|| 瑞虹天地——最大化實施開放式混合功能策略

　　瑞虹天地是瑞虹新城內55萬方的商業(yè)綜合體，是瑞安房地產在上海內環(huán)內打造的“第二座新天地”，由太陽宮、月亮灣、星星堂等商業(yè)板塊構成，意圖打造“超區(qū)域風尚生活圈”。

　　“太陽宮”主要為餐飲主題的大型國際美食商業(yè)中心；“月亮灣”為區(qū)域文化休閑娛樂中心，為音樂表演等大型活動提供空間；“星星堂”為家庭親子體驗商業(yè)區(qū)；“商業(yè)文化連廊”為國際品牌購物區(qū)。

　　其中，瑞虹天地星星堂已于2015年6月對外開業(yè)，成為上海首個體驗式親子娛樂街區(qū)。瑞虹天地二期——月亮灣，項目占地面積2.6萬平方米，建筑面積10.3萬平方米。這完全是一個城市級的目的地，業(yè)態(tài)主要以商業(yè)、餐飲及娛樂為主，在地塊的西北設一精品酒店。

（首層平面圖）

　　項目的建筑理念旨在打造綠色休閑的商業(yè)空間，人流的主軸線從東北角貫穿至西南角，通過在購物空間中布置樹木景觀，將綠色景觀滲透至各個垂直空間。

　　同時通過北側圓形中心廣場的整合各功能與人流間的關系，人們在豐富的開放空間中穿梭，制造多層次貫穿互望的有趣體驗。

　　在瑞虹天地項目中，共有二十多家專項設計顧問在天華的協(xié)調總控下推進工作，在深入的介入下，通過合理的前期配合，保證了項目的實現(xiàn)效果。通透的視覺感受，細節(jié)考究的空間體驗。

　　比如場地中種植大樹，景觀設計需要提前介入，較早配合，以保證結構專業(yè)的實現(xiàn)度。

　　作為一種社區(qū)型商業(yè)新模式，瑞虹天地月亮灣將shopping mall和步行街的體驗融為一體，制造親和的業(yè)態(tài)氛圍。

　　告別乏味的傳統(tǒng)商業(yè)，制造優(yōu)質有趣的空間感，天華試圖營造一種服務瑞虹新城的“小尺度社區(qū)商業(yè)”的場所體驗，所以細節(jié)的把控至關重要。

（瑞虹天地月亮灣--燈光藝術作品《月下扁舟》）

　　月亮灣延續(xù)了瑞安“天地系列”低密度、高綠化率的特點，總共8萬平米的商業(yè)建筑面積，開放區(qū)域及綠化面積占比就達到了40%。為了呈現(xiàn)園林標準的綠化環(huán)境，還引進了例如雞爪槭這樣的珍稀樹種。

　　綠色環(huán)保的設計標準也受到美國LEED綠色建筑認證和中國綠色建筑二星的雙重認可。開放式連廊里的木質風扇和噴霧為夏天的室外環(huán)境提供舒適性，從細節(jié)處制造良好的場所體驗。

　　在月亮灣閑逛，時尚和活力總是不經意地流露出來。大到整體的空間規(guī)劃設計、綠植水景的搭配，小到每一個店鋪的理念、風格、藝術裝飾，甚至是“舊地板十字拼接”這類小小的細節(jié)，都頗有些腔調。

　　盡管虹口是一個老城區(qū)，居民的老齡化程度也是各區(qū)中最高的。但其一開始就把眼光放得更高、更寬，把消費者的年齡層次定位更低，讓多家首店入駐，結果反倒不僅吸引了年輕人，也把不少講究生活品味的中青年及家庭消費人群吸引過來，甚至潛力挖掘出來了。

　　成功案例總結

　　開發(fā)企業(yè)，實力強大：開發(fā)企業(yè)實力強大，愿意為好的商業(yè)投入資金，前期選址時慎重選擇，在策劃定位、建筑設計、景觀環(huán)境設計，品牌招商、管理運營等方面，更是十分用心，邀請多個專業(yè)團隊參與打造出一個個成功的街區(qū)式商業(yè)。

　　自持物業(yè)，統(tǒng)一管理：統(tǒng)一規(guī)劃，保證商業(yè)項目定位的精準性，統(tǒng)一招商，保證項目主題/品牌檔次的落地性，統(tǒng)一運營管理，促使項目長期良好經營下去，此模式可保證商業(yè)的經營品質。

　　利用資源，創(chuàng)新環(huán)境：街區(qū)式商業(yè)屬于品位/休閑/風情消費，會利用多種景觀元素/資源，打造出愜意的/舒適的/生態(tài)的購物環(huán)境，延長消費者的停留時間，從而產生更多的商業(yè)消費。

　　休閑體驗，享受業(yè)態(tài)：餐飲、娛樂業(yè)態(tài)占據(jù)半壁江山，最高占比達96%，多配置體驗式業(yè)態(tài)是商業(yè)街項目成功的基礎利于打造出有休閑氛圍，令人樂享在其中的風情街區(qū)。