日前， 全國(guó)首個(gè)省級(jí)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)——廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)正式成立。該協(xié)會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃文杰表示，近年來商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量爆發(fā)式增長(zhǎng)，對(duì)優(yōu)秀商業(yè)資源的 爭(zhēng)奪日益激烈，同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)普遍面臨招商難困擾。
　　黃文杰總結(jié)當(dāng)前國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈，商業(yè)物業(yè)供大于求，這其中出現(xiàn)了嚴(yán)重的同質(zhì)化現(xiàn)象，也造成當(dāng)前很多商業(yè)物業(yè)招商困難。根據(jù)物業(yè)機(jī)構(gòu)萊坊的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年底，全國(guó)主要城市商業(yè)綜合體存量面積將達(dá)到3.6億平方米，2016年以后更將突破4.3億平方米。更讓商業(yè)地產(chǎn)商苦惱的是電子商務(wù)的沖擊，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，線上購(gòu)物已經(jīng)侵占了中國(guó)零售業(yè)市場(chǎng)25%的份額 。
　　多位業(yè)內(nèi)人士都對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入下行周期不得不“被動(dòng)”轉(zhuǎn)型表達(dá)了相同的觀點(diǎn)，隨之而來的是許多大型商場(chǎng)“被動(dòng)”改造升級(jí)。體驗(yàn)店比例不斷提升。記者近日從綠地集團(tuán)獲悉，廣州綠地繽紛天地將于6月20日試業(yè),這是綠地集團(tuán)在廣東的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其體驗(yàn)店比例竟然高達(dá)70%。而珠江新城的太陽(yáng)新天地的餐飲比例也不斷調(diào)高，據(jù)悉，已經(jīng)超過45%。而中糧萬(wàn)科半島廣場(chǎng)餐飲從最初制定的20%到開業(yè)時(shí)達(dá)到28%，普遍意義上理解的體驗(yàn)式消費(fèi)也從50%升至接近60%。體驗(yàn)式消費(fèi)成了萬(wàn)科制衡電商的“底牌”。

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