本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋3月19日廣州報道）3月18日，瑞安房地產(chǎn)公布2014年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，集團(tuán)營業(yè)額為102.49億元人民幣，較2013年上升4%；以外，還有出售投資物業(yè)、出售持有商業(yè)物業(yè)之附屬公司的權(quán)益、以及聯(lián)營公司收入的物業(yè)銷售額49.24億元，總體毛利率由2013年的32%小幅上升至34%。
值得注意的是，集團(tuán)2014年年度合約銷售額、股東應(yīng)占溢利與年度溢利均有所下跌，其中，股東應(yīng)占溢利為17.78億元，相較于2013年的21.25億元，下跌16%。
物業(yè)銷售額上升2%
在去年102.49億元的營業(yè)額中，物業(yè)銷售收入和投資物業(yè)租金及相關(guān)收入分別達(dá)85.43億元和15.78億元，分別占總營業(yè)額的83%和16%，其余1%即1.28億元來自于其它收入。
物業(yè)銷售方面，2014年物業(yè)銷售額上升2%，達(dá)人民幣134.67億元，總建筑面積為522,400平方米，平均售價上升18%至每平方米人民幣25800元，營業(yè)額的物業(yè)銷售的毛利率上升至29%。
物業(yè)投資方面，2014年投資物業(yè)的租金及相關(guān)收入增加10%至人民幣15.78億元。其中人民幣12.78億元來自投資物業(yè)的租金及相關(guān)收入，按年增長11%。2014年已落成投資物業(yè)(不包括酒店及自用物業(yè))的賬面值為人民幣338.04億元，相應(yīng)總建筑面積達(dá)88.7萬平方米，其中人民幣10.05億元。
土地儲備方面，瑞安房地產(chǎn)的土地儲備總建筑面積為1230萬平方米，包括990萬平方米的可供出租及可供銷售面積和240萬平方米的會所、停車場和其它設(shè)施。八個發(fā)展項目分布于上海、武漢、重慶、佛山及大連五個主要城市的黃金地段。在990萬平方米的可供出租及可供銷售的總建筑面積中，共有150萬平方米建筑面積已落成并持作銷售及或投資用途，約360萬平方米的建筑面積正處于發(fā)展階段，余下的480萬平方米則持作日后發(fā)展用途。
在2015年3月18日下午，瑞安房地產(chǎn)召開的2014年度業(yè)績新聞發(fā)布會上，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞回應(yīng)，公司正以12億美元(約合人民幣74.7億元)的價格，沽售上海新天地的超甲級辦公樓企業(yè)天地一期的媒體報道稱，并不是因為業(yè)績不好考慮出售上述項目，瑞安上海天地項目的業(yè)績非常好，接近100%的出租率�！爸钥紤]出售，只是想把成熟的商業(yè)地產(chǎn)出售之后，資金可以拿去投的別項目。” 新天地上市暫無明確時間表
早在2013年，羅康瑞就希望通過新天地上市來改善公司架構(gòu)和運營。當(dāng)媒體在昨日的新聞發(fā)布會上，問及瑞房分拆新天地上市一事時，羅康瑞坦承：“新天地上市時間表一直在推后�！�
隨著Brookfield Property L.P.及BSREP CXTD Holdings L.P.（Brookfield）于2014年2月順利完成在中國新天地的初步投資，Brookfield兩名高級董事總經(jīng)理已獲委任為中國新天地董事。中國新天地已經(jīng)建立的綜合資產(chǎn)管理平臺，截至2014年12月31日聘用員工459名。
報告期內(nèi)，中國新天地就其首次公開招股計劃的籌備，在以下各方面取得了堅實的進(jìn)展：實現(xiàn)中國新天地與Brookfield合作的初步物業(yè)組合（初步物業(yè)組合）中在建項目的重要工程節(jié)點；將成熟穩(wěn)定或非核心的資產(chǎn)貨幣化；已落成物業(yè)的已確定之資產(chǎn)提升措施的完成；上海太平橋和虹橋天地的辦公樓物業(yè)的租賃及預(yù)租工作；上海太平橋和虹橋天地的零售物業(yè)的租賃及預(yù)租工作；為瑞安房地產(chǎn)及第三方持有的商業(yè)物業(yè)組合提供資產(chǎn)管理服務(wù)；以及商務(wù)智能方案的推行工作。
為了配合首次公開招股計劃的籌備工作，中國新天地不斷完善其經(jīng)營策略。在2014年，中國新天地以9.65億元出售位于虹橋天地的酒店。
管理層認(rèn)為，上述措施的完成將為中國新天地于未來18個月內(nèi)某時點進(jìn)行首次公開招股奠下穩(wěn)固基礎(chǔ)。然而，中國新天地的首次公開招股計劃是否會發(fā)生或者何時會發(fā)生，并無保證。
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