本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫4月28日廣州報道）   工業(yè)總產(chǎn)值占全市1/8的黃埔區(qū)作為廣州制造業(yè)的重地，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后制約了居民消費意欲和消費方式的提升。而隨著黃埔區(qū)發(fā)展臨港CBD時機的成熟，為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展所制定的“中長跑計劃”效果的顯現(xiàn)以及五大發(fā)展組團的打造，廣州商業(yè)“東進(jìn)序曲”的推進(jìn)取得了階段性成果。即將于今年5月1日開業(yè)，目前區(qū)內(nèi)的大型購物中心、東部南崗副中心區(qū)商業(yè)走廊的龍頭——領(lǐng)好廣場的問世，更是將廣州商業(yè)的東進(jìn)序曲推向了高潮，成為領(lǐng)跑黃埔商圈的先行者。

領(lǐng)好廣場 

    由本網(wǎng)與領(lǐng)好廣場聯(lián)手舉辦的“廣州商業(yè)奏響‘東進(jìn)序曲’ 領(lǐng)好廣場領(lǐng)跑黃埔商圈”座談會，今天在黃埔區(qū)經(jīng)貿(mào)局舉行。座談會由本網(wǎng)總裁黃華軍主持，黃埔區(qū)經(jīng)貿(mào)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及南方日報、廣州日報、羊城晚報、南方都市報、第一財經(jīng)日報、信息時報、新快報近10位記者，共同探討黃埔區(qū)商業(yè)發(fā)展的新機遇。

    >>>進(jìn)入本次座談會專題

    “由于認(rèn)識不足，第三產(chǎn)業(yè)一直是黃埔經(jīng)濟發(fā)展中的短板，在經(jīng)濟總量中所占的份額很小，去年達(dá)到最高比例為3：7，而廣州市為7：3。然而現(xiàn)在黃埔第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展遇上了好時機，領(lǐng)好廣場更是首先抓住了這個時機�！秉S埔區(qū)經(jīng)貿(mào)局負(fù)責(zé)人表示，隨著“東進(jìn)”政策的推進(jìn)，政府對基礎(chǔ)設(shè)施投入力度的加大，以及區(qū)內(nèi)外交通路網(wǎng)的不斷改善，對于領(lǐng)好廣場的前景非�？春�，同時也希望領(lǐng)好廣場能夠更好的推進(jìn)區(qū)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)商圈的形成。

沙龍現(xiàn)場

黃埔區(qū)經(jīng)貿(mào)局領(lǐng)導(dǎo)(左一、二)與本網(wǎng)總裁黃華軍（右一）以及媒體記者探討黃埔商業(yè)發(fā)展的新機遇
   

    二、三產(chǎn)業(yè)并舉

    在2006年生產(chǎn)總值首次突破400億元達(dá)419.43億元的基礎(chǔ)上，2007年，黃埔區(qū)繼續(xù)發(fā)力快跑，完成生產(chǎn)總值470.09億元，同比增長14.48%；完成規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值1338.95億元，同比增長24.62%，工業(yè)總產(chǎn)值及其增速，均位列廣州10區(qū)“老二”。重點發(fā)展現(xiàn)代化工和汽車及零部件兩大產(chǎn)業(yè)集群，給黃埔區(qū)經(jīng)濟發(fā)力快跑帶來了新的動力源。

    在第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快的同時，黃埔區(qū)為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展所制定的“中長跑計劃”效果顯現(xiàn)：2007年，黃埔區(qū)實現(xiàn)社會消費品零售總額58.47億元，增長10.91%，其中貿(mào)易業(yè)47.36億元，增長9.23%，住宿和餐飲業(yè)11.11億元，增長18.68%；商品銷售總值381.35億元，增長18.99%，其中貿(mào)易業(yè)批發(fā)額334.01億元，增長20.51%。

    依照2003年由廣州市政府頒布的《廣州市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃(2003~2012年)》所制定的“東推進(jìn)、西延伸、南跳躍、北培育”的商業(yè)網(wǎng)點拓展戰(zhàn)略，緊密結(jié)合實際，解放思想，黃埔區(qū)緊緊抓住現(xiàn)代制造業(yè)繁榮給服務(wù)業(yè)所帶來的新的發(fā)展機遇，積極實施“二•三并舉”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，通過加快產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型來促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，圍繞做好廣州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的大文章，努力將黃埔打造成為“東部現(xiàn)代服務(wù)中心”，借助“五大組團”，讓黃埔成為廣州又一充滿活力的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟增長極。

    現(xiàn)在，通過產(chǎn)業(yè)置換“騰籠換鳥”，原來的舊倉庫、制衣廠、污染隱患的化工廠、電子廠和落后的五金加工廠等，已經(jīng)“變身”為現(xiàn)代四星級酒店、白領(lǐng)匯聚的高級寫字樓和現(xiàn)代商貿(mào)物流載體。黃埔區(qū)目前已經(jīng)完成的15個置換項目均帶來了明顯的財富效應(yīng)：置換后項目平均投資密度由104.4美元/平方米，提高到了280.46美元/平方米，增長了168.6%；月平均租金由7.13元/平方米提高到了11.11元/平方米，增長了55.8%。

    領(lǐng)好廣場也是產(chǎn)業(yè)置換的成功案例之一。領(lǐng)好廣場總經(jīng)理張遠(yuǎn)威表示，發(fā)展商之前一直在深圳投資商業(yè)物業(yè)，而去年發(fā)現(xiàn)了領(lǐng)好廣場這塊“寶地”。領(lǐng)好廣場的前身為沙步社區(qū)管轄的批發(fā)性質(zhì)的市場，沙步社區(qū)投資幾千萬對物業(yè)進(jìn)行了改造，并進(jìn)行產(chǎn)業(yè)置換。經(jīng)過2個月的調(diào)研，張遠(yuǎn)威認(rèn)為黃埔有四、五十萬人口，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢頭迅猛，但商業(yè)基礎(chǔ)薄弱，其商業(yè)設(shè)施很難滿足區(qū)內(nèi)消費者的需求，使黃埔人消費較“奔波”，迫切需要有一個業(yè)態(tài)齊全并能夠充分滿足購物、休閑、娛樂、餐飲等需求的綜合商業(yè)物業(yè)。目前真功夫、人人佳、大地數(shù)字影院都已紛紛進(jìn)駐領(lǐng)好廣場，“招商已超過8成�！�

領(lǐng)好廣場總經(jīng)理張遠(yuǎn)威介紹領(lǐng)好廣場情況 

    五大組團打造現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)基礎(chǔ)

    在廣州實施城市“東進(jìn)”戰(zhàn)略中，黃埔區(qū)因地制宜，明確提出了圍繞總部經(jīng)濟做輸出大服務(wù)文章的四大行動方略：首先，結(jié)合港口區(qū)位優(yōu)勢，突出港口服務(wù)和港口文化特色，重點打造臨港CBD，發(fā)展商務(wù)辦公、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)、金融服務(wù)、購物中心、休閑旅游，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升區(qū)域形象。

    其次是調(diào)整優(yōu)化大沙中心城區(qū)功能布局，挖掘現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)資源，規(guī)劃建設(shè)一批高品質(zhì)的商務(wù)樓宇，吸引企業(yè)總部進(jìn)駐；再次，制定黃埔區(qū)加快總部經(jīng)濟發(fā)展政策，積極引進(jìn)一批跨國公司和國內(nèi)企業(yè)，包括電子商務(wù)在內(nèi)多種形式的生產(chǎn)服務(wù)企業(yè)總部及中介服務(wù)機構(gòu)，進(jìn)一步發(fā)揮樓宇商業(yè)潛能；最后，加快領(lǐng)好廣場、東區(qū)商業(yè)城、大沙西商業(yè)城、長景商業(yè)街等一批商業(yè)項目的建設(shè)，力爭今年建成投入使用，人人佳、真功夫等一批知名的連鎖品牌商家已簽約入駐經(jīng)營。

    發(fā)展總部經(jīng)濟，需具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，特別是商貿(mào)業(yè)基礎(chǔ)。為此，黃埔區(qū)打出“五大組團”牌：未來5年，將加強商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、居住區(qū)建設(shè)的引導(dǎo)和控制，逐步形成和發(fā)展“五大組團”———中部大沙地中心城區(qū)、東部南崗副中心區(qū)、南部長洲文化旅游風(fēng)景區(qū)、西部魚珠茅崗商住區(qū)和北部石化、汽車工業(yè)區(qū)。

    位于東部南崗副中心區(qū)商業(yè)走廊龍頭的“領(lǐng)好廣場”，項目規(guī)模23000平方米，是目前黃埔區(qū)大型的購物中心，共6層，其中地下一層，地面5層。其所處的沙步生活區(qū)域，一直以來就是黃埔東部地區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè)中心地帶，以其為中心方圓五公里范圍內(nèi)，包括沙涌、塘頭、鹿步、省電力一局生活區(qū)、新港生活區(qū)、黃電新村、南灣、夏園等規(guī)劃完善的生活區(qū)，總?cè)丝诮?6萬人。周邊的酒店、飲食、娛樂、休閑等配套設(shè)施也一應(yīng)俱全，令這一帶逐步形成以領(lǐng)好廣場為中軸交匯線的集居住、消費、享受、休閑等現(xiàn)代生活元素于一體的新商業(yè)區(qū)。

    大商貿(mào)大流通格局初成

    目前，黃埔的大商貿(mào)、大流通格局已形成基本架構(gòu)。區(qū)內(nèi)共有各類專業(yè)市場45個，其中廣州國際玩具禮品城和廣東金屬物資市場被列為全市33個重點建設(shè)的現(xiàn)代展貿(mào)交易市場。今年還將借助黃埔冷凍廠升級改造的契機，開發(fā)冷凍品交易市場；建設(shè)沙步無紡布批發(fā)市場；利用港口碼頭的優(yōu)勢，重點建設(shè)省外運倉碼鋼材交易市場，打造魚珠國際木材市場電子交易平臺，跟進(jìn)富林木業(yè)市場建設(shè)，做大做強鋼材、木材專業(yè)市場等。

　　2007年，《廣州黃埔區(qū)商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃》也已完成出爐。目前，黃埔區(qū)良好的營商環(huán)境吸引了包括亞馬遜卓越網(wǎng)、寶供物流、中集華南總部、富田日捆、合眾汽車、大潤發(fā)華南銷售總部等一大批知名現(xiàn)代物流企業(yè)和企業(yè)總部入駐，逐步形成了以黃埔港、廣東物資集團、黃埔倉碼頭為依托的港口物流基地，以將軍山、南方物流、寶供物流為依托的綜合物流基地，“黃埔國際物流園區(qū)”的地位得到加強。