商務(wù)部商業(yè)改革發(fā)展司和中國飯店協(xié)會上周末聯(lián)合發(fā)布的《2008中國經(jīng)濟(jì)型飯店調(diào)查報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)顯示，由于經(jīng)濟(jì)型酒店物業(yè)的租賃成本繼續(xù)高漲，2007年全國經(jīng)濟(jì)型酒店物業(yè)成本平均漲幅達(dá)到29%，單店的平均投資額從730萬元增長到860萬元，平均每間客房投資從5.5萬元增長到6.5萬元。但十強(qiáng)企業(yè)仍在進(jìn)行高速擴(kuò)張，開業(yè)總店數(shù)超過1000家，比2006年增長125%。
《報(bào)告》顯示，高租賃成本使得以租賃物業(yè)方式經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)型酒店的投資回報(bào)率有一定的降低，延長了投資的回收周期。但去年主要品牌企業(yè)的開業(yè)分店數(shù)和客房數(shù)仍有大幅增長。十強(qiáng)企業(yè)已開業(yè)店數(shù)超過1000家，比2006年增長125%。其中，7天連鎖酒店以分店數(shù)384%、客戶數(shù)354%增長率，連續(xù)3年成為增長比例最快的經(jīng)濟(jì)型酒店企業(yè)。其排名也從十強(qiáng)的第八位上升到第四位。
隨著如家連續(xù)兩個季度財(cái)報(bào)出現(xiàn)虧損，業(yè)內(nèi)物業(yè)爭奪戰(zhàn)、人才爭奪戰(zhàn)不斷升級，引發(fā)業(yè)界關(guān)于“經(jīng)濟(jì)型酒店讓泡沫破滅時代來臨”的激烈爭議。然而《報(bào)告》顯示，與2006年相比，2007年經(jīng)濟(jì)型酒店品牌企業(yè)的整體經(jīng)營能力和經(jīng)營收入有顯著的提高，增幅達(dá)11%。2007年經(jīng)濟(jì)型酒店的平均房價(jià)為190元，漲幅為13%。除西北地區(qū)略有下降外，其他地區(qū)均有不同程度的上漲。平均出租率有微幅下降，但82%的出租率仍遠(yuǎn)高于同期星級飯店60%左右的平均出租率水平。部分地區(qū)的出租率有一定程度的增幅，而熱點(diǎn)區(qū)域的北京、上海和整個華東區(qū)域出租率則有4%-5%的下降。客房收入仍為我國經(jīng)濟(jì)型酒店的主要收入來源，比重達(dá)88%。
對于2008年的市場總體感覺，各品牌企業(yè)都有較為樂觀的預(yù)期。98%的企業(yè)認(rèn)為2008年入住率較2007年相比持平或有所增加。而各品牌企業(yè)都認(rèn)為2008年的房價(jià)不會下降，且超過半數(shù)以上的企業(yè)認(rèn)為將保持增長態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士指出，未來經(jīng)濟(jì)型酒店競爭優(yōu)勢將向具有品牌經(jīng)營優(yōu)勢、資本市場優(yōu)勢的企業(yè)聚攏，行業(yè)發(fā)展更趨理性。
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