現(xiàn)在，社區(qū)購物中心的功能頗為齊全，除了百貨店，還配有兒童游樂園以及比例相當(dāng)高的餐飲店。

　　廣州東越來越不缺少高檔社區(qū)，越來越不缺少消費(fèi)力，但現(xiàn)代商業(yè)一直欠發(fā)達(dá)，超市、購物中心比較少見。但這一狀況將隨著12月15日高德匯3個(gè)廣州東購物中心的集體亮相而改變，同一天開業(yè)的還有高德匯珠江新城C B D店。據(jù)悉，這4家高德匯購物中心定位均在社區(qū)消費(fèi)。

　　市場

　　社區(qū)成購物中心布局重點(diǎn)

　　天河商圈是廣州當(dāng)之無愧的最核心商圈，輻射的半徑不僅包括整個(gè)廣州市，還包括以廣州為中心的珠三角地區(qū)。然而在天河商圈蓬勃發(fā)展的同時(shí)，也衍生出不少問題。例如天河路交通擁擠、停車位稀缺、購物中心同質(zhì)化嚴(yán)重等等。

　　在廣州新一輪城市建設(shè)規(guī)劃的帶動(dòng)下，不少購物中心紛紛走進(jìn)廣州的新發(fā)展城區(qū)，也催生出不少社區(qū)型商圈。例如白云區(qū)的白云新城區(qū)域，有萬達(dá)廣場、五號(hào)停機(jī)坪購物廣場以及在建的綠地中心；番禺區(qū)有萬博商圈的海印又一城奧特萊斯等等。社區(qū)型商業(yè)中心改變了廣州市民擠向天河購物的狀況，實(shí)現(xiàn)了驅(qū)車不超半小時(shí)，就可以享受到購物、餐飲、娛樂服務(wù)。

　　高德匯的4家購物中心在12月15日會(huì)有一個(gè)新的集體亮相，以社區(qū)型購物中心為定位的高德匯四家店呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)。據(jù)高德匯營銷總監(jiān)黃立文介紹，高德匯奧體店建筑面積達(dá)27萬平方米，從體量上看在廣州市數(shù)一數(shù)二的購物中心。目前高德匯奧體店由百貨、超市、餐飲、娛樂、運(yùn)動(dòng)、兒童、家居七大板塊構(gòu)成，希望打造成為“家庭式購物中心”。這七大板塊可以滿足一個(gè)家庭里面“全年齡層”的消費(fèi)需求。目前天河城百貨折扣店、迪卡儂運(yùn)動(dòng)超市、蘇寧電器等已經(jīng)開業(yè)。華南首家歐尚超市馬上就要開張營業(yè)，西蒙百貨也即將與消費(fèi)者見面。

　　高德匯長興店位于天河客運(yùn)站的附近，居于長湴村和元崗村的中間。黃立文表示，高德匯長興店會(huì)以社區(qū)文化為主線，推出“長興燈光夜市”，恢復(fù)廣州失去的夜市模式。目前，麥當(dāng)勞、屈臣氏、卜蜂蓮花超市、真功夫、小Q反斗城、西蒙折扣店、橫店電影城、毛家飯店等商家已進(jìn)駐。而目前廣州開發(fā)區(qū)里面，有許多寫字樓，但此前這片區(qū)域還沒有一家購物中心。高德匯科學(xué)城店的開業(yè)改變了這種狀況。據(jù)介紹，高德匯科學(xué)城店改變了購物中心“餐飲娛樂零售二三五”的原則，把餐飲比例提高到五成，以滿足區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者的休閑餐飲和商務(wù)餐飲需求。

　　高德匯C B D店位于珠江新城，有趣的是這個(gè)項(xiàng)目是分散的，以裙樓的方式經(jīng)營。黃立文指出，從高德置地廣場的春商場開始到朱美拉公寓，大約一公里的花城大道稱為“黃金一公里”，高德匯CBD店就位于朱美拉公寓裙樓的臨街復(fù)式商鋪，由家居、高端餐飲、運(yùn)動(dòng)超市、名店街、休閑娛樂等6大板塊組成。

　　高德匯四家店服務(wù)的區(qū)域是有著不同消費(fèi)特點(diǎn)的幾個(gè)社區(qū)。有業(yè)內(nèi)人士表示，在中國區(qū)域性、都市型的購物中心，都已經(jīng)在接近市場飽和的狀態(tài)下，從2012年開始，更多的機(jī)會(huì)是來自社區(qū)型的購物中心。中國每年需要有230萬平方米的商業(yè)面積，按照3萬到5萬平方米的社區(qū)型購物中心面積規(guī)模計(jì)算，每年應(yīng)新增的社區(qū)型購物中心是40至50家。社區(qū)型購物中心將是未來發(fā)展重點(diǎn)，是成長潛力最好的。

　　亮點(diǎn)

　　廣州東3家購物中心同時(shí)開業(yè)

　　高德匯購物中心最近亮相的4家店除了CBD店以外，其余3家分別位于奧體、天河客運(yùn)站、科學(xué)城等幾個(gè)屬于廣州東的區(qū)域。為何高德匯會(huì)偏愛廣州東區(qū)域？

　　高德匯總經(jīng)理李志寬表示，廣州市政府提出“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”。大家都關(guān)注了“南拓、北優(yōu)、西聯(lián)”，唯獨(dú)是比較忽視“東進(jìn)”的，廣州東部消費(fèi)商業(yè)很大的一個(gè)空缺位置。

　　在奧體區(qū)域，廣州市規(guī)劃局已經(jīng)宣布《奧體中心周邊地區(qū)城市設(shè)計(jì)與控制性詳細(xì)規(guī)劃》法定文件已通過市政府批準(zhǔn)。功能定為廣州東部生態(tài)宜居新區(qū)，以智慧、休閑為特色的市級(jí)公共中心，規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃人口規(guī)模為31.1萬人。李志寬表示，“這里已經(jīng)擁有多個(gè)高檔的社區(qū)，具有具備消費(fèi)力的人群，所以也需要一個(gè)大型的綜合購物中心消化這部分購買力。”

　　他表示，“在科學(xué)城，我們更是第一個(gè)大型的購物中心，以前這里是完全沒有消費(fèi)商業(yè)的。我們選擇這里，就像在沒有人穿鞋的地方買鞋一樣，有的人看到這里沒有市場，而我們看到的是這里有巨大的市場。針對(duì)這里的需求，我們調(diào)高餐飲的比例也是同樣的道理。”

　　社區(qū)購物中心的特點(diǎn)

　　消費(fèi)大眾化

　　南都：目前購物中心的發(fā)展處于一個(gè)調(diào)整的階段，你認(rèn)為購物中心未來的出路在哪里？

　　李志寬(高德匯總經(jīng)理)：首先，我希望我們的購物中心從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)到消費(fèi)體驗(yàn)都可以得到加強(qiáng)。標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品可能已經(jīng)從網(wǎng)上可以買到，我們就會(huì)有個(gè)性化的商品推出。人是有社會(huì)性的，面對(duì)面的交流是不能缺少的，所以有一些消費(fèi)不是通過虛擬的世界可以滿足的，必須來到購物中心來體驗(yàn)。

　　其次，廣州人的消費(fèi)習(xí)慣是再有錢的人都會(huì)喜歡折扣的，這不是吝嗇，而是廣州人希望把錢花到更多的地方。所以我們的定位是大眾化和社區(qū)型的購物中心，提供的商品、服務(wù)令更多人愿意消費(fèi)。

　　每周有主題優(yōu)惠活動(dòng)

　　南都：在經(jīng)營上，高德匯有什么特點(diǎn)？作為新入市的購物中心，高德匯如何吸引客流？

　　李志寬：我們將以“周周有優(yōu)惠”為經(jīng)營理念和營銷核心，每周都將策劃主題優(yōu)惠活動(dòng)，進(jìn)行宣傳推廣。高德匯里面有百貨和超市，還有餐飲、娛樂、運(yùn)動(dòng)、兒童、家居等板塊，我們希望所有產(chǎn)品都有一個(gè)星期成為購物中心的主角，在那周里面，該種主題的消費(fèi)一定是最好最有優(yōu)惠的。例如這一周我們會(huì)有美食節(jié)，下一周則會(huì)有體育方面的活動(dòng)，對(duì)于消費(fèi)者來說，就像每周都有一個(gè)嘉年華一樣，把高德匯的特點(diǎn)留在消費(fèi)者的印象里面。