亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕日漸臨近，羊城上空彌漫的商戰(zhàn)氛圍也日漸濃厚：近40個(gè)商業(yè)項(xiàng)目宣布將在亞運(yùn)前后落戶廣州，其中既有大型城市綜合體、大型購(gòu)物中心，也有小型主題百貨、高端超市，而數(shù)十個(gè)首次登陸廣州甚至首次進(jìn)入內(nèi)地的新品牌、新商業(yè)元素更是蜂擁而至。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2010亞運(yùn)年內(nèi)僅外資、港資、北商等外來(lái)商戶便為廣州新增近100萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。廣州商業(yè)，在度過(guò)新世紀(jì)頭十年的平穩(wěn)發(fā)展期后，能否以亞運(yùn)年為起點(diǎn)，迎來(lái)未來(lái)騰飛式發(fā)展的“黃金十年”？“亞運(yùn)效應(yīng)”真的有這么勁嗎？記者昨日就此采訪了多位業(yè)內(nèi)專家。

　　“新面孔”紛至沓來(lái)

　　“本地姜”可圈可點(diǎn)

　　一跨進(jìn)亞運(yùn)年，大量涌進(jìn)廣州城的商業(yè)“新面孔”就令老廣們眼花撩亂：城北，白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和5號(hào)停機(jī)坪誓言亞運(yùn)前首期項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，堪堪撐起一個(gè)以白云新城為中心的城北新商圈；城中，萬(wàn)菱匯、太古匯、時(shí)尚天河城全力招商，義無(wú)反顧“擠”進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的天河商圈；城南，隨著新火車站、亞運(yùn)城相繼落成，不僅國(guó)際巨鱷沃爾瑪攜手本土商界精英搶先圈地進(jìn)駐，一直在舊城區(qū)內(nèi)蓬勃生長(zhǎng)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)也積極布點(diǎn)。而大量令人眼前一亮的新品牌更是規(guī)模進(jìn)駐、四面開(kāi)花：TASTE、H&M、ZARA、瑪莎百貨、OLE超市、迪士尼全球首家專賣區(qū)……其中既有大幅擴(kuò)充門(mén)店的國(guó)際一線奢侈品牌，也有國(guó)際快時(shí)尚領(lǐng)軍品牌。

　　同時(shí)，本土兩大國(guó)有龍頭商家的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。廣百成功簽下了珠江新城太陽(yáng)新天地、高德置地廣場(chǎng)春季商場(chǎng)等項(xiàng)目，發(fā)布了定向增發(fā)預(yù)案，計(jì)劃募集5億元完善產(chǎn)業(yè)鏈；廣州友誼則簽下了西塔（國(guó)金店）、環(huán)市東世貿(mào)大廈等項(xiàng)目。

　　借亞運(yùn)之東風(fēng)，廣州商業(yè)快步邁入一個(gè)“井噴期”，而1996年的北商洋店齊齊入穗的開(kāi)店浪潮似乎再次上演。

　　營(yíng)商環(huán)境大為改善

　　市場(chǎng)容量有望擴(kuò)大

　　亞運(yùn)年出現(xiàn)在廣州的新一輪商業(yè)浪潮，真的是由于亞運(yùn)一下子擂響了“戰(zhàn)鼓”？

　　第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認(rèn)為，除了亞運(yùn)會(huì)花落廣州外，廣佛肇同城化推進(jìn)、廣州在《珠三角發(fā)展綱要》中確立的國(guó)家中心城市定位等一系列政策性利好因素，均不斷刺激著來(lái)自國(guó)內(nèi)外的零售商業(yè)來(lái)穗淘金，也推動(dòng)本地商戶大拓疆土。這既是粵商們?cè)谶^(guò)去十年來(lái)日積月累、厚積薄發(fā)的發(fā)展需要使然，也是北商洋店對(duì)千年商都覬覦已久、借機(jī)破城的必然結(jié)果。

　　廣州市商道咨詢有限公司總經(jīng)理李志堅(jiān)認(rèn)為，亞運(yùn)效應(yīng)首先表現(xiàn)為一種“蝴蝶效應(yīng)”：作為一個(gè)事件性的體育盛會(huì)，卻催生了廣州“國(guó)際商貿(mào)中心”的新定位；其次是一種“鯰魚(yú)效應(yīng)”，隨著北商洋店的進(jìn)入，一下子激活了本地商家斗志；再次也有“破窗效應(yīng)”在發(fā)酵，如原有的商業(yè)設(shè)施陳舊落后，商家也見(jiàn)慣不怪，但由于亞運(yùn)促使城市面貌日新月異，也令商家商企激發(fā)出更新的需求和勇氣。

　　專家們紛紛指出，商業(yè)新品牌、新元素在亞運(yùn)年的大量注入，給廣州商業(yè)帶來(lái)了提升的良好契機(jī)。伴隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施、交通配套設(shè)施的大為完善，營(yíng)商環(huán)境也大為優(yōu)化，均將促使廣州商業(yè)的市場(chǎng)容量進(jìn)一步擴(kuò)大，商業(yè)發(fā)展的整體水平有望提升。

　　過(guò)去十年“平穩(wěn)發(fā)展”

　　未來(lái)十年“騰飛發(fā)展”

　　2010亞運(yùn)年，既承接著21世紀(jì)第一個(gè)十年的成果，又開(kāi)啟著第二個(gè)十年的起點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年廣東社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)14891.76億元，增長(zhǎng)達(dá)16.3%，自1983年起連續(xù)26年穩(wěn)居全國(guó)第一。目前廣州商界所呈現(xiàn)出“井噴”現(xiàn)象，預(yù)示著未來(lái)十年商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)黃金發(fā)展期，這一點(diǎn)獲得許多業(yè)內(nèi)專家的認(rèn)同。

　　廣州楚睿商業(yè)咨詢董事長(zhǎng)黃文杰指出，今年格外與眾不同，首先是商業(yè)物業(yè)大批量供應(yīng)，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，僅外來(lái)商戶便為廣州新增近百萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，“能否都搭上亞運(yùn)快車還很難說(shuō)，但就單年總體增量來(lái)說(shuō)，已是破歷年來(lái)的紀(jì)錄了�！彼�認(rèn)為如果說(shuō)過(guò)去十年是住宅地產(chǎn)的“黃金十年”的話，那么未來(lái)十年就將是商業(yè)地產(chǎn)的“黃金十年”，許多個(gè)體的投資行為將由“買(mǎi)房”轉(zhuǎn)向“買(mǎi)鋪”。此外，由于大量國(guó)際一線品牌的進(jìn)駐，廣州商業(yè)還將迎來(lái)前所未有的品牌時(shí)代。

　　發(fā)展模式仍有隱憂

　　粵商應(yīng)戒急功近利

　　不過(guò)，也有人對(duì)后亞運(yùn)時(shí)代廣州商業(yè)走向和格局表示擔(dān)憂。

　　廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶指出，廣州商業(yè)雖然借亞運(yùn)之機(jī)明顯加快發(fā)展，但目前的發(fā)展模式，還是深深打上了粵商急功近利、投機(jī)性強(qiáng)、追求短期目標(biāo)的烙印，如過(guò)多的主流商家甘心當(dāng)“二房東”而不是真正的商人，沉醉于對(duì)高鋪?zhàn)獾淖非笾校�生意一好就升租，卻十分忽視自主經(jīng)營(yíng)，不愿意親力親為從流通環(huán)節(jié)賺錢(qián)，從而無(wú)法形成企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力和持續(xù)發(fā)展能力，“在廣州，電子商務(wù)發(fā)展緩慢、資本并購(gòu)案少之又少、連鎖經(jīng)營(yíng)始終走不出去，種種表象已充分展現(xiàn)出粵商的局限性。”他呼吁本地商家減少短期行為，多抬頭看路，“只有回歸商業(yè)自身的發(fā)展，才能奠定長(zhǎng)期發(fā)展的基石�！�

　　商圈競(jìng)爭(zhēng)大大加劇

　　消費(fèi)增長(zhǎng)周期較短

　　相伴亞運(yùn)效應(yīng)而來(lái)的，還有商圈競(jìng)爭(zhēng)大大加劇的問(wèn)題。黃華軍表示，以華南第一商圈——天河商圈為例，在亞運(yùn)效應(yīng)的影響下，其商業(yè)面積預(yù)計(jì)將由目前70萬(wàn)平方米，一下子增容一倍，達(dá)到140萬(wàn)平方米，比上�；春Ｂ飞倘Α⒛暇┞飞倘�加起來(lái)還大，由此也會(huì)令天河路的交通困局雪上加霜；而經(jīng)過(guò)2010年這一輪的商業(yè)發(fā)展，廣州的商業(yè)版圖亦將慢慢隨之改變，白云新城、珠江新城CBD，一南一北兩個(gè)新商圈的發(fā)展前景可觀；再加上不能忽視的可以延伸到增城的東部商圈，都可能成長(zhǎng)為新商業(yè)中心。

　　專家們認(rèn)為，盡管就目前而言，亞運(yùn)效應(yīng)似乎非常顯著，但也要防止高估亞運(yùn)效應(yīng)，尤其在評(píng)估亞運(yùn)對(duì)消費(fèi)的拉動(dòng)作用時(shí)不能過(guò)于樂(lè)觀，“亞運(yùn)潮來(lái)得快，也退得快，周期其實(shí)很短，再加上一系列交通管制、限行措施，均會(huì)給消費(fèi)增長(zhǎng)帶來(lái)一定的負(fù)面影響。”

　　亞運(yùn)無(wú)疑使各商圈、各商家間競(jìng)爭(zhēng)將更趨白熱化，這一輪激戰(zhàn)誰(shuí)將脫穎而出，誰(shuí)又將黯然退出，值得業(yè)界關(guān)注。

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　　伴隨著亞運(yùn)的舉行，廣佛肇、深莞惠和珠中江三大經(jīng)濟(jì)圈的劃分，多個(gè)新興商圈的崛起，廣佛地鐵即將開(kāi)通，區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化推動(dòng)下，未來(lái)珠三角商業(yè)格局會(huì)發(fā)生哪些變化？如何看待新世紀(jì)十年粵商的成長(zhǎng)歷程？具有哪些缺陷和不足？

　　為了尋求以上答案，第一商業(yè)網(wǎng)聯(lián)手新浪廣東、騰訊藍(lán)房網(wǎng)、第一商鋪網(wǎng)于今年8月展開(kāi)評(píng)選“新世紀(jì)十年廣東杰商”投票活動(dòng)，得到廣大網(wǎng)民響應(yīng)，截至到9月7日，參與投票人次已突破10萬(wàn)�！靶率兰o(jì)十年粵商高峰論壇暨廣東杰商頒獎(jiǎng)典禮”將于10月舉行，屆時(shí)邀請(qǐng)來(lái)自廣東商界的精英、專家和媒體共聚一堂，對(duì)廣東商業(yè)過(guò)去10年的發(fā)展進(jìn)行回顧和展望，同時(shí)將揭曉8月以來(lái)新浪廣東上廣東杰商的最新投票結(jié)果。

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