隨著時代發(fā)展，城市軌道交通快速的普及，很多城市都進入了TOD時代。同時購物中心的消費客群也從80后、90后逐漸向新生代95后、00后轉(zhuǎn)變，新一代消費者期待購物中心承載更多的體驗功能，決定了未來的購物中心的情感化、體驗化趨勢。

　　下沉式廣場作為商業(yè)項目的地下“增量空間”，與城市軌道交通相連接，在提升便捷度的同時，也帶來巨大的客流，所以積極開發(fā)地下空間利用率，也成為了目前存量商業(yè)的不二選擇。

01

下沉式廣場與商業(yè)價值，

有什么緊密關(guān)系？

　　下沉式廣場是連接內(nèi)外商業(yè)空間的重要樞紐，在整個商業(yè)空間里，下沉式廣場發(fā)揮怎樣的商業(yè)價值，我們可以通過下面“三步曲”來闡述說明。

　　“引”：下沉式廣場，多與諸如地鐵、過街地道等地下交通設(shè)施相連。除了直連地下交通設(shè)施的人流通道，從地面進入下沉式廣場的步行樓梯、扶梯、坡道等都要綜合考慮、合理設(shè)計。

　　“留”：下沉式廣場如果僅僅作為人群活動的動線空間，就實在太浪費了。如結(jié)合業(yè)態(tài)，像咖啡店、冷飲店、輕食店等，讓顧客停留在廣場的公共休息區(qū)域，同時通過景觀場景增加趣味性，讓下沉式廣場成為一個生機勃勃的活動休閑場所，增加空間使用率。

　　“導(dǎo)”：下沉式廣場的作用不只是吸引消費者在廣場消遣或休閑，還要把消費者盡力地引入商場內(nèi)部，此時，結(jié)合商業(yè)部分的規(guī)劃設(shè)計都顯得至關(guān)重要。除了內(nèi)部商業(yè)的展示，吸引注意的標識、燈光、鋪地等等細節(jié)設(shè)計也能起到不小的作用。

02

客流”變“客留”，

如何通過設(shè)計打造好“下沉空間”？

　　現(xiàn)在越來越多的購物中心開始運用下沉式空間的模式，可如何能讓下沉式廣場變的“趣味”又“好逛”，從“千篇一律”中脫穎而出？接下來，我們就來看一些國內(nèi)外優(yōu)秀的案例是如何組合打造優(yōu)美、多元的下沉空間。

　　空間的挪用融合

　　把下沉廣場“搬進”公園里

　　● 泰國清萊 Central Plaza

　　泰國清萊Central Plaza接近150000平方米，是泰國體量較大的生活方式中心，“公園+”的下沉式廣場是該項目的最大亮點。

　　項目在設(shè)計階段的定位就是“本土化文化公園類的市民生活活動場所”，寬敞且安靜的廣場空間，為市民們提供了休憩聊天的場所，同時也為周圍居住的兒童提供了肆意娛樂的寬闊場所，兒童可以在這里進行學(xué)騎車、跑步等活動。

　　這個下沉廣場還增添綠植與雕塑景觀設(shè)計，為了貼合“本土化”的定位，選用泰國紅木棉樹作為廣場的主基調(diào)。

　　● City Square Mal

　　新加坡的City Square Mall 是其國內(nèi)首個生態(tài)商業(yè)體，同時項目位于公園 New World Park 當(dāng)中。下沉廣場位于公園一角，是一個雙首層廣場，組織形態(tài)上采用了中心圍合型設(shè)計。公園的生態(tài)環(huán)境成為這里得天獨厚的優(yōu)勢，下沉廣場選擇了綠植景觀裝飾，與周圍環(huán)境構(gòu)成一體。

　　City Square Mall 依托這樣的地理環(huán)境建成，城市軌交MRT也在公園站停留，創(chuàng)造多個大流量入口，吸納人氣，推動商場的消費；同時公園也作為顧客提供了一個停駐休憩的社交空間，有效延長了消費者的駐留時間，“雙首層”的設(shè)計，也為地下一層創(chuàng)造了更多商機。

　　● 福州融僑中心ART MALL

　　活力與多樣的感官體驗

　　雕塑、噴泉等景觀的賦能

　　如果說“公園+”形式為下沉廣場提供了得天獨厚的綠植景觀，那水景觀和雕塑小品，則增強了廣場靈動性和故事性，同時也兼?zhèn)渑c游人互動的功能，增加趣味性。

　　● 美國Rockefeller Center

　　Rockefeller Center是由商業(yè)大樓組成建筑群，各大樓底層相通，是典型的中庭式下沉空間。

　　整個空間里有著眾多極具藝術(shù)價值的古典雕塑和浮雕，成為市民和游客前來的原因之一。噴泉水景也是其中一種成功有效的氛圍催化劑。

　　下沉式廣場、地下商場、劇場及第五大道相連通，地下商業(yè)街與地面各辦公大樓和各線地鐵相連接，形成了高效流暢的行人流動空間，一天約有25萬的人潮穿梭無虞。

　　下沉式廣場規(guī)模較小，使用效率卻很高。夏天擺放成露天咖啡吧、酒吧，冬天則是倍受歡迎的滑冰場，無論是白天還是夜晚，都為市民和慕名而來的游客提供了愜意空間和社交場所。

　　● LCM置匯旭輝廣場

　　上海LCM置匯旭輝廣場B1層，有一個名為“時光花園”的下沉式廣場，這個公共空間在商業(yè)層面，賦予了整個項目強烈的立體感和生動性。同時，項目還打造了包含下沉式廣場在內(nèi)的長達800米的夢幻大道，融合了自然風(fēng)情與時尚人文，提供了生活休閑消費購物的一站式體驗空間。

　　通過直達2層的扶梯、到達B1層下沉式廣場的階梯、室內(nèi)外聯(lián)結(jié)的觀光梯，將室內(nèi)外空間打通，同時也連接著“嗨街”和生態(tài)公園兩塊區(qū)域，極大豐富了消費者進場的方式。

　　下沉庭院的階梯裝飾與彩虹橋互相“對話”，交相輝映，讓死氣沉沉的臺階富有新鮮感。

　　在各個區(qū)塊中，采用幾何變體的裝置藝術(shù)點綴空間。不論是白天還是夜晚，都為顧客提供了舒適的落座體驗和互動體驗。

　　主題式場景的渲染營造

　　內(nèi)外空間風(fēng)格的相互呼應(yīng)

　　我們在上面說過，下沉式廣場最重要的一個功能就是將消費者“導(dǎo)”入到商場內(nèi)部空間，為此有些購物中心打造了地下主題商業(yè)街，通過主題延伸戶外，吸引人流。

　　● 長春吾悅“時光引擎”

　　長春吾悅廣場有一條獨具特色的原創(chuàng)主題街區(qū)——時光引擎商街。同時擁有“汽車工業(yè)”和“電影產(chǎn)業(yè)”兩大標志性文化元素，讓這里成為炙手可熱的打卡圣地。

　　主題街區(qū)建筑面積2.2萬平方米，整體呈L型設(shè)計，街長420米，在國內(nèi)室內(nèi)街區(qū)中算得上較大規(guī)格的。室內(nèi)有多條樓梯、自動扶梯與商場內(nèi)部銜接，同時還與一個下沉式廣場連通室外空間。

　　此項目的下沉廣場雖然規(guī)模不大，但將主題延伸到了戶外，同樣通過主題元素造景，達成了整體空間的統(tǒng)一性和趣味性。

　　墻面上的立體F1賽道，流動的燈光，充滿動感，宛若一輛賽車從天而降，駛?cè)氲叵轮黝}商街，渲染出可傳遞的賽場上的歡樂氛圍，引導(dǎo)消費者進入。

03

結(jié) 語

　　“真正的場所并不存在于大樓之間，而是存在于人們值得記憶的體驗中”。這是美國著名建筑師Curtis J. Scharfenaker對于“空間體驗”的理念。這也是當(dāng)下商業(yè)空間最需突破的瓶頸，與其說打造一個場所，更重要的是如何通過整體規(guī)劃和細節(jié)設(shè)計提供一個符合消費者需求的創(chuàng)新空間，為消費者帶來全新感受，捕捉這座mall的“獨家記憶”。

　　一些成功的案例無不在證明，商業(yè)去同質(zhì)化，首先要打造“消費者和商戶”的共贏生態(tài)圈，下沉式廣場作為商場的又一可塑性空間，也在向著特色體驗的趨勢發(fā)展，如何將空間的利用價值最大化，又如何通過創(chuàng)新設(shè)計將目標消費者重新拉回商業(yè)空間，是留給商業(yè)地產(chǎn)人首要思考的問題。