新快報(bào)訊 記者陸妍思報(bào)道 廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量增大。2017年進(jìn)入最后一個(gè)月,為了趕上新年的購(gòu)物消費(fèi)熱潮,廣州的購(gòu)物中心將迎來(lái)一小波開(kāi)業(yè)潮。位于琶洲的六元素體驗(yàn)中心將于12月中旬開(kāi)業(yè),金沙洲萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)負(fù)一層的摩都世界則定于今年最后一天開(kāi)門(mén)迎客。

    新型商業(yè)更重精神享受

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年廣州已經(jīng)開(kāi)業(yè)全新大型購(gòu)物中心包括琵洲萬(wàn)勝?gòu)V場(chǎng)、金沙洲萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、祈福繽紛世界、石井國(guó)際大廈、白云匯廣場(chǎng)等。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì),2017年廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總供應(yīng)量比去年新增2.21倍,總存量達(dá)470萬(wàn)平方米。租金方面,全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金水平達(dá)每平方米每月702.5元,環(huán)比微漲0.1%,同比漲0.6%。整體空置率環(huán)比略降0.2個(gè)百分點(diǎn),至5.5%,但同比上漲1.5%。

    第一太平戴維斯分析師指出,預(yù)計(jì)全年76%的優(yōu)質(zhì)零售供應(yīng)將于第四季度集中釋放,海珠、番禺、白云等多個(gè)區(qū)域均將有新項(xiàng)目開(kāi)業(yè),總體量共計(jì)約47.5萬(wàn)平方米。隨著核心商圈體量漸趨飽和、可建設(shè)用地稀缺,絕大多數(shù)擬開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目集中在新興商圈,并以周邊社區(qū)消費(fèi)群體為目標(biāo)客群。

    而優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的集中供應(yīng)也必將導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇。近日召開(kāi)的華南商業(yè)地產(chǎn)2017秋季峰會(huì)上,亞洲購(gòu)物中心協(xié)會(huì)副主席郭增利指出,在以存量為主、增量為輔的新市場(chǎng)環(huán)境,購(gòu)物中心比拼的更是內(nèi)功,這個(gè)內(nèi)功更多關(guān)注的是服務(wù)問(wèn)題。“消費(fèi)者已經(jīng)從過(guò)去物質(zhì)滿(mǎn)足階段進(jìn)入到一個(gè)追求品質(zhì)的階段,在這個(gè)時(shí)候,購(gòu)物中心通過(guò)品牌商的吸引力來(lái)提升購(gòu)物中心的吸引力的做法恐怕不行了,在這個(gè)階段,以精神享受作為驅(qū)動(dòng)力的新型商業(yè)誕生了。”郭增利說(shuō)。

    新項(xiàng)目風(fēng)格特色更鮮明

    新快報(bào)記者了解到,即將于12月壓軸登場(chǎng)的廣州商業(yè)項(xiàng)目都更加注重體驗(yàn)性。12月中旬開(kāi)業(yè)的六元素體驗(yàn)天地是會(huì)展片區(qū)首個(gè)大型商業(yè)綜合體,毗鄰琶洲地鐵D出口,包括地上6層+地下2層,為與其他購(gòu)物中心差異化競(jìng)爭(zhēng),其在兒童業(yè)態(tài)上大做文章,將打造成廣州第一家動(dòng)漫IP主題式場(chǎng)景購(gòu)物中心,包括提供兒童托管服務(wù)、特設(shè)兒童劇場(chǎng)、提供私人訂制兒童生日Party、設(shè)置兒童專(zhuān)用洗手間等。目前,該項(xiàng)目已有80余家品牌進(jìn)駐,其中8家首次進(jìn)駐廣州。

    而今年6月30日開(kāi)業(yè)的金沙洲萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地面1至5層,開(kāi)業(yè)首個(gè)周末客流量已突破20萬(wàn)人次。負(fù)一層摩都世界定于12月31日亮相,將以世界五大著名摩天輪所在城市打造五個(gè)特色街區(qū)。

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