本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋9月7日廣州報道）今天下午，由本網(wǎng)主辦的“新世紀十年粵商高峰論壇暨廣東杰商頒獎典禮” 媒體座談會在正佳廣場隆重舉行，對廣東商業(yè)過去10年的發(fā)展進行了回顧和展望。
    廣東商界精英太陽新天地董事總經(jīng)理楊軍艇、正佳企業(yè)有限公司副總裁、正佳經(jīng)營管理公司總經(jīng)理李穗生、第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍、廣州楚睿商業(yè)公司董事長黃文杰、專家廣東商學院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶、廣東省商業(yè)經(jīng)濟學會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主任李志堅和來自南方日報、廣州日報、羊城晚報、南方都市報、信息時報、新快報、羊城地鐵報、中國經(jīng)營報、時代周報、新浪廣東的記者出席了會議。
    會上，各位嘉賓妙語連珠，對廣州商業(yè)歷年來的發(fā)展變化、珠三角商業(yè)格局未來的發(fā)展方向、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)熱潮、粵商十年的成長經(jīng)歷等主題暢所欲言，各抒己見，帶來諸多精彩言論與觀點碰撞，討論熱烈。
    同時，本次座談會還揭曉8月以來廣東杰商的最新投票結果，為10月26日舉行的“新世紀十年粵商高峰論壇暨廣東杰商頒獎典禮”進行預熱。

    欲了解更多精彩詳情，敬請留意“新世紀十年粵商高峰論壇暨廣東杰商頒獎典禮”專題！

圖為座談會上嘉賓們暢所欲言，氣氛熱烈

專家論點：

廣州楚睿商業(yè)咨詢董事長黃文杰：未來十年就是商業(yè)地產(chǎn)的“黃金十年”

    在號稱史上最嚴厲的房產(chǎn)新政實施以來，住宅市場的持續(xù)低迷行情使得不少投資客開始逐漸將目標轉向商業(yè)地產(chǎn)，再加上廣州過去10年的商鋪供應量較低，導致投資客投資商鋪的熱情更高。

　　今年格外與眾不同，首先是商業(yè)物業(yè)大批量供應，據(jù)初步統(tǒng)計，僅外來商戶便為廣州新增近百萬平方米的商業(yè)面積，“能否都搭上亞運快車還很難說，但就單年總體增量來說，已是破歷年來的紀錄了�！彼�認為如果說過去十年是住宅地產(chǎn)的“黃金十年”的話，那么未來十年就將是商業(yè)地產(chǎn)的“黃金十年”，許多個體的投資行為將由“買房”轉向“買鋪”。此外，由于大量國際一線品牌的進駐，廣州商業(yè)還將迎來前所未有的品牌時代。

　　亞運會這一體育盛事對城市的發(fā)展將帶來極大動力，在此推動下，政府對基礎設施的建設和城市形象的打造都會傾盡心力，城市規(guī)劃將升級改造，而這些對商業(yè)發(fā)展都是難得的契機。不過，亞運會并不是現(xiàn)在商業(yè)項目井噴式發(fā)展的主要動力，從過去的經(jīng)驗看，這種盛事對商業(yè)銷售作用不會非常明顯，不要對其帶來的商業(yè)效益過于樂觀。廣州商業(yè)的發(fā)展是歷史走到了這一步，多年來積累的，并不是因為亞運而引爆的。

廣東商學院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶：粵商應多抬頭看路，回歸商業(yè)自身發(fā)展

    不同于全國其他城市，廣州商業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出畸形態(tài)勢，供求關系被壓迫，需求被扭曲，城中村中的商業(yè)街以及違章建筑便是很好的例子。

　　廣州商業(yè)雖然借亞運之機明顯加快發(fā)展，但目前的發(fā)展模式，還是深深打上了粵商急功近利、投機性強、追求短期目標的烙印，過多的主流商家甘心當“二房東”而不是真正的商人，沉醉于對高鋪租的追求中，生意一好就升租，想方設法地“榨干”商戶的利潤，卻十分忽視自主采購和經(jīng)營，不愿意親力親為從流通環(huán)節(jié)賺錢，導致大量商戶流失，從而無法形成企業(yè)核心競爭力和持續(xù)發(fā)展能力。

　　此外，廣東商家的創(chuàng)新意識普遍不強，如電子商務、綜合營運等方面均落后于其他城市，過去十年廣東企業(yè)的資本并購更是少之又少。

　　廣東商家大多憑經(jīng)驗辦事，對企業(yè)缺乏長遠的規(guī)劃和戰(zhàn)略眼光，也沒有品牌意識，很難留住人才。

　　未來10年，廣東商家要多抬頭看路，只有回歸商業(yè)自身的發(fā)展，才能奠定長期發(fā)展的基石，真正走出廣東，走向全國。

廣州市商道咨詢有限公司總經(jīng)理李志堅：亞運帶來“蝴蝶效應、鯰魚效應、破窗效應”

      亞運效應首先表現(xiàn)為一種“蝴蝶效應”：作為一個事件性的體育盛會，卻催生了廣州“國際商貿(mào)中心”的新定位；其次是一種“鯰魚效應”，隨著北商洋店的進入，一下子激活了本地商家斗志；再次也有“破窗效應”在發(fā)酵，如原有的商業(yè)設施陳舊落后，商家也見慣不怪，但由于亞運促使城市面貌日新月異，也令商家商企激發(fā)出更新的需求和勇氣。

　　商業(yè)地產(chǎn)被業(yè)內(nèi)人士稱為“四高”，即高投入、高收益、高風險、高技術。過去十年，廣東商業(yè)從低端走向高端，從粗放型到精細型，開發(fā)和運營經(jīng)驗比較成熟，也培養(yǎng)了很多專業(yè)人才，相信廣東商業(yè)未來的發(fā)展前景會更加美好。

太陽新天地購物中心董事總經(jīng)理楊軍艇：廣州商業(yè)已經(jīng)開始奮起直追

     2009年廣東社會消費品零售總額達14891.76億元，增長達16.3%，自1983年起連續(xù)26年穩(wěn)居全國第一。

　　然而過去10年同行發(fā)展中，表現(xiàn)最不盡如人意的便是廣州。從本世紀開始，廣州購物中心建設明顯落后，10年內(nèi)只建了三個大型購物中心，廣州商場進駐的國際一線品牌相對北京、上海等發(fā)達城市來說更是少得可憐。此外，廣州身為改革開放前沿地帶，但至今卻無一家大型外資百貨進駐。究其原因，與廣府文化的“小富即安”思想、政府規(guī)劃能力的欠缺、南方四季氣候變化不明顯、廣東人“重吃不重穿”的傳統(tǒng)消費觀念、商家缺乏品牌意識等因素有關。與其形成鮮明對比的是，外地商業(yè)倒是發(fā)展得紅紅火火。

　　可喜的是，廣州商業(yè)已經(jīng)開始奮起直追，僅今年就新增近100萬平方米的商業(yè)面積，帶動整體商業(yè)檔次明顯提高，明年將進入洗牌和調(diào)整階段，給接下來的10年提供了高速發(fā)展的土壤。

媒體報道：

· 羊城地鐵報：穗商業(yè)地產(chǎn)將迎來“黃金十年”
· 新快報：廣州商業(yè)迎來“黃金10年”
· 新浪廣東：新世紀十年 廣東經(jīng)濟社會發(fā)展的亮點頻閃
· 南方日報：亞運年40商業(yè)項目入羊城 廣州商業(yè)迎來井噴期