近日,世邦魏理仕發(fā)布《2019年第三季度廣州房地產(chǎn)市場回顧與展望》，解析廣州商業(yè)地產(chǎn)市場最新發(fā)展?fàn)顩r與趨勢。

    報(bào)告指出，2019年第三季度，優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)市場方面，天河?xùn)|部錄得新增供應(yīng)，市區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的增加，部分分流天河路商圈的鋪位需求，導(dǎo)致租金報(bào)價(jià)的下調(diào)。

    美林天地一期于季內(nèi)交付，為天河區(qū)東部提供約八萬平方米的優(yōu)質(zhì)商業(yè)面積，主要租戶包括宜家家居和GAP等。新項(xiàng)目開業(yè)率高，已有項(xiàng)目空置面積被以餐飲和運(yùn)動(dòng)服飾為代表的租戶所填充，空置率季內(nèi)下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至季末的5.8%。

    租金方面，季內(nèi)大部分商場租金保持平穩(wěn)，但仍有個(gè)別商場錄得租金下調(diào)，令第三季度首層平均租金下調(diào)1.2%，至季末的每日每平方米31.8元。租金下調(diào)的原因除了部分新興商圈商場運(yùn)營不善以外，市區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的增加，也部分分流了天河路商圈的鋪位需求，導(dǎo)致了租金報(bào)價(jià)的下調(diào)。

    但對(duì)于奢侈品牌而言，天河路商圈無疑還是首選，本季錄得Moncler和Van Cleef Arples在太古匯圍板，首進(jìn)廣州。Dior彩妝也在天河城圍板。快時(shí)尚品牌方面，GAP本季錄得兩宗開業(yè)及圍板，分別位于美林天地及恒寶廣場。

    未來六個(gè)月，廣州將有六個(gè)項(xiàng)目共72萬平方米的新增供應(yīng)，其中包括位于越秀區(qū)海珠廣場恒基的星寰項(xiàng)目。租金方面，表現(xiàn)繼續(xù)分化，預(yù)料大部分商場租金將保持平穩(wěn)。

    世邦魏理仕廣州顧問及交易服務(wù)|商業(yè)部主管鐘廉軍表示：“近年來，越來越多的新購物中心在設(shè)計(jì)的時(shí)候，都融合了街區(qū)的元素，比如規(guī)劃一些戶外空間，利用廣場、露臺(tái)和屋頂?shù)炔煌瑯菍拥膱龅卦O(shè)置外擺和活動(dòng)場所，把自然光及室外景色引入購物中心或商鋪中，有利于營造更休閑、有格調(diào)的體驗(yàn)氛圍。除此以外，這一設(shè)計(jì)也迎合了當(dāng)前消費(fèi)者及租戶的需求，包括消費(fèi)者對(duì)休閑餐飲需求的增加、夜間消費(fèi)需求的增長等。而對(duì)于現(xiàn)有的購物中心而言，最近有部分計(jì)劃進(jìn)行改造的項(xiàng)目，也有意向利用街區(qū)或首層等不受商場整體營業(yè)時(shí)間影響的區(qū)位，引入不同類型的酒吧、深夜食堂、24小時(shí)書店和健身房等等，利用夜間經(jīng)濟(jì)延長商場的局部服務(wù)時(shí)間，從而增加經(jīng)營收益�！�