２０１０年深圳零售業(yè)，風(fēng)云迭起。

　　天虹花費(fèi)大代價(jià)改造原天虹購(gòu)物廣場(chǎng)，一個(gè)全新的高端“君尚百貨”年底前出現(xiàn)在深圳人面前，由此改寫(xiě)國(guó)內(nèi)高端百貨零售業(yè)由“西武百貨”、美美百貨”等舶來(lái)品一統(tǒng)江山的局面，銳意撰寫(xiě)了一部“本土零售商首創(chuàng)高端百貨品牌”的神話。

　　在城市經(jīng)濟(jì)西進(jìn)史中，茂業(yè)百貨“殺回馬槍”回到羅湖，回到人民南，入主老牌百貨友誼城，至此，加上商圈內(nèi)的另外兩大王牌——天虹國(guó)貿(mào)和金光華廣場(chǎng)，人民南商圈重現(xiàn)輝煌指日可待。

　　海雅百貨布點(diǎn)寶安之舉和歲寶百貨龍華店的開(kāi)張，都意味著深圳的商場(chǎng)在不斷拓展版圖的道路上更進(jìn)一步。

　　京基集團(tuán)斥巨資在深圳新地標(biāo)京基１００打造的購(gòu)物中心ＫＫ ＭＡＬＬ(時(shí)尚百納空間)，它的開(kāi)業(yè)不僅讓蔡屋圍商圈崛起，更會(huì)給深圳人帶來(lái)更多購(gòu)物體驗(yàn)。

　　益田假日廣場(chǎng)舉辦的“中國(guó)傳統(tǒng)文化節(jié)”成功將商業(yè)和文化完美結(jié)合，榮獲亞洲購(gòu)物中心策劃金獎(jiǎng)，開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)購(gòu)物中心首次以中國(guó)傳統(tǒng)文化作為營(yíng)銷(xiāo)事件的先河，樹(shù)立了行業(yè)內(nèi)“文化體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)”的策劃新標(biāo)桿。

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　�。玻埃保澳�，對(duì)深圳各大商圈而言，絕對(duì)具有劃時(shí)代的意義。本報(bào)為你解讀２０１０年深圳商業(yè)三大關(guān)鍵詞。

　　關(guān)鍵詞：商圈擴(kuò)容

　�。芳伊闶圪�(gòu)物廣場(chǎng)入市

　　從單一的商貿(mào)流通向商務(wù)、休閑、娛樂(lè)多功能發(fā)展，已成我市各大商圈的發(fā)展趨勢(shì)。今年，前所未有地大量購(gòu)物中心的涌入，使商圈更加成為各區(qū)域的生活中心。

　　萬(wàn)象城、益田假日廣場(chǎng)、海岸城和中心城，已是大家熟悉的４大購(gòu)物中心。今年４月，３．２５萬(wàn)平方米、集合服飾、化妝品、眼鏡、鐘表、文體用品、數(shù)碼產(chǎn)品、小五金的沙井義烏商貿(mào)城，在深圳西北門(mén)戶沙井亮相；同月同日，６萬(wàn)平方米、以時(shí)尚購(gòu)物、跨界美食構(gòu)建多元功能組合的喜薈城購(gòu)物中心開(kāi)門(mén)迎客，捷足先登羅湖東北部的“真空”地帶；９月，總占地面積２萬(wàn)多平方米的華潤(rùn)全國(guó)首家“歡樂(lè)頌”購(gòu)物中心品牌門(mén)店，在深圳初次試水新業(yè)態(tài)；９月底，重新定義商業(yè)空間，營(yíng)造出既有儀式感又有舒適度的時(shí)尚宮殿，４萬(wàn)平方米的天利名城購(gòu)物中心在商業(yè)氛圍濃厚的后海商圈亮相，深圳迎來(lái)首個(gè)歐式風(fēng)情的購(gòu)物中心；１０月，近萬(wàn)平方米、以世界名品服飾折扣為賣(mài)點(diǎn)的奧特萊斯購(gòu)物村建成試營(yíng)業(yè)，撬開(kāi)了深圳東部商業(yè)崛起的大門(mén)；１１月，深圳商業(yè)更是熱鬧非凡，總建筑面積８．３５萬(wàn)平方米的國(guó)際時(shí)尚精品購(gòu)物中心ＫＫ ＭＡＬＬ(京基·百納空間)盛大開(kāi)業(yè)，天虹高端品牌君尚百貨舉行的開(kāi)幕酒會(huì)成為城中的熱門(mén)話題華潤(rùn)的另一高端品牌ＢＬＴ開(kāi)門(mén)迎客……這些集合了商務(wù)、休閑、娛樂(lè)、餐飲為一體的商業(yè)實(shí)體都將為城市商圈增添炫目的亮色。

　　關(guān)鍵詞：回到羅湖

　　打造未來(lái)國(guó)際消費(fèi)中心

　　羅湖是深圳最早的開(kāi)發(fā)建成區(qū)，可以說(shuō)深圳的發(fā)展發(fā)端于羅湖。經(jīng)過(guò)３０年的發(fā)展，羅湖區(qū)已經(jīng)走到了關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。２０１０年９月１０日，市政府常務(wù)會(huì)議審議并對(duì)《羅湖先行先試建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心的行動(dòng)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《行動(dòng)計(jì)劃》）給予充分肯定以后，再度點(diǎn)燃了羅湖人“走出一條新路”的激情。

　　在《行動(dòng)計(jì)劃》中，羅湖區(qū)委區(qū)政府提出了要建設(shè)“金三角”金融商業(yè)核心區(qū)，拓展華潤(rùn) (論壇 新聞)萬(wàn)象城 (論壇 新聞)周邊改造范圍，打造蔡屋圍金融核心區(qū)和高端消費(fèi)區(qū)；加快人民南片區(qū)改造，打造深圳品牌集聚的中高檔消費(fèi)區(qū)；深化改造東門(mén)片區(qū)，打造大眾時(shí)尚消費(fèi)區(qū)。

　　聰明的深圳商家永遠(yuǎn)都是銳意進(jìn)取的探路先鋒。人民南商業(yè)街區(qū)緊鄰羅湖口岸，在２００６年完成改造后，日均人流量達(dá)３０萬(wàn)人次，成為中高端群體和港人消費(fèi)的重要商業(yè)街區(qū)。茂業(yè)百貨在眾多商家西進(jìn)擴(kuò)張版面的時(shí)候，率先“殺回馬槍”，回到羅湖，入主老牌百貨友誼城，打造高端精品百貨。而京基集團(tuán)也不甘落后，將京基百納廣場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)探索之路搬回到羅湖，在深圳新地標(biāo)京基１００高調(diào)開(kāi)出ＫＫ ＭＡＬＬ高端時(shí)尚購(gòu)物中心，為蔡屋圍商圈的崛起助力。

　　由此，靠近羅湖口岸的“人民商圈”里有天虹國(guó)貿(mào)店、金光華廣場(chǎng)、茂業(yè)友誼城三大王牌；東門(mén)茂業(yè)、太陽(yáng)百貨、步行街共同形成“東門(mén)商圈”；以高端聞世的萬(wàn)象城、中信城市廣場(chǎng)、ＫＫ ＭＡＬＬ在城市東部形成一個(gè)全新的“蔡屋圍商圈”，和人民南商圈、東門(mén)商圈形成三足鼎立的態(tài)勢(shì)。東門(mén)商圈如何保住現(xiàn)有的客源，蔡屋圍商圈又如何截流從全國(guó)各地來(lái)深購(gòu)物的高端客人，人民南商圈又如何在成熟的東門(mén)商圈和新崛起的蔡屋圍商圈中扎深根基……這些都是２０１１年羅湖商業(yè)的機(jī)會(huì)與變數(shù)。

　　關(guān)鍵詞：融資上市

　　資本市場(chǎng)長(zhǎng)袖善舞

　　多年的市場(chǎng)打拼，讓深圳商企練就了一身過(guò)硬的本領(lǐng)；上市，更為他們提供了強(qiáng)大的資本動(dòng)力。深圳零售企業(yè)開(kāi)始放開(kāi)手腳，全面展現(xiàn)其實(shí)力。近三年來(lái)，零售企業(yè)上市潮一直在涌動(dòng)，今年表現(xiàn)得尤為集中。

　�。玻埃保澳辏痹拢保橙�，人人樂(lè)成功登陸資本市場(chǎng)，在深圳證券交易所掛牌上市；２０１０年６月１日，有著二十年歷史的天虹商場(chǎng)登陸中小板在深圳上市，天虹醞釀多年的Ａ股夢(mèng)想終于照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。２０１０年１１月１７日，于今年７月沖擊資本市場(chǎng)受挫的深圳歲寶百貨最終在香港聯(lián)交所掛牌。

　　在資本的支持下，深圳商家更顯得游刃有余。人人樂(lè)募集重金在手，四處攻城掠寨。未來(lái)２—３年，人人樂(lè)門(mén)店網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量將擴(kuò)大到１５０余家，經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)１８０萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售規(guī)模超過(guò)１８０億元，并成長(zhǎng)為全國(guó)優(yōu)秀的大型現(xiàn)代零售企業(yè)集團(tuán)和民族商業(yè)龍頭企業(yè)。天虹商場(chǎng)上市后將堅(jiān)持“有效益擴(kuò)張和可持續(xù)發(fā)展”的原則以及“立足珠三角、拓展長(zhǎng)三角、輻射閩三角、面向全中國(guó)”的戰(zhàn)略部署，積極拓展跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)。募集的資金將用于投入新設(shè)７家新商場(chǎng)項(xiàng)目、收購(gòu)東莞愉景東方威尼斯廣場(chǎng)部分商業(yè)物業(yè)等項(xiàng)目。歲寶百貨表示， ＩＰＯ融資所得將用于２０１２年新增９家分店，未來(lái)分店總數(shù)將由１２家增至２１家，店鋪面積由１８萬(wàn)平方米增至３４萬(wàn)平方米，主要發(fā)展重心仍在深圳，同時(shí)會(huì)拓展周邊城市，如長(zhǎng)沙、汕尾、廣州等地。（主編徐小凡 林欣如 徐 徐 編輯 鄒曾婧 丁 薇 刁瑜文 美編 顧詠梅)