近日，仲量聯(lián)行在對2018年上半年廣州房地產(chǎn)市場回顧中指出，廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場方面，新近開業(yè)的商場及階段性調(diào)整完成的商場進駐率均有顯著上升；新零售超市與精品超市開始在廣州積極布點及擴張；購物中心投資市場熱度持續(xù)。

    新零售與精品超市積極尋求進入廣州的機會。今年上半年廣州整體零售物業(yè)租賃需求較去年同期小幅提升，核心區(qū)表現(xiàn)尤其明顯，新近開業(yè)的商場及階段性調(diào)整完成的商場進駐率均有顯著上升。除餐飲、美容美妝及個人護理等業(yè)態(tài)表現(xiàn)活躍外，輕奢業(yè)態(tài)也有所擴張。同時，"網(wǎng)紅"店鋪模式的成功也吸引越來越多的商家致力于打造網(wǎng)紅品牌，形成新的租賃需求。

    與其他一線城市的趨勢一致，新零售超市與精品超市也開始在廣州積極布點及擴張，該類租戶的受歡迎程度和平效均高于傳統(tǒng)超市。這些新零售和精品超市進入廣州及擴張時的選址首選核心區(qū)商圈，同時對近郊居住人口密集的商圈也表現(xiàn)出較大的興趣。

    上半年廣州迎來三個優(yōu)質(zhì)零售項目的開業(yè)，為廣州新增20多萬方優(yōu)質(zhì)零售體量。鑒于上半年新增供應(yīng)在開業(yè)時就有較高出租率，或在開業(yè)后進駐率上升迅速，全市空置率相較去年年末下行0.4個百分點。

    購物中心投資市場熱度持續(xù)。上半年核心區(qū)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金增幅較去年下半年略有擴大，主要是由于天河路和珠江新城等核心地段的部分商場經(jīng)營表現(xiàn)良好，提升了業(yè)主的漲租空間；另一方面，去年易主的商場經(jīng)歷過租戶調(diào)整后，經(jīng)營狀況持續(xù)提升，租金也隨之上漲。

    展望未來，整體租賃需求將繼續(xù)回暖，線上品牌尋求線下零售空間將成為新的需求來源。

    仲量聯(lián)行華南區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)郭偉明預(yù)計新零售與精品超市在未來12個月將積極在廣州擴張，同時線上線下的融合將進一步深化，更多線上品牌尋求線下零售空間。未來12個月內(nèi)將有超過50萬平方米新增供應(yīng)進入市場，尤其是今年年末預(yù)計有數(shù)個項目集中入市，將小幅推升全市的空置率，因此預(yù)期租金將維持小幅緩慢上升的趨勢。