本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫7月30日廣州報(bào)道）   已成功經(jīng)營(yíng)了10年的中華廣場(chǎng)，或許沒有哪一年如今年般的動(dòng)蕩不安。今天本網(wǎng)獨(dú)家獲悉，已將中山市西區(qū)廣豐園區(qū)土地轉(zhuǎn)讓給中國(guó)奧園以解決債務(wù)危機(jī)的昌盛集團(tuán)，有意將其在中華廣場(chǎng)持有的約6萬平方米商場(chǎng)部分，整體轉(zhuǎn)租給海印集團(tuán)，年租金過億。目前中華廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人雖然沒有正面回應(yīng)該消息，但卻也沒有否認(rèn)。

    繼今年6月份中華廣場(chǎng)母公司昌盛集團(tuán)，將位于中山市西區(qū)廣豐園區(qū)總面積約351690平方米的土地，以6.4億元折價(jià)轉(zhuǎn)讓給中國(guó)奧園后，套現(xiàn)所得6.4億元償還了蘇格蘭銀行已到期貸款后，昌盛因上市擱淺所欠債務(wù)暫時(shí)得到緩解，因而原計(jì)劃出售的中華廣場(chǎng)項(xiàng)目也得以保留，并暫由昌盛中國(guó)“對(duì)賭協(xié)議”債券人———高盛集團(tuán)及中華廣場(chǎng)另一持有者新星公司共同經(jīng)營(yíng)管理。

    而今日本網(wǎng)從海印集團(tuán)內(nèi)部人士處獲悉，海印股份或?qū)⒁?.3億的年租金，將昌盛中國(guó)所持有的中華廣場(chǎng)約6萬平方米面積的商場(chǎng)部分整體租賃下來。海印股份對(duì)中華廣場(chǎng)“覬覦”已久，早在風(fēng)傳中華廣場(chǎng)欲出售之時(shí)，海印股份（SZ.000861)的公告就披露，該公司曾與昌盛中國(guó)下屬興盛地產(chǎn)洽談收購(gòu)廣州市較場(chǎng)西路23號(hào)裙樓商業(yè)物業(yè)，也就是中華廣場(chǎng)項(xiàng)目，因交易標(biāo)的規(guī)模較大，且中華廣場(chǎng)方面未征得全體債權(quán)人同意而擱置。

    對(duì)此消息，中華廣場(chǎng)相關(guān)人士沒有正面回應(yīng)，但對(duì)轉(zhuǎn)租傳聞也并未否認(rèn)。

    中華廣場(chǎng)出售風(fēng)波始末

    中華廣場(chǎng)是除天河城、正佳廣場(chǎng)外，廣州第三大購(gòu)物中心，總建筑面積約為29萬平方米，包括一個(gè)樓高10層的購(gòu)物商場(chǎng)及4層車庫(kù)、北翼一幢樓高17層的A棟寫字樓以及南翼一幢樓高52層的B棟寫字樓。昌盛中國(guó)地產(chǎn)和廣州新星實(shí)業(yè)共同持有的中華廣場(chǎng)物業(yè)超過90%。其中，新星實(shí)業(yè)持有商場(chǎng)35%物業(yè)；持有寫字樓38%物業(yè)，合計(jì)約9萬平方米，而余下共10萬平方米商場(chǎng)、寫字樓物業(yè)則由昌盛中國(guó)持有。

    2008年底，因上市計(jì)劃擱淺遭遇可轉(zhuǎn)債危機(jī)的昌盛中國(guó)將出售中華廣場(chǎng)物業(yè)作為較切實(shí)可行的融資方案之一。而昌盛中國(guó)董事長(zhǎng)鄒錫昌手中除中華廣場(chǎng)外，能夠?qū)崿F(xiàn)再融資的資產(chǎn)有限。要改善債務(wù)狀況一是出售中華廣場(chǎng)的現(xiàn)成物業(yè)，二是放棄中山項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)傳聞，中華廣場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格約為20億元，折合樓面價(jià)為2萬元/平方米。消息出街后，中華廣場(chǎng)一度引起不少投資者的關(guān)注，卻始終沒有收購(gòu)下文。