受首次置業(yè)和首次換房等剛需的影響，9月份廣州二手住宅成交價(jià)大幅上升。來(lái)自各二手樓市中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，9月份廣州二手樓市成交均價(jià)環(huán)比上升超一成。

        值得一提的是，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，受多家銀行收緊房貸優(yōu)惠利率的影響，四季度成交量仍不樂(lè)觀。

       “金九”價(jià)升量跌

        合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月廣州二手住宅成交均價(jià)為17556元/m2，環(huán)比上升6.3%，同比上升13.8%。據(jù)滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，除白云區(qū)外，廣州各區(qū)二手住宅買賣成交均價(jià)均有不同程度上升。其中，海珠區(qū)二手住宅成交均價(jià)增幅最大，達(dá)到12%。總體來(lái)看，二手業(yè)主隨著成交回暖而提高放盤價(jià)，已開始打破了前兩月供需的均衡狀態(tài)，新增放盤量仍保持環(huán)比兩成左右增幅，但客量已環(huán)比減少了6%，由于業(yè)主放盤價(jià)格明顯上調(diào)，性價(jià)比高的盤源缺乏，導(dǎo)致買家出手意愿逐步下降。

       合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明指出，9月份改善型買家對(duì)物業(yè)質(zhì)素和景觀尤其注重，因此擁有園景或江景等稀缺景觀資源、價(jià)格位于中高價(jià)位段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)特別受改善型買家青睞。

        值得一提的是，與成交價(jià)的大幅上升不同，成交量卻大降。中原地產(chǎn)研究一部副經(jīng)理瞿中奇表示，與8月份相比，9月份的二手住宅成交量減少近一成。由于一手新盤頻密推出新貨和優(yōu)惠，不少二手買家均被分流，特別是供應(yīng)量較為充裕的外圍板塊，這種現(xiàn)象更為明顯。在一手供應(yīng)量較少的市中心板塊，業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象有所增多，特別是首次置業(yè)者青睞的60-90平方米的兩至三房中小型物業(yè)，目前盤源較為緊缺。

       多種因素抬高成交價(jià)

       業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，9月份廣州二手樓價(jià)走高，主要是受到成交結(jié)構(gòu)性因素影響。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，9月份廣州整體二手樓價(jià)主要受到中大戶型物業(yè)成交均價(jià)上升影響有所拉升。數(shù)據(jù)反映，9月份90-144平方米以及144平方米以上二手住宅成交均價(jià)，環(huán)比上漲8.6%和9.7%，而以首次置業(yè)等“剛需”買家為成交主力的90平方米及以下中小戶型二手住宅，2012年9月二手成交均價(jià)環(huán)比僅微升3.3%，表明中小戶型二手住宅近期價(jià)格走勢(shì)依舊保持平穩(wěn)。

        滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰指出，由于9月份市區(qū)成交量略有回升，特別是天河和越秀，成交行情較前兩個(gè)月活躍。其中，市中心板塊成交結(jié)構(gòu)也有所調(diào)整，改善型物業(yè)的成交量占比有所增加。以天河和越秀的成交價(jià)格為例，8月份這兩個(gè)區(qū)域的套均價(jià)格分別是150萬(wàn)元/套和130萬(wàn)元/套，可到了9月份，由于大面積單位的成交比例有所上升，兩區(qū)的套均價(jià)格飆升至約180萬(wàn)元/套和173萬(wàn)元/套。

        此外，部分外圍板塊的業(yè)主叫價(jià)過(guò)高，一二手價(jià)格倒掛挫傷買家入市積極性，導(dǎo)致原本價(jià)格尚算親民的外圍板塊成交量走低，“這種情況主要出現(xiàn)在番禺。”據(jù)周峰透露，9月份番禺區(qū)二手房的成交量呈直線下滑的狀態(tài)，其收客量與看樓量均有回落。其中，在番禺市橋板塊，大量一手新貨入市，由于新貨單價(jià)大多數(shù)突破萬(wàn)元大關(guān)，這也令市橋不少持有次新房的業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬，二手成交也轉(zhuǎn)移到這些次新房物業(yè)上。本月市橋板塊的二手住宅成交價(jià)格達(dá)到11059元/m2，創(chuàng)今年市橋板塊二手住宅成交價(jià)新高。

        四季度市況仍不樂(lè)觀

        對(duì)于二手樓市今年最后一個(gè)季度的市場(chǎng)走勢(shì)，周峰分析認(rèn)為，廣州二手樓市已度過(guò)最艱難的時(shí)光，但第四季度整體市況仍不樂(lè)觀。近期市內(nèi)多家銀行收緊房貸優(yōu)惠利率，部分銀行取消首套房8.5折優(yōu)惠，調(diào)整為按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，這意味著首次置業(yè)者和二套房買家的入市成本和房貸申請(qǐng)難度將增大。其次，一手發(fā)展商加大推盤力度，特別是外圍板塊，一二手價(jià)格差距不明顯，或恐分流部分二手房買家�？傮w來(lái)看，第四季度的熱門成交物業(yè)仍以中小戶型的婚房為主，以放盤量和放盤價(jià)格來(lái)看，預(yù)計(jì)成交熱門區(qū)域?qū)⒓�中在天河和白云�?/FONT>