在拿下廣州和成都兩處輕資產(chǎn)項(xiàng)目后，凱德在華新增了12萬方的零售面積，也意味著其在廣州的首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目正式落地。

　　凱德輕資產(chǎn)再下兩城

　　近日，凱德與廣晟地產(chǎn)就其旗下廣晟萬博城項(xiàng)目的商業(yè)部分簽訂輸出管理合同，意味著凱德廣州首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目落地。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目涵蓋購物中心、一座甲級(jí)寫字樓、商業(yè)街、兩棟公寓樓和一個(gè)五星級(jí)酒店。根據(jù)管理合同，凱德將全面參與該項(xiàng)目商業(yè)部分的資產(chǎn)規(guī)劃、開業(yè)籌備和商業(yè)運(yùn)營。這是繼凱德MALL·180后，凱德在華南的第二份管理合同。去年11月，凱德還收購了樂峰廣場(chǎng)，加上此管理合同，凱德在廣州的購物中心增至3家，在華南的購物中心增至5家。

　　同時(shí)，凱德與成都利德商用實(shí)業(yè)有限公司就青羊?qū)m項(xiàng)目簽署管理合同，凱德將以輸出管理的形式參與該商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)籌備、運(yùn)營管理和資產(chǎn)管理。這是凱德在成都落實(shí)的第二個(gè)輕資產(chǎn)，首個(gè)為凱德廣場(chǎng)·樂視界。至此，目前，凱德在成都擁有和管理了7家購物中心，西南地區(qū)擁有和管理購物中心的數(shù)量達(dá)到了11家，包括已投入運(yùn)營的成都來福士廣場(chǎng)，以及國內(nèi)首座橫向摩天樓—重慶來福士廣場(chǎng)。

　　自2016年8月啟動(dòng)購物中心輸出管理以來，凱德在中國累計(jì)簽署了8份管理合同，布局6個(gè)城市。目前，凱德在全國22個(gè)城市擁有或管理51家購物中心，其中41家已投入運(yùn)營。

　　凱德商用首席執(zhí)行官陳偉淵表示，通此次兩份管理合同的簽訂，將進(jìn)一步鞏固并加強(qiáng)凱德在當(dāng)?shù)剡\(yùn)營網(wǎng)絡(luò)的協(xié)同效應(yīng)，也將在成都和廣州這兩個(gè)市場(chǎng)為凱德帶來更多商業(yè)機(jī)會(huì)。

　　收購與出售戰(zhàn)略并舉

　　凱德表示，未來集團(tuán)將在全球四大區(qū)域?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)和運(yùn)營雙引擎驅(qū)動(dòng)，加大中國核心區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)型“房地產(chǎn)服務(wù)商”，同時(shí)打造世界級(jí)的購物中心，重倉中國優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。凱德已經(jīng)在五大核心城市群建立了廣泛的業(yè)務(wù)布局。未來，凱德將繼續(xù)關(guān)注市場(chǎng)機(jī)會(huì)，收購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)組合。

　　為實(shí)現(xiàn)中國市場(chǎng)的資產(chǎn)優(yōu)化，今年年初凱德就宣布將旗下位于華北、華東、華南和中西部區(qū)域19個(gè)城市的20家購物中心打包賣給了萬科和印力聯(lián)合體，交涉面積達(dá)95萬方，金額為83.65億元，預(yù)計(jì)于2018年第二季度完成交易。

　　▲凱德出售的20家購物中心

　　凱德這一動(dòng)作，被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是其在華對(duì)未來將主打一二線大城市及8萬平方米以上優(yōu)質(zhì)大型購物中心的新戰(zhàn)略的踐行。

　　事實(shí)上，凱德多年一直奉行的都是標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)管理策略，出售成熟資產(chǎn)和收購成長(zhǎng)性資產(chǎn)并舉。

　　不僅著手出售集團(tuán)持有業(yè)務(wù)，更在積極并購國內(nèi)其他優(yōu)質(zhì)物業(yè)。除了上述提到的收購動(dòng)作，2017年，凱德就先后并購了上海國正中心和廣州樂峰廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目，加上拿下的上海五角場(chǎng)商辦地塊，單這三項(xiàng)就已投入68.39億元。

　　此外，凱德還透露，在實(shí)體轉(zhuǎn)型和互聯(lián)網(wǎng)大趨勢(shì)下，凱德集團(tuán)將拉開“智在城市生活”的大幕。集團(tuán)總裁林明彥在2月底中國傳統(tǒng)新年致辭中曾指出，“智在城市生活”即創(chuàng)造智慧智能的居住、工作、休閑場(chǎng)景，構(gòu)建社群文化。

　　2018年再開5座購物中心2017年凱德在中國新開的六大綜合體，均位于五大核心城市群，包括上海的長(zhǎng)寧來福士、杭州來福士、深圳來福士、武漢的凱德西城、上海的凱德星貿(mào)和蘇州中心，平均零售面積達(dá)13萬平方米以上。

　　按照規(guī)劃，凱德2018年擬在中國再開5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，分別是上海凱德晶萃廣場(chǎng)、上海虹橋阿里中心、北京凱德MALL天宮院、長(zhǎng)沙凱德壹中心、佛山凱德MALL180，而備受關(guān)注的重慶來福士廣場(chǎng)項(xiàng)目計(jì)劃在2019年開業(yè)。

　　上海凱德晶萃廣場(chǎng)

　　上海凱德晶萃廣場(chǎng)坐落于海原盧灣區(qū)，與新天地項(xiàng)目相鄰。整個(gè)綜合體項(xiàng)目總建筑面積13.8萬㎡，其中商業(yè)面積8.6萬㎡。商場(chǎng)的輪廓是一個(gè)偏方形的長(zhǎng)方形，設(shè)計(jì)有玻璃穹頂、垂直水幕和屋頂戶外酒吧等特色。

　　據(jù)悉，凱德晶萃廣場(chǎng)商場(chǎng)定位中高檔，客群以家庭為主。從其官微推送曝光的品牌來看，合作品牌不乏高檔、精致餐飲、文創(chuàng)生活體驗(yàn)、親子兒童類品牌。

　　重慶來福士廣場(chǎng)

　　重慶來福士廣場(chǎng)投資總額超過240億元，總建筑面積超過110萬平方米，是新加坡目前在華最大的投資項(xiàng)目。

　　項(xiàng)目由世界知名建筑大師摩西·薩夫迪設(shè)計(jì)，涵蓋8座修長(zhǎng)塔樓和一個(gè)5層商業(yè)裙樓，是集住宅、辦公樓、商場(chǎng)、服務(wù)公寓、酒店、餐飲會(huì)所為一體的城市綜合體。