日前， 全國首個省級商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會——廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會正式成立。該協(xié)會創(chuàng)會會長黃文杰表示，近年來商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量爆發(fā)式增長，對優(yōu)秀商業(yè)資源的 爭奪日益激烈，同時商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)普遍面臨招商難困擾。
　　黃文杰總結(jié)當(dāng)前國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈，商業(yè)物業(yè)供大于求，這其中出現(xiàn)了嚴(yán)重的同質(zhì)化現(xiàn)象，也造成當(dāng)前很多商業(yè)物業(yè)招商困難。根據(jù)物業(yè)機(jī)構(gòu)萊坊的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年底，全國主要城市商業(yè)綜合體存量面積將達(dá)到3.6億平方米，2016年以后更將突破4.3億平方米。更讓商業(yè)地產(chǎn)商苦惱的是電子商務(wù)的沖擊，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，線上購物已經(jīng)侵占了中國零售業(yè)市場25%的份額 。
　　多位業(yè)內(nèi)人士都對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入下行周期不得不“被動”轉(zhuǎn)型表達(dá)了相同的觀點(diǎn)，隨之而來的是許多大型商場“被動”改造升級。體驗(yàn)店比例不斷提升。記者近日從綠地集團(tuán)獲悉，廣州綠地繽紛天地將于6月20日試業(yè),這是綠地集團(tuán)在廣東的首個商業(yè)項(xiàng)目，其體驗(yàn)店比例竟然高達(dá)70%。而珠江新城的太陽新天地的餐飲比例也不斷調(diào)高，據(jù)悉，已經(jīng)超過45%。而中糧萬科半島廣場餐飲從最初制定的20%到開業(yè)時達(dá)到28%，普遍意義上理解的體驗(yàn)式消費(fèi)也從50%升至接近60%。體驗(yàn)式消費(fèi)成了萬科制衡電商的“底牌”。

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