進(jìn)入2010年，廣東商業(yè)迎來(lái)了1996年后第二次的商業(yè)浪潮，僅廣州就有近40個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的集體進(jìn)駐，TASTE、H&M、ZARA、OVS、Massimo Dutti、迪士尼全球首家專(zhuān)賣(mài)區(qū)……數(shù)十個(gè)首次登陸廣州甚至首次進(jìn)入內(nèi)地的品牌在羊城落戶(hù)，小型主題百貨NOVO等多種創(chuàng)新業(yè)態(tài)首次進(jìn)入，廣州新增近100萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，新老商圈展開(kāi)新一輪正面交鋒。在度過(guò)新世紀(jì)頭十年的平穩(wěn)發(fā)展期后，下一個(gè)10年，廣東商業(yè)能否續(xù)寫(xiě)傳奇？憑借亞運(yùn)的東風(fēng)，能否迎來(lái)未來(lái)騰飛式發(fā)展的“黃金十年”？“亞運(yùn)效應(yīng)”真的有這么強(qiáng)勁嗎？在第一商業(yè)網(wǎng)舉辦的媒體座談會(huì)上，多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。

　　新面孔蜂擁而至 本土巨頭“不甘示弱”

　　一跨進(jìn)亞運(yùn)年，羊城便大量涌進(jìn)了商業(yè)“新面孔”：白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和5號(hào)停機(jī)坪，撐起一個(gè)以白云新城為中心的城北新商圈；萬(wàn)菱匯、太古匯全力招商，“擠”進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的天河商圈。還有大規(guī)模進(jìn)駐的、令人眼前一亮的新品牌：TASTE、H&M、ZARA、英國(guó)瑪莎百貨、Ole’、NOVO、迪士尼全球首家專(zhuān)賣(mài)區(qū)等。

　　同而與此時(shí)，本土兩大百貨巨頭的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)：廣百簽下了珠江新城太陽(yáng)新天地、高德置地廣場(chǎng)Seasons Mall和成功競(jìng)拍北京路復(fù)建大廈等項(xiàng)目；廣州友誼則簽下了西塔（國(guó)金店）、環(huán)市東世貿(mào)大廈等項(xiàng)目。

　　借亞運(yùn)之東風(fēng)，廣州商業(yè)快步邁入一個(gè)“井噴期”，1996年的北商洋店齊齊入穗的開(kāi)店浪潮似乎再次上演。

　　新品牌、新元素帶來(lái)契機(jī) 商業(yè)發(fā)展水平有望提升

　　亞運(yùn)年出現(xiàn)在廣州的新一輪商業(yè)浪潮，那么亞運(yùn)是否真的能給廣州商家?guī)��?lái)利好呢？

　　廣州市商道咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理李志堅(jiān)認(rèn)為，亞運(yùn)效應(yīng)首先表現(xiàn)為一種“蝴蝶效應(yīng)”：作為一個(gè)事件性的體育盛會(huì)，卻催生了廣州“國(guó)際商貿(mào)中心”的新定位；其次是一種“鯰魚(yú)效應(yīng)”，隨著北商洋店的進(jìn)入，一下子激活了本地商家斗志；再次也有“破窗效應(yīng)”在發(fā)酵，如原有的商業(yè)設(shè)施陳舊落后，商家也見(jiàn)慣不怪，但由于亞運(yùn)促使城市面貌日新月異，也令商家商企激發(fā)出更新的需求和勇氣。

　　專(zhuān)家們紛紛指出，商業(yè)新品牌、新元素在亞運(yùn)年的大量注入，給廣州商業(yè)帶來(lái)了良好契機(jī)。伴隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施、交通配套的完善，營(yíng)商環(huán)境也大為優(yōu)化，將促使廣州商業(yè)的市場(chǎng)容量進(jìn)一步擴(kuò)大，商業(yè)發(fā)展的整體水平有望提升。

　　亞運(yùn)潮周期較短 粵商應(yīng)戒急功近利

　　專(zhuān)家們認(rèn)為，盡管就目前而言，亞運(yùn)效應(yīng)似乎非常顯著，但也要防止高估亞運(yùn)效應(yīng)，尤其在評(píng)估亞運(yùn)對(duì)消費(fèi)的拉動(dòng)作用時(shí)不能過(guò)于樂(lè)觀，亞運(yùn)潮來(lái)得快，退得也快，周期很短，再加上一系列交通管制、限行措施，均會(huì)給消費(fèi)增長(zhǎng)帶來(lái)一定的負(fù)面影響。

　　此外，也有專(zhuān)家對(duì)后亞運(yùn)時(shí)代廣州商業(yè)走向和格局表示擔(dān)憂(yōu)。

　　廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶指出，廣州商業(yè)雖然借亞運(yùn)之機(jī)明顯加快發(fā)展，但目前的發(fā)展模式，還是深深打上了粵商投機(jī)性強(qiáng)、追求短期目標(biāo)的烙印，如過(guò)多的主流商家甘心當(dāng)“二房東”而不是真正的商人，沉醉于對(duì)高鋪?zhàn)獾淖非笾�，生意一好就升租，卻忽視自主經(jīng)營(yíng)，不愿意親力親為從流通環(huán)節(jié)賺錢(qián)，從而無(wú)法形成企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力和持續(xù)發(fā)展力。他認(rèn)為只有回歸商業(yè)自身的發(fā)展，才能奠定長(zhǎng)期發(fā)展的基石。”

　　過(guò)去十年“平穩(wěn)發(fā)展” 未來(lái)十年“騰飛發(fā)展”

　　2010亞運(yùn)年，既承接著21世紀(jì)第一個(gè)十年的成果，又開(kāi)啟著第二個(gè)十年的起點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年廣東社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)14891.76億元，增長(zhǎng)達(dá)16.3%，自1983年起連續(xù)26年穩(wěn)居全國(guó)第一。目前廣州商界所呈現(xiàn)出“井噴”現(xiàn)象，預(yù)示著未來(lái)十年商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)黃金發(fā)展期。

　　廣州楚睿商業(yè)董事長(zhǎng)黃文杰指出，首先是商業(yè)物業(yè)大批量供應(yīng)，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，僅外來(lái)商戶(hù)便為廣州新增近百萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。他認(rèn)為如果說(shuō)過(guò)去十年是住宅地產(chǎn)的“黃金十年”的話，那么未來(lái)十年就將是商業(yè)地產(chǎn)的“黃金十年”，許多個(gè)體的投資行為將由“買(mǎi)房”轉(zhuǎn)向“買(mǎi)鋪”。

>>>本網(wǎng)專(zhuān)題報(bào)道：新世紀(jì)十年廣東杰商頒獎(jiǎng)典禮

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