（文為何濟海在“2007中國首屆商業(yè)地產(chǎn)國際高峰論壇”上的講話）

    近年來，我國購物中心建設(shè)快速發(fā)展，改變了傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)，創(chuàng)造出全新的購物休閑空間，中國零售商業(yè)已經(jīng)開始步入全面升級的時代。中國商業(yè)地產(chǎn)和購物中心正在逐步進入到發(fā)展的關(guān)鍵時期，認真做好購物中心發(fā)展方向與政策的研究工作，從專業(yè)的角度對中國購物中心發(fā)展基礎(chǔ)、發(fā)展環(huán)境進行認真研究和分析，有助于我們更加準(zhǔn)確的把握發(fā)展購物中心的發(fā)展策略，提高購物中心建設(shè)成功的有效發(fā)方法，達到和諧發(fā)展的最終目的。我們要以發(fā)展的眼光，實事求是的態(tài)度對待中國購物中心建設(shè)。在建立健全管理技術(shù)規(guī)范的基礎(chǔ)上，才能夠充分發(fā)揮購物中心應(yīng)有的價值和作用。

    當(dāng)前，我們面臨著難得的發(fā)展機遇，同時又面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。隨著我國經(jīng)濟快速、持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，人民生活日益提高，購買能力強勁，人們購物從來沒有像今天這樣便利，選擇空間這么大，個性化這么強。但是，購物中心不是單集企業(yè)，而是集購物、餐飲、文化、影視、健身、休閑的綜合體。要求從規(guī)劃選址、設(shè)計、招商、運營以及經(jīng)營對接各個環(huán)節(jié)都要以專業(yè)化運作，推動產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

    我們面臨的挑戰(zhàn)一是建設(shè)的盲目性，二是管理技術(shù)跟不上技術(shù)發(fā)展。對這些問題已經(jīng)引起了政府各有關(guān)部門的高度重視，著手研究制訂相應(yīng)規(guī)范，避免盲目建設(shè)和無序競爭，為商業(yè)地產(chǎn)和購物中心創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。我們希望購物中心建設(shè)盡快從盲目發(fā)展轉(zhuǎn)到理性發(fā)展的軌道上來，在規(guī)范管理的基礎(chǔ)上把握好應(yīng)對市場變化的能力與創(chuàng)新理念推動中國房地產(chǎn)業(yè)和購物中心行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

    中國的購物中心建設(shè)和健康持續(xù)的發(fā)展離不開社會各界的支持，離不開企業(yè)家之間的交流合作，離不開金融投資、房地產(chǎn)開發(fā)、招商運營等方面的有效配合，希望大家能夠在這次國際高峰論壇的平臺上積極探索，為推動中國商業(yè)地產(chǎn)和購物中心行業(yè)發(fā)展做出有益的貢獻。