日前，領(lǐng)展房產(chǎn)基金發(fā)布截至2019年3月31日止年度業(yè)績，按相同基準計算收益及物業(yè)收入凈額分別按年增長7.2%及7.1%。

   根據(jù)綜合財務報表，計及已收購、出售或新營運資產(chǎn)的收益及物業(yè)收入凈額分別按年增長0.1%及 0.3%，至100.37億港元及76.89億港元。經(jīng)營收入增長帶動投資物業(yè)估值增值122.69億港元的支持下，扣除與基金單位持有人交易前的年內(nèi)溢利達204.42億港元，同比減少57.4%。

   大和發(fā)表研究報告稱，領(lǐng)展中長期每基金單位分派將會可見而且可靠，因此上調(diào)未來12個月目標價，由95.3港元升至100.8港元，每基金單位分派回報率本財年及2021財年將有3%及3.4%，維持“跑贏大市”評級。

   報告指出，領(lǐng)展穩(wěn)定的本港業(yè)務，加上看好未來中國資產(chǎn)前景，將會繼續(xù)令領(lǐng)展在市場不明朗時提供防守及強勁增長能力，又稱現(xiàn)時領(lǐng)展的資產(chǎn)組合，令其未遇到有太大下行壓力，平均每月租金按每平方呎計有68港元，租金水平仍然不高，因此認為領(lǐng)展的資產(chǎn)組合有很大提升空間。

   大和表示，領(lǐng)展在內(nèi)地的物業(yè)零售續(xù)租租金調(diào)整率30.2%，認為領(lǐng)展內(nèi)地資產(chǎn)仍未充分發(fā)揮潛力，同時領(lǐng)展今年每基金單位分派，將會受惠北京通州區(qū)京通羅斯福廣場及深圳福田區(qū)中心城廣場，兩個物業(yè)首次全年貢獻，明年每基金單位分派也會受惠觀塘海濱匯全年貢獻。