本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋廣州報道）日前，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金宣布，以人民幣40.65億元的價格全面收購廣州西城都薈，是集團旗下在內(nèi)地一線城市的第三個收購項目，領(lǐng)展將持有該物業(yè)作長線投資。
    戴德梁行方面稱，這是華南地區(qū)近年來較大宗的商場交易，并表示西城都薈是華南地區(qū)較有代表性的商場項目，區(qū)位占據(jù)優(yōu)勢，未來大有可為。

    擱置多年 開業(yè)時間一推再推
    坐落于廣州荔灣區(qū)黃沙大道的西城都薈，是李嘉誠上世紀在廣州投資的第一個項目。網(wǎng)上資料顯示，西城都薈總建筑面積為88000平方米，毗鄰廣州著名商業(yè)旅游熱點，與上下九商業(yè)步行街只有2 分鐘路程，而與沙面歐陸風(fēng)情區(qū)亦只是咫尺之隔，交通極為便利。
    然而令人不解的是，這個在外界看來非常優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項目多年來一直處于閑置狀態(tài)。
    2006年4月26日，和記黃埔召開新聞發(fā)布會宣布西城都薈亮相。隨后，有報道稱，西城都薈招商非常順利，招商已經(jīng)超過60%，預(yù)計2007年年中全面投入運營。
    然而預(yù)期中的開業(yè)并未成真。隨后，西城都薈曾多次傳出開業(yè)的消息，均一一落空。2011年，項目住宅“逸翠灣”已銷售一空，西城都薈卻依然“按兵不動”。
    直到2012年年底，西城都薈終于實現(xiàn)了全面開業(yè)，當(dāng)時商場出租率逾75%，簽約的主力店包括UA影院、百佳超市、宴薈、大食代以及摩登百貨旗下最新品牌“摩登新天地”。

    兩度易主 西城都薈終迎曙光
    不過西城都薈開業(yè)半年以來，當(dāng)時招商也未見起色，不少鋪面仍然空置。對于西城都薈的經(jīng)營困局，當(dāng)時有業(yè)內(nèi)資深人士指出，西城都薈的經(jīng)營商并沒有找到合適的定位以及招商組合，“在當(dāng)下的3-5年，西城都薈走中高端路線其實是偏離了市場，在招商組合上又存在問題，沒有亮點和特色�？傮w來說，它并沒有抓住很好的市場機遇�！�
    2013年8月29日晚間，和記黃埔發(fā)布公告，西城都薈以25.78億元的總價被轉(zhuǎn)給了基匯資本及摩根士丹利房地產(chǎn)基金。
    在新東家的操盤下，西城都薈的業(yè)績開始出現(xiàn)亮色。
    戴德梁行指出，西城都薈現(xiàn)時商戶約230個，涵蓋零售、餐飲、娛樂等豐富業(yè)態(tài)，并時常舉辦時尚、親子、文藝、體育等活動，輻射廣州及佛山地區(qū)，吸引游客，月均人流量300萬人次。
    第一商業(yè)網(wǎng)記者了解到，西城都薈作為廣州西部首個集MUJI、UNIQLO、H&M、UR、i.t 五大國際快時尚品牌的購物中心，快時尚巨頭銷售快速增長，屢創(chuàng)新高；全球最大的專業(yè)體育用品生產(chǎn)及零售商迪卡儂體育用品專業(yè)超市進駐，成功打造品牌中心商業(yè)區(qū)首店；新晉品牌摩打食堂、喜茶餐飲等人氣餐飲陸續(xù)進駐，吸引大批年輕顧客；女性消費、兒童業(yè)態(tài)成為商場的“客流發(fā)動機”。
    據(jù)透露，西城都薈近兩年營業(yè)額均同比上升5成，目前商場的租用率約為94.1%，完成收購后能為領(lǐng)展帶來實時收入。
    領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司行政總裁王國龍認為，廣州在國內(nèi)城市中，國內(nèi)生產(chǎn)總值及人均國內(nèi)生產(chǎn)總值均位列首三名之內(nèi)，但卻擁有最少的零售物業(yè)項目，而荔灣區(qū)至2021年亦沒有新大型零售物業(yè)項目推出，西城都薈極具發(fā)展?jié)摿��！拔覀冇媱澩高^重整商場租戶組合，為正值冒起的荔灣區(qū)中產(chǎn)一族，擴大產(chǎn)品和服務(wù)供應(yīng)類別，進一步從增加人流及提升租金增長潛力�！�