本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫3月19日廣州報道）   由中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會主辦，第一商業(yè)網(wǎng)和廣州百嘉信集團有限公司承辦的“廣州珠江新城商業(yè)發(fā)展高峰論壇”，今日于廣州花園酒店隆重舉行。論壇邀請了廣東省、市、區(qū)經(jīng)貿(mào)委（局）有關領導、知名專家、學者、連鎖品牌商家負責人及各大媒體記者近200人出席，共同探討廣州珠江新城商業(yè)發(fā)展模式與前景。 廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心CEO段宏斌，就華南購物中心總體發(fā)展概述；華南商業(yè)地產(chǎn)項目魚龍混雜，高端商用物業(yè)發(fā)展滯后，以及大廣州格局下的互補性商業(yè)進行了分析。

    段宏斌簡歷：

    廣州道本創(chuàng)造者，多年來專注于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略研究，歷任大型商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營管理公司總經(jīng)理等職務，曾主持操作及戰(zhàn)略咨詢的商業(yè)地產(chǎn)項目達數(shù)十個。對世界發(fā)展潮流與中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展變革，以及微觀商業(yè)項目的經(jīng)營有深入的見解。

    著有《世界級商業(yè)規(guī)劃中國總鑒》、《成功商業(yè)地產(chǎn)項目風險決策系統(tǒng)》、《中國商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)國策》、《香港購物中心成功密碼》、《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設實戰(zhàn)指南》、《商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理實戰(zhàn)指南》、《商業(yè)地產(chǎn)改變中國》等著作，在傳播新思想、推動中外商業(yè)地產(chǎn)模式研究、制定商業(yè)地產(chǎn)項目長線增值策略及現(xiàn)代經(jīng)營推廣方面取得卓越成就，在中國商業(yè)地產(chǎn)領域產(chǎn)生顯著影響。

廣州道本商業(yè)地產(chǎn)策略中心CEO段宏斌

    一、華南購物中心總體發(fā)展概述

    由城市規(guī)劃而帶來的購物中心大發(fā)展——深圳發(fā)展很快：銅鑼灣廣場、華潤萬象城、中信城市廣場、海岸城、COCO PARK、豐盛町

    世界上每一個商業(yè)地塊條件都是不同的，都有其特點和解決方案

    華南購物中心發(fā)展的三個階段：

    1、天河城廣場—新城物業(yè)階段

    2、華南Mall、珠江新城廣場、正佳廣場—跟隨戰(zhàn)略

    3、深圳中信城市廣場、正佳廣場、太古匯—差異、精細化戰(zhàn)略

    二.華南商業(yè)項目魚龍混雜

    每一座城市核心商圈，都有一個高端消費場所

    成都仁和新天、深圳中信城市廣場、北京王府飯店，與核心商圈若即若離的距離；廣州第一商圈，沒有滯后

    高檔、奢侈品消費大環(huán)境日益成熟：我國已形成1.6億人群體，1000-1600萬活躍的群體；2005全球增長15%，中國增長70%；國際經(jīng)驗，人均GDP超1500美元，進入上升期；未來五年，復合增長率25%，2011年占國際市場24%，第一市場。

    三、大廣州格局下的互補性商業(yè)

    珠江新城是當然的中心

    廣州東西為主走向，城市活力在東西。東進西聯(lián)戰(zhàn)略

    東進：中央商務區(qū)的建設拉動城市發(fā)展重心向東拓展；
       
          舊城區(qū)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向黃埔－新塘一線集中遷移；

          東翼產(chǎn)業(yè)組團重整，港口條件，東翼大組團形成密集的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶；
   
    西聯(lián)：

          西部直接毗鄰廣州市直接吸引區(qū)——佛山等城市，將與廣州聯(lián)系與協(xié)調(diào)發(fā)展；

          廣佛都市圈的建設必將加快西部舊城區(qū)進行內(nèi)部結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整；

          保護名城，促進人口和產(chǎn)業(yè)的疏解 。

    珠江新城廣場經(jīng)驗，大而全不會成功：

    規(guī)劃用地由北至南：金融辦公、商業(yè)綜合、商業(yè)辦公、文化藝術四大功能區(qū)。

                      總用地面積：1.05平方公里
                      規(guī)劃就業(yè)崗位：14萬
                      規(guī)劃總建筑面積：464萬平方米
                      其中辦公建筑面積：445萬平方米
                      規(guī)劃高峰期人流總吸引量：7萬人次/小時
                      交通規(guī)劃：軌道承擔55%的交通需求
                      常規(guī)公交承擔15%的交通需求 

    珠江太陽城，珠江新城東面，第一門戶：高端差異定位帶來強大市場空間，可以看到成功預期

                珠江新城CBD區(qū)域規(guī)劃中唯一的單體購物中心，太陽城廣場占地面積為3.5萬平方米， 建筑面積為14.5萬平方米，商業(yè)面積為8.5萬平方米，每層面積約1萬平方米，樓高8層