以2008年三季度為分水嶺，中國的商業(yè)地產(chǎn)市場由熱變冷，增速放緩并下跌。但事實(shí)上，廣東的商業(yè)地產(chǎn)投資者卻在2009年逆勢(shì)擴(kuò)張。

　　多個(gè)在建、改建的購物中心開始高調(diào)在廣州宣傳，位于天河路太古匯項(xiàng)目的商場部分，已正式宣告封頂，并宣布引入首次進(jìn)入廣州的高端超市Olé和英國瑪莎百貨，與該項(xiàng)目隔路相望的萬菱匯綜合體項(xiàng)目，商業(yè)部分也即將啟動(dòng)西班牙服裝零售商ZARA；李嘉誠旗下廣州商業(yè)物業(yè)西城都薈也重新啟動(dòng)招商；而由定位高端精品百貨改型成首家"日韓時(shí)尚百貨"的美東百貨，也宣布在亞運(yùn)前開業(yè)。包括廣州友誼進(jìn)駐的西塔"國金店"，廣州2010年至少有7家高端商場建成迎客。

　　在商業(yè)地產(chǎn)上有所突破的還有天河城集團(tuán)。2009年6月，該集團(tuán)從天津土地交易中心主辦的天津國有建設(shè)用地掛牌競買中，以3.09億元人民幣的代價(jià)，成功競拍下一塊2.39萬平方米的土地，擬投資20多億元遠(yuǎn)赴天津復(fù)制天津天河城。2009年8月，廣東海印永業(yè)(集團(tuán))股份有限公司與昌盛中國簽署《中華廣場合作經(jīng)營合同》，以1.32億元年租金，租下中華廣場14年經(jīng)營權(quán)，此一舉動(dòng)，令海印股份從此前的專業(yè)市場、主題商場一步跨進(jìn)更高階段的商業(yè)地產(chǎn)。

　　地產(chǎn)市場競爭激烈的現(xiàn)實(shí)以及商業(yè)地產(chǎn)的回暖，令絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛涉足商業(yè)地產(chǎn)：一直致力于開發(fā)大型旅游地產(chǎn)的華僑城集團(tuán)于2009年底首次介入大型主題商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目--深圳歡樂海岸項(xiàng)目；星河地產(chǎn)轉(zhuǎn)攻深圳商業(yè)地產(chǎn)；12月3日，珠海賓館改造項(xiàng)目啟動(dòng)，成為萬科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)一個(gè)最為明確的舉動(dòng)。