"對于商業(yè)項(xiàng)目來說，切入的時機(jī)最為關(guān)鍵，切入時間太早，經(jīng)營的成本和壓力會太大，太晚則代價會很高。將旺未旺之際，則是上佳的時機(jī)。"去年接受媒體采訪時，佛山市三水富港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理葉浩佳已然道出了三水廣場旺場的玄機(jī)，無論是人均GDP還是在百強(qiáng)縣中的排名，三水的各項(xiàng)指標(biāo)都是非常理想的。而從規(guī)劃來看，僅西南街道的城鎮(zhèn)人口在近期（2010年）將達(dá)到30萬左右，整個三水的人口將達(dá)到50萬左右。無論是未來的人口增長預(yù)期還是經(jīng)濟(jì)增速的預(yù)期，都說明三水的市場處于一個將旺未旺之際，是一個入市上佳的時機(jī)。

     不過，這并非是全部的原因，天時和地利自然缺一不可。作為商家成功的關(guān)鍵，"選址"更是不容忽視的重要因素，項(xiàng)目所處的具體位置和其所輻射范圍內(nèi)的市場容量對項(xiàng)目的成功是起綜合作用的。葉浩佳指出，相比于南海、順德這兩個區(qū)域，三水還缺乏大型的購物中心項(xiàng)目，所以做起來相對會輕松一些。就三級市場的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而言，支撐一個6~8萬平方米的商業(yè)廣場大約需要50萬左右的人口，而三水廣場的周邊人口恰恰符合要求。

     "在確定了時機(jī)和選址后，在經(jīng)營方面再根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況不斷進(jìn)行調(diào)整，優(yōu)化業(yè)態(tài)組合，這樣的商用物業(yè)生命力就會越來越強(qiáng)。"看著經(jīng)營狀況趨好的三水廣場，無怪乎葉浩佳對二期的"三水雙城"自信滿滿。