近日, 仲量聯(lián)行在2018年上半年深圳房地產(chǎn)市場回顧指出,優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)方面，深圳租賃需求保持向上態(tài)勢，空置率持續(xù)下跌，同時，業(yè)主積極提升商場定位和改善業(yè)態(tài)組合以提高競爭力，深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)投資市場持續(xù)活躍。

    上半年，深圳優(yōu)質(zhì)零售市場的租賃需求保持向上態(tài)勢，商場不斷進行調(diào)整，旨在提升商場的定位和改善業(yè)態(tài)組合，以積極應(yīng)對未來新增供應(yīng)可能帶來的競爭壓力。

    具體來說，市區(qū)租賃需求更為多元化，業(yè)主的積極調(diào)整與消費升級推動多功能融合的體驗類、生活類和綜合業(yè)態(tài)的租賃需求增長。同時，伴隨著市郊主要商圈逐步發(fā)展，部分地段優(yōu)越的商場吸引了更多優(yōu)質(zhì)零售商的進駐。

    新項目開業(yè)率良好，全市空置率持續(xù)下跌。上半年全市共有兩個優(yōu)質(zhì)零售項目開業(yè)，新增供應(yīng)達18萬平方米，兩個項目均是位于龍崗區(qū)定位中端的社區(qū)型購物中心，開業(yè)基本滿租。

    新項目的低空置率加上租賃需求穩(wěn)步回升的大環(huán)境，令全市空置率下行至3.4%。其中市區(qū)大部分商場空置率維持穩(wěn)定，個別歷史空置率較高的項目上半年入駐情況明顯改善。市郊方面則持續(xù)吸納，各區(qū)空置率普遍有所下降。

    機構(gòu)投資者看好深圳零售物業(yè)投資市場，問詢活躍。上半年全市租金總體平穩(wěn)，僅有小幅上揚。市區(qū)核心商圈優(yōu)質(zhì)項目對零售商吸引力不減，租金有所上升。另一方面，我們也觀察到個別空置較高的商場為改善入駐情況以及面對未來新增供應(yīng)的壓力，租金有所下調(diào)。

    仲量聯(lián)行華南區(qū)投資部總監(jiān)盧盛表示，機構(gòu)投資者將繼續(xù)看好深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場，對該類資產(chǎn)的問詢不減，尤其關(guān)注位于核心商圈且具有較多提升空間的資產(chǎn)。但鑒于目前深圳可售優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)不多，且多數(shù)業(yè)主定價預(yù)期較高，截至今年上半年尚未錄得優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的大宗成交。

    市場競爭壓力加大，業(yè)主嘗試引入新元素、新業(yè)態(tài)拉動人流。在零售市場逐步回暖的大環(huán)境下，仲量聯(lián)行深圳零售地產(chǎn)部總監(jiān)許斌對于深圳優(yōu)質(zhì)零售市場預(yù)期將保持樂觀。市區(qū)核心商圈將持續(xù)吸納品牌的租賃需求，但未來競爭將更為激烈，預(yù)計更多新業(yè)態(tài)、新元素的導(dǎo)入可能成為商場吸引人流的利器。

    預(yù)計未來十二個月全市優(yōu)質(zhì)零售供應(yīng)仍然較大，市區(qū)與市郊體量大體相約。許斌指出，市區(qū)新增供應(yīng)主要集中在福田CBD，成熟的商業(yè)氛圍支持新項目預(yù)租賃情況良好。市郊新增供應(yīng)分布較為分散，相對競爭較小，加之消費需求持續(xù)上升，除個別位于不成熟區(qū)域的項目外，預(yù)計新項目租賃情況較為樂觀。因此預(yù)期全市空置率僅會出現(xiàn)小幅上升。