新快報訊 記者陸妍思報道 廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量增大。2017年進(jìn)入最后一個月,為了趕上新年的購物消費(fèi)熱潮,廣州的購物中心將迎來一小波開業(yè)潮。位于琶洲的六元素體驗(yàn)中心將于12月中旬開業(yè),金沙洲萬達(dá)廣場負(fù)一層的摩都世界則定于今年最后一天開門迎客。 新型商業(yè)更重精神享受 據(jù)不完全統(tǒng)計,今年廣州已經(jīng)開業(yè)全新大型購物中心包括琵洲萬勝廣場、金沙洲萬達(dá)廣場、祈福繽紛世界、石井國際大廈、白云匯廣場等。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計,2017年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總供應(yīng)量比去年新增2.21倍,總存量達(dá)470萬平方米。租金方面,全市優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金水平達(dá)每平方米每月702.5元,環(huán)比微漲0.1%,同比漲0.6%。整體空置率環(huán)比略降0.2個百分點(diǎn),至5.5%,但同比上漲1.5%。 第一太平戴維斯分析師指出,預(yù)計全年76%的優(yōu)質(zhì)零售供應(yīng)將于第四季度集中釋放,海珠、番禺、白云等多個區(qū)域均將有新項(xiàng)目開業(yè),總體量共計約47.5萬平方米。隨著核心商圈體量漸趨飽和、可建設(shè)用地稀缺,絕大多數(shù)擬開業(yè)的項(xiàng)目集中在新興商圈,并以周邊社區(qū)消費(fèi)群體為目標(biāo)客群。 而優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的集中供應(yīng)也必將導(dǎo)致競爭加劇。近日召開的華南商業(yè)地產(chǎn)2017秋季峰會上,亞洲購物中心協(xié)會副主席郭增利指出,在以存量為主、增量為輔的新市場環(huán)境,購物中心比拼的更是內(nèi)功,這個內(nèi)功更多關(guān)注的是服務(wù)問題。“消費(fèi)者已經(jīng)從過去物質(zhì)滿足階段進(jìn)入到一個追求品質(zhì)的階段,在這個時候,購物中心通過品牌商的吸引力來提升購物中心的吸引力的做法恐怕不行了,在這個階段,以精神享受作為驅(qū)動力的新型商業(yè)誕生了。”郭增利說。
新項(xiàng)目風(fēng)格特色更鮮明 新快報記者了解到,即將于12月壓軸登場的廣州商業(yè)項(xiàng)目都更加注重體驗(yàn)性。12月中旬開業(yè)的六元素體驗(yàn)天地是會展片區(qū)首個大型商業(yè)綜合體,毗鄰琶洲地鐵D出口,包括地上6層+地下2層,為與其他購物中心差異化競爭,其在兒童業(yè)態(tài)上大做文章,將打造成廣州第一家動漫IP主題式場景購物中心,包括提供兒童托管服務(wù)、特設(shè)兒童劇場、提供私人訂制兒童生日Party、設(shè)置兒童專用洗手間等。目前,該項(xiàng)目已有80余家品牌進(jìn)駐,其中8家首次進(jìn)駐廣州。 而今年6月30日開業(yè)的金沙洲萬達(dá)廣場地面1至5層,開業(yè)首個周末客流量已突破20萬人次。負(fù)一層摩都世界定于12月31日亮相,將以世界五大著名摩天輪所在城市打造五個特色街區(qū)。
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