南山CBD核心區(qū)“忽然”就旺起來了。因為自保利文化廣場、海岸城商業(yè)廣場等相繼開業(yè)后，這里就已經(jīng)成為南山新的商業(yè)、文化、娛樂、餐飲、休閑等中高檔區(qū)域城市中心。
▓雄據(jù)城市中心——“前海中心”
在“深圳市城市總體規(guī)劃（2007－2020）”修編草案中，規(guī)劃提出建立三級城市中心體系，包括2個城市中心、5個城市副中心、8個組團中心。2個城市中心即福田中心和前海中心。福田中心包括福田中心區(qū)、羅湖中心區(qū)，主要發(fā)展市級行政、文化、商業(yè)、商務等職能。前海中心，包括前海、后海和寶安中心區(qū)，主要發(fā)展區(qū)域功能的生產(chǎn)性服務業(yè)與總部經(jīng)濟。規(guī)劃提出，在強化福田中心全市綜合服務功能的基礎上，推進前海中心的建設，積極承接區(qū)域性高端服務業(yè)的轉(zhuǎn)移，構筑區(qū)域性高端服務業(yè)集聚區(qū)。逐步形成發(fā)展有序、功能互補、區(qū)域輻射功能強大的雙中心結(jié)構。
南山CBD則位于2個城市中心其中前海中心的核心地位，從今天發(fā)展現(xiàn)狀看，片區(qū)正在承擔起這一歷史重任，未來趨勢更是指向著南山CBD城市中心的戰(zhàn)略地位。
過去南山是蛇口老外多，現(xiàn)在南山CBD核心區(qū)，老外的影子已經(jīng)不鮮見。從筆者親臨的實地感受、以及多方資料了解到，今天，尤其后海、前海的消費人群特別愛往這里鉆，因為這里的生活消費不但豐富、集中，而且有個性、品位、上檔次。在這里，天虹、家樂福、保利影院/歌劇院、吉之島、海雅百貨等商業(yè)，肯德基、麥當勞、巴西燒烤、必勝客等餐飲，其他如南山購書中心，凱賓斯基酒店、新桃園酒店、交通銀行、發(fā)展銀行等已經(jīng)紛紛精彩亮相。
▓占位商務中心——特區(qū)西部商業(yè)中心
過去的南山，還沒有一個純粹的商務辦公中心，有限的新、老寫字樓總是零散地分布于南山不同地段，其中僅以蛇口稍微集中一些；但蛇口偏居蛇口半島，往來深圳主城區(qū)并不方便，尤其近年來南山由于房地產(chǎn)高速發(fā)展越來越“人滿為患”，進出蛇口就更為不易了。
所以說南山CBD核心區(qū)這個選址好，不僅南山人民可以就近通達，借助濱海大道往來福田、羅湖、寶安，也是十分便利。過去，南山CBD即南山商業(yè)文化中心區(qū)定位為深圳特區(qū)西部的商業(yè)中心、金融中心和文化中心；今天，由于深圳城市“雙中心”的確立，南山CBD作為“前海中心”的兩大商務中心之一，其定位、影響與輻射力已經(jīng)得以再度提升。待核心區(qū)以東目前仍在前期基礎建設中深圳灣金融商務區(qū)起來時，擴大版的南山CBD實際地位還將大為提高。
所以，從規(guī)劃、現(xiàn)實與發(fā)展三重角度看，南山的商務辦公中心、“前海中心”區(qū)域功能的生產(chǎn)性服務業(yè)與總部經(jīng)濟的特區(qū)商務辦公重心，已經(jīng)是板上釘釘。既如此，面對實際供應很有限的南山CBD核心區(qū)寫字樓、深圳灣金融商務區(qū)啟動尚須時日的客觀形勢，該出手時就要出手了。
▓比肩金融中心——深圳灣金融商務區(qū)
南山CBD以東填海區(qū)2.3平方公里土地，是未來南山商業(yè)文化中心區(qū)的延伸。
按照規(guī)劃，南山商業(yè)文化中心區(qū)以東約2.3平方公里的填海區(qū)內(nèi)，將建成為深圳灣金融商務區(qū)，區(qū)內(nèi)規(guī)劃了230萬平米的商務辦公區(qū)、120多萬平米的商業(yè)空間以及50余萬平米研發(fā)辦公場所（總部基地）。為風險投資、各類基金、證券機構、融資機構等商務性金融企業(yè)的進駐提供場地。
在深圳市規(guī)劃局主持的深圳灣濱海休閑帶概念設計中，該區(qū)域已被定位為未來的南山商業(yè)文化中心區(qū)，與目前的核心區(qū)一起，承擔區(qū)域中心功能。目前的規(guī)劃包括了水域面積為25公頃的內(nèi)灣公園，商業(yè)辦公區(qū)，金融區(qū)，大劇院，體育中心，體育公園以及活力島，內(nèi)灣酒吧等。
對于深圳灣金融商務區(qū)的規(guī)劃建設，南山區(qū)的要求是：“它的最低標準是香港中環(huán)”。中環(huán)是香港商業(yè)的象征，還是一些銀行及大公司的總部所在地。
對于深圳灣金融商務區(qū)，中原地產(chǎn)的分析師表示，深圳灣填海區(qū)將建設成我市惟一的濱海綜合商務和第三金融商務區(qū)。屆時，長達10公里的濱海大道和深圳灣畔，將真正成為金融、商務、總部經(jīng)濟的黃金線，為全市的金融業(yè)發(fā)展提供廣闊的空間，提供優(yōu)越的口岸優(yōu)勢、海岸優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、人才優(yōu)勢，而西部通道的貫通，將使南山成為深港金融企業(yè)拓展國際和內(nèi)地市場的橋頭堡和后臺服務中心，輻射整個珠三角經(jīng)濟圈。
▓聚焦價值中心——南山CBD核心區(qū)
商業(yè)、文化旺起來了，片區(qū)寫字樓市場的吸引力也會因此大為加強，盡管這里第一批寫字樓起來的時候，承載商業(yè)、文化的硬件設施還在打造中。當然說是寫字樓市場，其中滿打滿算只有六棟寫字樓，它們是天利中央廣場一、二期（3棟）、海岸城東/西座（2棟）、288米超高層建筑（1棟），合計提供辦公面積358800平米；但南山CBD還有以東約2.3平方公里的填海區(qū)——規(guī)劃為深圳灣金融商務區(qū)，規(guī)劃約230萬平米的商務辦公區(qū)。
南山CBD核心區(qū)有一個先進、便利之處在于，有一條呈東西走向的二層步行街串聯(lián)了全部十個地塊上的建筑，并形成了完全的人車分流，也是核心區(qū)的結(jié)構主軸和重要景觀軸。這被串聯(lián)起來的十大建筑，其中天利中央廣場一、二期就位于其中，并占有海雅片區(qū)消費人群進入南山CBD的第一站的顯要位置；處在南山核心的門戶位置，具有較好的昭示性和通達性。
據(jù)悉，天利中央廣場二期近期即將開盤，通過報紙、網(wǎng)絡等途徑、尤其是片區(qū)因為商業(yè)、文化發(fā)達起來吸引到南山巨大人流往返并順便了解到項目時，二期就已經(jīng)越來越引起了企業(yè)和個人的關注與興趣。
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