日前，高力國(guó)際在2019年上半年廣州物業(yè)市場(chǎng)回顧與展望媒體見面會(huì)上指出：2019年上半年廣州甲級(jí)寫字樓新增可租賃供應(yīng)有限，寫字樓需求有所放緩，整體空置率小幅抬升，但租金水平依然企穩(wěn)。粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)整體保持穩(wěn)健，機(jī)構(gòu)投資者看好大灣區(qū)商務(wù)活動(dòng)的發(fā)展空間和居民消費(fèi)水平的穩(wěn)步增長(zhǎng)，持續(xù)青睞零售與寫字樓物業(yè)。

   投資市場(chǎng)：零售與寫字樓物業(yè)仍深受投資機(jī)構(gòu)青睞

   2019年上半年，粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，繼續(xù)成為全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力之一，廣深兩地物業(yè)大宗交易市場(chǎng)成交總額和成交總面積均顯著提升，未來將更為活躍。

   回顧2019年上半年，區(qū)位良好的零售和寫字樓物業(yè)依然是最受投資機(jī)構(gòu)歡迎的投資標(biāo)的。根據(jù)高力國(guó)際錄得的主要市場(chǎng)成交信息，廣深兩地零售與寫字樓物業(yè)成交額占比超過六成，核心商圈的零售和寫字樓產(chǎn)品將憑借其稀缺性將更加受到投資機(jī)構(gòu)密切關(guān)注。

   另一方面，2019年上半年廣州大宗交易標(biāo)的項(xiàng)目均來自非核心區(qū)域，足以說明一些非核心區(qū)域具有更高的投資價(jià)值并受投資人密切關(guān)注。

   高力國(guó)際資本市場(chǎng)與投資服務(wù)部華南區(qū)董事林楚洲表示：“國(guó)家政策+產(chǎn)業(yè)保障+豐富的資金渠道共同營(yíng)造良好投資環(huán)境，大灣區(qū)是適合投資的目的地。大灣區(qū)規(guī)劃將為其帶來更多投資，廣深港成為投資者在大灣區(qū)最為關(guān)注的投資城市。大灣區(qū)規(guī)劃不僅僅帶來了新的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還將推動(dòng)大灣區(qū)城市群中資本、業(yè)務(wù)和人才的流動(dòng)，這些對(duì)大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)都有較大推動(dòng)作用。我們相信越來越多的投資者已經(jīng)將廣州深圳納入他們的投資考慮范圍內(nèi)。預(yù)計(jì)大灣區(qū)未來五年，特別是廣州深圳，活躍的外國(guó)和香港投資者數(shù)量將增加，投資行為也將更加活躍�！�

   寫字樓：需求有所放緩，租金保持平穩(wěn)

   2019年上半年，廣州核心商圈新增可租賃甲級(jí)寫字樓面積有限，僅約6.8萬平方米。市場(chǎng)需求有所放緩，上半年凈吸納量?jī)H8.3萬平方米。

   目前廣州甲級(jí)寫字樓整體空置率為4.2%，同比小幅上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。全市甲級(jí)寫字樓平均租金較去年同期保持平穩(wěn)，同比增長(zhǎng)0.9%至每平方米每月179元。其中，珠江新城子市場(chǎng)已步入成熟期，連續(xù)7個(gè)季度無新增可租賃供應(yīng)，空置率連續(xù)5個(gè)季度低于5%。

   過去4個(gè)季度廣州核心區(qū)寫字樓新增可租賃供應(yīng)均集中在琶洲，合計(jì)約25萬平方米。琶洲呈現(xiàn)較強(qiáng)的吸納勢(shì)頭，空置率同比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)至3.4%。

   根據(jù)高力國(guó)際錄得的主要市場(chǎng)成交信息，本年度大量靈活辦公品牌擴(kuò)張速度放緩，開發(fā)商搬遷及擴(kuò)租意愿下降，房地產(chǎn)業(yè)租戶主要成交面積比例同比明顯下降。隨著琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)逐漸成熟，TMT租戶開始陸續(xù)進(jìn)駐，TMT行業(yè)租戶主要成交面積比例顯著上升。

   高力國(guó)際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表示：“2019年廣州甲級(jí)寫字樓預(yù)計(jì)共超過84萬平方米新增供應(yīng)入市（含自用面積）。截至第二季度，累計(jì)約20萬平方米（含自用面積）順利交付。預(yù)計(jì)至年底全市空置率或上升至7.0%。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)承壓與中美貿(mào)易摩擦帶來的負(fù)面影響將持續(xù)降低租戶擴(kuò)張及搬遷意愿，預(yù)計(jì)2019年全市租賃交易活動(dòng)繼續(xù)放緩，整體租金增速面臨壓力，至年底平均租金保持平穩(wěn)。2020年優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)將接近110萬平方米，超過81%體量位于琶洲，預(yù)計(jì)屆時(shí)全市空置率將攀升至頂峰，租金增長(zhǎng)持保守態(tài)度�！�