本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋9月22日廣州報道）40萬平米卓越城即將成為梅林片區(qū)首個大型城市綜合體。據(jù)了解，該項目分為北區(qū)和南區(qū)共兩期開發(fā)，卓越城北區(qū)已于去年10月底通過了竣工驗收，12月正式入伙，涵蓋2棟近200米高的超高層超甲級寫字樓和4棟100米高的總部辦公基地，鑄就片區(qū)新地標，倡導總部商務全新生態(tài)體驗。卓越城南區(qū)建筑面積為26萬平方米，以卓悅匯為主體的純商業(yè)面積達10萬平米，已于近日舉行封頂儀式，預計于2015年10月試運營。
中心區(qū)北拓升級，大CBD時代璀璨未來
2009年以后，中心區(qū)土地、資源、交通等局限日益顯現(xiàn)，現(xiàn)有的東西向狹長地域難以滿足未來的進一步發(fā)展。規(guī)劃中的中心北區(qū)為深圳最早開發(fā)的老工業(yè)區(qū)之一，隨著深圳經(jīng)濟轉型、城市南北擴張需求以及從“深圳速度到深圳質量”的功能轉變，政府參考東京新宿、香港中環(huán)等成熟案例，南拓北進建立一系列環(huán)CBD副中心，開啟“大CBD”商務時代。
中心北區(qū)作為距CBD最近的板塊，與CBD只有一站之隔。更為重要的是，中心北區(qū)具有大量可帶開發(fā)及改造用地，政府規(guī)劃在未來發(fā)展“兩軸、兩心、三帶、多廊道”的城市空間結構，沿中康路縱向發(fā)展，沿梅林路橫向發(fā)展，結合四號線梅林站點形成片區(qū)主核心，進行高強度綜合開發(fā)，承接CBD核心區(qū)商務功能外拓,倚靠“三山一水六公園”建設生態(tài)環(huán)境良好、具備24小時活力的區(qū)域綜合服務功能中心。 梅林商圈異軍突起，卓悅匯搶占先機
梅林是深圳最具生活氣息的片區(qū)之一，歷史人文底蘊深厚，擁有近百家教育、文體、醫(yī)療配套設施，也是深圳最大的公務員聚居區(qū)和主要的城市生活圈之一。但是，與之31萬常住人口的生活大城地位極不匹配的現(xiàn)狀是，梅林片區(qū)的優(yōu)質“價值洼地”地位，其商業(yè)價值被嚴重忽視。梅林作為深圳關內與關口的所在，南接深圳福田CBD，北接住宅密集的龍華區(qū)，關口長期受交通擁堵的困擾，素有“英雄難過梅林關”之說，嚴重影響了片區(qū)的崛起速度和資源整合能力；與福田CBD僅3公里直線距離，但與CBD核心區(qū)商業(yè)發(fā)展差距巨大，現(xiàn)有商業(yè)規(guī)模普遍較小且定位較低，以美食街、百貨、連鎖超市等零散的傳統(tǒng)商業(yè)單一品類為主，缺乏具規(guī)模上檔次的購物中心，大型中高端商業(yè)的空白成為片區(qū)短板所在，造成片區(qū)消費外溢。
近兩年來，梅林關口的拆除，梅觀高速北段拓寬改造，新彩隧道全面通車，彩田路北延伸，坂銀大道，皇崗路改造等，多項“治堵工程”都預示著梅林關窘境不再。市政府投資千億造城，欲以“福田國際電子商務產(chǎn)業(yè)園”為基礎，打造超過150萬平米的生態(tài)型商務區(qū)，體量接近CBD核心區(qū)辦公樓規(guī)模。隨著周邊舊改項目及高科技信息產(chǎn)業(yè)園等項目的相繼建設，這塊原特區(qū)內最后的價值洼地，將以一種厚積薄發(fā)的姿態(tài)帶來商業(yè)價值的井噴。
交通的改善、片區(qū)功能的重新劃分，加快了梅林地區(qū)的相關配套設施的升級換代，高速推進的商務配套和高素質消費客群的有力基礎都支撐起梅林商圈未來的發(fā)展，新的商業(yè)格局勢必崛起。 填補商圈空白，提升商業(yè)環(huán)境
值得關注的是，片區(qū)目前僅有卓越城綜合體入市。卓越城綜合體由英國頂尖設計公司貝諾設計事務所設計,以片區(qū)最高建筑群和城市標桿綜合體之姿空降梅林，大大提升了梅林片區(qū)的城市形象。綜合體有機組成部分、卓越商業(yè)10萬平米區(qū)域型購物中心卓悅匯地處于中康路與梅林路交匯處，是梅林未來發(fā)展的核心區(qū)域，城市主動脈地鐵4、9號線交匯于此（上梅林站），是關內少有的雙地鐵上蓋購物中心。 片區(qū)規(guī)劃7個政府用地如深圳檔案中心、燃氣大廈、進出口辦證大廳也在卓悅匯周邊。以卓悅匯所在地為中心向周邊輻射，能快速鏈接規(guī)劃架設的北環(huán)天橋、深圳北站、廣深客運專線中心區(qū)站點等完善的“五縱三橫”路網(wǎng)，便捷的交通使得大量人群集散于此，全新的購物環(huán)境將滿足商業(yè)發(fā)展相對落后的梅林、乃至龍華片區(qū)居民的需求。 煥新梅林商圈，卓悅匯樹立全新格局
與卓越集團“構筑價值的藝術”品牌理念一脈相承，卓悅匯定位于“生活新意分享中心”，致力于構筑體驗式都會時尚商業(yè)空間，倡導并推行生活美學及人文藝術體驗。卓悅匯規(guī)劃了“分享、成長、自然、喜悅”四大商業(yè)主題，主打煥新生活的時尚商業(yè)體驗。 憑借卓越商業(yè)的廣泛資源，卓悅匯以創(chuàng)造自由和諧的互動空間和薈萃購物、娛樂、文化的分享樂園為目標，通過八重業(yè)態(tài)整合購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、教育等多種類多檔位的消費體驗，引進了深圳未來最大的IMAX影廳，創(chuàng)新性嘗試互動概念KTV，網(wǎng)羅國際時尚品牌及特色品牌，匯聚各國美味佳肴，引入高端精品超市和國內外家具家電連鎖品牌，設立書店、3C體驗、培訓機構等文化配套，打造親子主題體驗空間等。卓悅匯倡導享受充滿新意的愉悅生活方式將重塑梅林商業(yè)格局，升級商業(yè)服務，煥新梅林商圈，樹立未來梅林生活的全新典范。
| 
