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日前,領展房產基金發(fā)布截至2019年3月31日止年度業(yè)績,按相同基準計算收益及物業(yè)收入凈額分別按年增長7.2%及7.1%。 根據(jù)綜合財務報表,計及已收購、出售或新營運資產的收益及物業(yè)收入凈額分別按年增長0.1%及 0.3%,至100.37億港元及76.89億港元。經營收入增長帶動投資物業(yè)估值增值122.69億港元的支持下,扣除與基金單位持有人交易前的年內溢利達204.42億港元,同比減少57.4%。 大和發(fā)表研究報告稱,領展中長期每基金單位分派將會可見而且可靠,因此上調未來12個月目標價,由95.3港元升至100.8港元,每基金單位分派回報率本財年及2021財年將有3%及3.4%,維持“跑贏大市”評級。 報告指出,領展穩(wěn)定的本港業(yè)務,加上看好未來中國資產前景,將會繼續(xù)令領展在市場不明朗時提供防守及強勁增長能力,又稱現(xiàn)時領展的資產組合,令其未遇到有太大下行壓力,平均每月租金按每平方呎計有68港元,租金水平仍然不高,因此認為領展的資產組合有很大提升空間。 大和表示,領展在內地的物業(yè)零售續(xù)租租金調整率30.2%,認為領展內地資產仍未充分發(fā)揮潛力,同時領展今年每基金單位分派,將會受惠北京通州區(qū)京通羅斯福廣場及深圳福田區(qū)中心城廣場,兩個物業(yè)首次全年貢獻,明年每基金單位分派也會受惠觀塘海濱匯全年貢獻。 |
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