根據(jù)多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)，北京市10月上半月成交量前100的住宅項(xiàng)目中，52個(gè)項(xiàng)目與9月成交量前100的項(xiàng)目重合。這52個(gè)熱銷項(xiàng)目成交量占本市總成交量一半左右，其中，簽約價(jià)格出現(xiàn)上漲的項(xiàng)目為39個(gè)，約占7成。雖然上漲依然是主流，但漲價(jià)的幅度相比7月、8月均有明顯收窄。

       受十一黃金周影響，十月成交量主要集中在第二周。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，北京商品住宅市場(chǎng)10月第二周成交2630套。成交量排名前5名的項(xiàng)目分別為合生濱江帝景、中國(guó)鐵建國(guó)際城樂想?yún)R、金融街融匯、保利春天里和首開熙悅山。

       這5個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格在所屬區(qū)域內(nèi)均有較大價(jià)格優(yōu)勢(shì)，如合生濱江帝景精裝修單價(jià)16000元，與區(qū)域底價(jià)持平；金融街融匯精裝修房源同樣定價(jià)16000元，僅比區(qū)域內(nèi)其他毛坯房源價(jià)格高出1000元；首開熙悅山在房山長(zhǎng)陽區(qū)域中價(jià)格也算是較低的。

       經(jīng)過前幾個(gè)月的熱銷以及信貸放松，使得開發(fā)商資金壓力緩解，10月有成交量的項(xiàng)目中，多數(shù)價(jià)格微漲。如華遠(yuǎn)銘悅園9月成交均價(jià)15269元；10月為15590元；中信新城9月成交均價(jià)19198元，10月為21535元；住總?cè)f科·金域華府9月成交均價(jià)23165元，10月為23300元……在52個(gè)成交量連續(xù)2個(gè)月排名前100的熱銷項(xiàng)目中，39個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格微漲，約占7成。業(yè)內(nèi)人士指出，漲幅中有產(chǎn)品調(diào)整的成分，但還是上漲趨勢(shì)，只不過漲幅比7月、8月有所減少。

       根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京住宅市場(chǎng)有4個(gè)項(xiàng)目入市，分別為京禧閣、納帕瀾郡、天恒樂活城和華潤(rùn)潤(rùn)西山，且僅提供產(chǎn)品476套，與2630套的成交量相比，明顯較少。

       亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ握f：“開發(fā)商推盤意愿降低，一方面是前期市場(chǎng)成交的回暖使得大部分房企資金鏈得到緩解，無需再通過低價(jià)推盤來加快回款節(jié)奏；另一方面，土地供應(yīng)減少，開發(fā)商存貨不多，部分開發(fā)商選擇暫緩開盤。”

       從4個(gè)新盤來看，除推盤量較小之外，改善型項(xiàng)目入市數(shù)量增多，只有天恒樂活城一個(gè)項(xiàng)目為戶型面積73至90平方米的剛需產(chǎn)品，其他3個(gè)項(xiàng)目均以110平方米以上的大中戶型為主。