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黃海峰 廣州市來又來商貿(mào)有限公司運營總經(jīng)理 ■第一印象 媒體、餐飲、商業(yè)地產(chǎn)……無論是哪個領(lǐng)域，黃海峰都顯得游刃有余。白天跑采訪、晚上爬格子，十年的媒體生涯讓他成長為既懂新聞宣傳業(yè)務(wù)，又熟悉報刊經(jīng)營管理的復合型人才，逐步積累了豐富人脈和策劃經(jīng)驗，最終在商業(yè)領(lǐng)域運用自如，并獲得豐厚的回報。 |
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不論對住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，地段都是不二的制勝法寶。而如今，面對日益飽和的中心城區(qū)，越來越多的開發(fā)商將視線從珠江新城、天河區(qū)逐漸轉(zhuǎn)移到花都、增城等城市副中心，廣州的商業(yè)地產(chǎn)格局也開始嬗變。
在廣州“北優(yōu)”戰(zhàn)略的驅(qū)動下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商以城市建設(shè)者的身份，積極打造豐富的商業(yè)配套，激活城市副中心的功能，促進廣州從單一城市中心向多中心格局發(fā)展，來又來時尚購物廣場正是這股商業(yè)地產(chǎn)熱潮中涌現(xiàn)出的典型項目。  商業(yè)發(fā)展略顯滯后 作為廣州“北優(yōu)”戰(zhàn)略的重點區(qū)域，花都近年來依托皮具、珠寶、空港、汽車四大支柱產(chǎn)業(yè)，GDP連續(xù)數(shù)年呈現(xiàn)兩位數(shù)的快速增長， 2011年生產(chǎn)總值高達755億元，經(jīng)濟發(fā)展沖進廣州十區(qū)前列，備受全城矚目。 與此同時，近年來，房價相對低廉的花都樓市，吸引了大批廣州消費者前往置業(yè)、投資，也促使區(qū)域型商圈的逐步形成。然而，在過去相當長的一段時間，花都商業(yè)與爆發(fā)式增長的經(jīng)濟態(tài)勢和住宅市場相比，發(fā)展略顯滯后。 據(jù)了解，花都的傳統(tǒng)商圈在老城區(qū)，以小百貨、小超市、街鋪為主，而且城區(qū)里面整個路網(wǎng)比較狹窄，整個業(yè)態(tài)和品牌組合上相對落后，商業(yè)的聚集效應稍差，吸客能力也相對弱。由于臨時性很強，而且主要面向步行購物和騎自行車購物的本地居民的中低端消費，缺乏高端領(lǐng)域標志性的大型商業(yè)項目，無法滿足當?shù)鼐用袢找嬖鲩L的消費需求，高端消費大多流失到廣州中心城區(qū)。  涌現(xiàn)新興商圈經(jīng)過多年的發(fā)展，花都東部開始涌現(xiàn)出一個成熟的新興商圈。它位于鳳凰北路和龍珠路一帶，離花都老城區(qū)不遠，連接再往東部的空港區(qū)域，在區(qū)位上有一個承前啟后的優(yōu)勢。在這里，已經(jīng)形成了以大潤發(fā)超市、人山人海母嬰主題商場、廣百新一城綜合百貨商場、美泰家居廣場暨蘇寧電器城、喜立登餐飲美食街等構(gòu)成的主題化、互補式商業(yè)集群。 廣州市來又來商貿(mào)有限公司運營總經(jīng)理黃海峰認為，花都的這兩大商圈有點類似廣州市區(qū)的上下九和天河路。傳統(tǒng)商圈主要滿足老城區(qū)原住居民的消費需求，但滿足不了中高端的消費需求。新商圈則是以購物中心、百貨、超市等現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)出現(xiàn)。 “這兩大商圈均體現(xiàn)了幾個特點：人口東移、消費力東移以及商業(yè)中心東移，幾個東移使得城東的新商圈呈現(xiàn)出一種明顯的上升趨勢�！� “就目前而言，花都尚無嚴格意義上的一站式購物中心，也無10萬㎡體量以上的標志性商場。來又來時尚購物廣場總建筑面積超過14萬平方米，它的出現(xiàn)除了填補花都在商業(yè)領(lǐng)域的空白，更應該思考在城東商圈里應該扮演怎樣的角色。”黃海峰表示。  餐飲、娛樂業(yè)態(tài)比例超過42%在來又來時尚購物廣場的周邊，匯聚了大量高端住宅及行政商務(wù)區(qū)，高端消費人口高達100萬人以上，消費力強勁�！耙虼耍覀儼秧椖慷ㄎ粸閺V州北中高端集綜合性、復合型、娛樂化、超體驗的一站式國際購物中心�！� 黃海峰表示：“我們的餐飲和娛樂業(yè)態(tài)比例達到了42%，遠遠超過了傳統(tǒng)意義上的購物中心，可以說是娛樂式的購物中心�！� 目前，來又來時尚購物廣場招商正在順利進行中，70%以上的面積都已經(jīng)有了意向品牌，30%的品牌為首次引進廣州北部市場。星美影院、歌神KTV、滿記甜品、熹尚、拉丁餐廳、黃記煌、九毛九、許留山、COSTA、85°C、六福珠寶、時間廊、哥弟、阿瑪施、紅谷、永旺幻想、新聯(lián)蘋果、麥當勞等品牌商家已經(jīng)簽約進駐，而國際知名的快時尚品牌H&M、優(yōu)衣庫等品牌已達成進駐意向。 據(jù)介紹，項目由國際著名的新加坡IBSN與美國AIM聯(lián)袂打造，采用現(xiàn)代個性的建筑立面、彰顯格調(diào)的露天廣場、首創(chuàng)室內(nèi)天幕國際名店街，特設(shè)1200個停車位，建成后將與大潤發(fā)、廣百新一城、人山人海母嬰主題商城、美泰家居廣場、蘇寧、國美電器城等，共筑30萬平方米互補經(jīng)營的超級SHOPPING MALL，構(gòu)筑花都第一商圈。 □相關(guān)專題連接：花都來又來廣場招商推介會
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