從穩(wěn)到好

    今天的三水廣場(chǎng)，高達(dá)95%的出租率、物業(yè)管理費(fèi)和租金百分百收��；三水的消費(fèi)者從最初不大習(xí)慣進(jìn)店購(gòu)物或經(jīng)商，到現(xiàn)在顧客盈門(mén)商戶樂(lè)在其中。從穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)上升為良好運(yùn)作的三水廣場(chǎng)，正以每天6-7萬(wàn)人次的人流量、1.5億的年?duì)I業(yè)額，徹底消除了外界對(duì)三水商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景的質(zhì)疑，改寫(xiě)著三水商業(yè)格局。

    消費(fèi)習(xí)慣、經(jīng)商意識(shí)的改變，三水商業(yè)格局的變化，投資回報(bào)的水漲船高，這一切在過(guò)去的三年間，猶如悄然盛開(kāi)的荷花，宜人芳香中潛移默化水到渠成。

    今天，三水廣場(chǎng)矗立而起的商業(yè)地標(biāo)，在當(dāng)?shù)厣探�、地產(chǎn)界都具有不可同日而語(yǔ)的號(hào)召力和影響力，一個(gè)以三水廣場(chǎng)一、二期為軸心的三水最繁華的都市商業(yè)圈正在成型。2005年5月，鄰近三水廣場(chǎng)的某房地產(chǎn)地塊，以三水歷史最高價(jià)3.25億元競(jìng)投成交，成為三水樓市的"新地王"。業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，正是因?yàn)槠渑�鄰三水廣場(chǎng)的地域優(yōu)勢(shì)，才令到這個(gè)地塊成為了"含著金鑰匙"出身的稀缺"寶地"。

    不僅如此，三水廣場(chǎng)西邊的某大廈也率先沖破4000元/平方米的三水樓價(jià)巔峰并賣(mài)了個(gè)滿堂紅。三水廣場(chǎng)身旁早期的一些小區(qū)物業(yè)，如今也成為了二手中介里最炙手可熱的單位，租價(jià)、賣(mài)價(jià)都一路攀升。

    從一到二

    三水廣場(chǎng)包含一期和二期（即三水雙城項(xiàng)目）兩部分，總面積超過(guò)10萬(wàn)平方米。兩者并非簡(jiǎn)單的1+1的疊加關(guān)系，三水廣場(chǎng)能有今天的成功，與始終遵循"從一到二"理性科學(xué)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)律密不可分。

    見(jiàn)證了三水廣場(chǎng)一路走來(lái)的廣州惠潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)歐小衛(wèi)，當(dāng)初就力主開(kāi)發(fā)商分期開(kāi)發(fā)分批開(kāi)業(yè)。"商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，規(guī)�？刂剖�分重要，攸關(guān)全局成敗，特別是在購(gòu)物中心業(yè)態(tài)空白的二三線城市，前期適度開(kāi)發(fā)，是保證降低空置率先行做旺商場(chǎng)的關(guān)鍵。"

    以適度的規(guī)模--首期4.2萬(wàn)平方米，在三水導(dǎo)入購(gòu)物中心這一零售業(yè)的最尖端業(yè)態(tài)，基本滿足當(dāng)?shù)鼐用竦娜粘Ｏ�費(fèi)需求，獲得最理想的市場(chǎng)力量支撐，租戶穩(wěn)定商場(chǎng)暢旺之后，發(fā)展項(xiàng)目二期（三水雙城）自然是水到渠成的一件事。

    "當(dāng)然，二期項(xiàng)目我們依然會(huì)從全方位滿足當(dāng)?shù)匦枨蠛洼椛渲苓厖^(qū)域的著眼點(diǎn)入手，圍繞商業(yè)地產(chǎn)涉及的多個(gè)層面，考慮如何提升消費(fèi)檔次、滿足多樣化的商務(wù)需求。"歐小衛(wèi)說(shuō)。

    比如，三水廣場(chǎng)一期100%的滿租率，只有90多個(gè)散鋪，使得后來(lái)蜂擁而至的商家無(wú)鋪可入。歐小衛(wèi)認(rèn)為，一家好的購(gòu)物中心一般需要150-200個(gè)散鋪，"三水廣場(chǎng)二期就是要擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，滿足商家需求"；同樣，受面積所限，一期一些功能店還有非常大的發(fā)展空間，如電器、電影院、餐飲和百貨零售，這些旨在全面提升消費(fèi)檔次的購(gòu)物中心元素，都將在二期得到強(qiáng)化完善。第三，商業(yè)地產(chǎn)不僅是單純的零售、餐飲和娛樂(lè)，它是包含酒店、公寓、寫(xiě)字樓等商務(wù)功能在內(nèi)的復(fù)合型物業(yè)。因而，二期還邀來(lái)了如家酒店的加盟，推出了寫(xiě)字樓和公寓，將來(lái)還有可能發(fā)展百貨公司。

    "將三水廣場(chǎng)最終打造成為集零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)于一體的綜合商業(yè)物業(yè)，惟其如此，才能真正體現(xiàn)商業(yè)成就地產(chǎn)的價(jià)值所在"，陳光明表示。

    如果說(shuō)三水廣場(chǎng)一期成功地改變了三水人的消費(fèi)習(xí)慣和經(jīng)商意識(shí)，那么到了二期三水雙城，其目標(biāo)就是提升居民的消費(fèi)檔次，全方位滿足從日常生活到商務(wù)領(lǐng)域的多元化需求。而這種改變將更深刻，對(duì)三水未來(lái)商業(yè)格局的影響將更為深遠(yuǎn)。

    事實(shí)上，不論是投資者還是租戶，相比于三年前的狐疑和躊躇，對(duì)于三水廣場(chǎng)二期--三水雙城的追捧只能用"狂熱"二字來(lái)形容。據(jù)了解，二期項(xiàng)目商業(yè)部分的一線鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)已達(dá)180元/平方米，二線鋪120元/平方米，比三年前翻了一番。今年春節(jié)后三水雙城推出寫(xiě)字樓，僅是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，就已售出過(guò)半初戰(zhàn)告捷。

    且讓我們拭目以待，新一輪的改變，將從三水雙城開(kāi)始！