狀況趨好的三水廣場，無怪乎葉浩佳對二期的"三水雙城"自信滿滿。