近日，仲量聯(lián)行在對(duì)2018年上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧中指出，廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)方面，新近開業(yè)的商場(chǎng)及階段性調(diào)整完成的商場(chǎng)進(jìn)駐率均有顯著上升；新零售超市與精品超市開始在廣州積極布點(diǎn)及擴(kuò)張；購(gòu)物中心投資市場(chǎng)熱度持續(xù)。

    新零售與精品超市積極尋求進(jìn)入廣州的機(jī)會(huì)。今年上半年廣州整體零售物業(yè)租賃需求較去年同期小幅提升，核心區(qū)表現(xiàn)尤其明顯，新近開業(yè)的商場(chǎng)及階段性調(diào)整完成的商場(chǎng)進(jìn)駐率均有顯著上升。除餐飲、美容美妝及個(gè)人護(hù)理等業(yè)態(tài)表現(xiàn)活躍外，輕奢業(yè)態(tài)也有所擴(kuò)張。同時(shí)，"網(wǎng)紅"店鋪模式的成功也吸引越來越多的商家致力于打造網(wǎng)紅品牌，形成新的租賃需求。

    與其他一線城市的趨勢(shì)一致，新零售超市與精品超市也開始在廣州積極布點(diǎn)及擴(kuò)張，該類租戶的受歡迎程度和平效均高于傳統(tǒng)超市。這些新零售和精品超市進(jìn)入廣州及擴(kuò)張時(shí)的選址首選核心區(qū)商圈，同時(shí)對(duì)近郊居住人口密集的商圈也表現(xiàn)出較大的興趣。

    上半年廣州迎來三個(gè)優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目的開業(yè)，為廣州新增20多萬方優(yōu)質(zhì)零售體量。鑒于上半年新增供應(yīng)在開業(yè)時(shí)就有較高出租率，或在開業(yè)后進(jìn)駐率上升迅速，全市空置率相較去年年末下行0.4個(gè)百分點(diǎn)。

    購(gòu)物中心投資市場(chǎng)熱度持續(xù)。上半年核心區(qū)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金增幅較去年下半年略有擴(kuò)大，主要是由于天河路和珠江新城等核心地段的部分商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)良好，提升了業(yè)主的漲租空間；另一方面，去年易主的商場(chǎng)經(jīng)歷過租戶調(diào)整后，經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)提升，租金也隨之上漲。

    展望未來，整體租賃需求將繼續(xù)回暖，線上品牌尋求線下零售空間將成為新的需求來源。

    仲量聯(lián)行華南區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)郭偉明預(yù)計(jì)新零售與精品超市在未來12個(gè)月將積極在廣州擴(kuò)張，同時(shí)線上線下的融合將進(jìn)一步深化，更多線上品牌尋求線下零售空間。未來12個(gè)月內(nèi)將有超過50萬平方米新增供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，尤其是今年年末預(yù)計(jì)有數(shù)個(gè)項(xiàng)目集中入市，將小幅推升全市的空置率，因此預(yù)期租金將維持小幅緩慢上升的趨勢(shì)。