商業(yè)地產(chǎn)成為企業(yè)"穩(wěn)壓器"

    不同于雅居樂(lè)等全國(guó)性連鎖發(fā)展的地產(chǎn)商，東建集團(tuán)還是以佛山當(dāng)?shù)氐淖≌�地產(chǎn)開發(fā)為主。不過(guò)讓鐘流漢沒有想到的是，在今年全球金融海嘯的影響下，作為東建集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)的住宅地產(chǎn)利潤(rùn)縮水，而商業(yè)地產(chǎn)的收益卻相對(duì)穩(wěn)定，成為了東建集團(tuán)收益的"穩(wěn)壓器"，已經(jīng)有趕超住宅地產(chǎn)的勢(shì)頭。"2年后商業(yè)地產(chǎn)的收益或達(dá)到60%，以后商業(yè)地產(chǎn)在集團(tuán)里所占的比重只會(huì)越來(lái)越大。"

    東方廣場(chǎng)良性發(fā)展穩(wěn)定增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)，讓"半路出家"的鐘流漢嘗到了商業(yè)地產(chǎn)的甜頭，"股票可以不玩，奢侈品可以不買，但穿衣吃飯這樣的消費(fèi)卻是居民必需的。"零售業(yè)不會(huì)暴升但抗跌能力相對(duì)較強(qiáng),堅(jiān)定了東建集團(tuán)今后大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的思路。   

    除了東方廣場(chǎng)外，東建集團(tuán)在舊城區(qū)還有兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，商業(yè)面積總共有10萬(wàn)平方米，考慮到舊城區(qū)市場(chǎng)的承受能力，鐘流漢表示這部分商業(yè)面積會(huì)以1、2層的裙樓為主，可能會(huì)考慮引進(jìn)步行街的業(yè)態(tài)。

    情牽舊城改造 期待廣佛一體化

    東華里的改造，是佛山舊城區(qū)改造里最重要的項(xiàng)目之一，而舊城區(qū)的改造要得益于經(jīng)濟(jì)總量的發(fā)展。作為土生土長(zhǎng)的佛山人，鐘流漢對(duì)于佛山舊城區(qū)一直有著一份割舍不下的情懷，并始終堅(jiān)信，舊城區(qū)的商業(yè)生命力非常強(qiáng)，其統(tǒng)帥的東建集團(tuán)也將佛山舊城區(qū)的改造作為企業(yè)的責(zé)任和使命之一。"隨著時(shí)代的進(jìn)步和社會(huì)的改變，舊城區(qū)的改造勢(shì)在必行。"對(duì)于佛山舊城區(qū)改造能否如同上海新天地那般成功，鐘流漢沒有妄下評(píng)論。項(xiàng)目是否尊重當(dāng)?shù)氐南�費(fèi)習(xí)慣、風(fēng)土人情、產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及人口結(jié)構(gòu)等，都是項(xiàng)目能否成功的重要因素。"舊城區(qū)改造的定位是非常有挑戰(zhàn)性的。"

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月累計(jì)。佛山規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值7075.94億元，增速25.4%，而廣州則為6812.53億元，增速為12.9%,無(wú)論體量還是增長(zhǎng)勢(shì)頭，佛山都超越了廣州。但令鐘流漢覺得非常可惜的是，佛山的商業(yè)氛圍卻與其工業(yè)強(qiáng)市的地位不相匹配。"一直以來(lái)佛山對(duì)商業(yè)的打造都缺乏系統(tǒng)性，深度和廣度不夠，商業(yè)格局的發(fā)展滯后于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。"鐘流漢明白商業(yè)是系統(tǒng)工程，不僅僅是開出幾家百貨商場(chǎng)或者是購(gòu)物中心這么簡(jiǎn)單，碼頭、機(jī)場(chǎng)、車站、娛樂(lè)、教育等配套的完善，對(duì)于商業(yè)發(fā)展的影響同樣重要。

    在90年代初時(shí)，鐘流漢就接待過(guò)來(lái)自國(guó)家建設(shè)部的四位部長(zhǎng)。在他們的眼里，佛山與廣州根本就等同于一座城市，且經(jīng)濟(jì)總量如此之大，可商業(yè)氛圍的差別懸殊卻讓人無(wú)法理解。"現(xiàn)在佛山中心城區(qū)的商業(yè)物業(yè)租金，只是廣州中心城區(qū)的十分之一，還不如東莞虎門、太平等地專業(yè)市場(chǎng)的租金。"