澳洲人壽及保險(xiǎn)基金旗下、40歲的Pacific Fair(以下簡(jiǎn)稱PF)購(gòu)物中心剛剛完成2014年1月開始閉館拆除重建，再次驚艷亮相。中購(gòu)聯(lián)MallChina 今年澳洲考察團(tuán)專程從悉尼飛過來第一時(shí)間嘗新。真是不枉此行！ 
新PF就在黃金海岸海灘邊上。其面向的消費(fèi)群體，40%是游客，這個(gè)比例一直很穩(wěn)定。剩下60%本地消費(fèi)者主要是家庭、附近CBD白領(lǐng)等等。這個(gè)世界級(jí)頂級(jí)購(gòu)物中心非常人性化。到處都是或坐或躺、或玩耍的游人。香港、大陸都真應(yīng)該好好學(xué)習(xí)�。。�！  
今天周四是澳洲的每周發(fā)工資日，也是一周里商場(chǎng)閉店比較晚幾天的第一天。下午我們13:00～15:30期間，客人相當(dāng)多，等人少拍照挺困難。 
黃金海岸的公共交通系統(tǒng)不是特別發(fā)達(dá)，但新PF兩端卻罕有地囊括了去機(jī)場(chǎng)的輕軌總站及多條公交線路的換乘站。6000停車位分布幾個(gè)方位的兩層停車場(chǎng)。PF對(duì)面有賭場(chǎng)、會(huì)展中心、CBD寫字樓、酒店群，旁邊還有市政中心、市圖書館等。 
新商場(chǎng)可租賃面積達(dá)15萬(wàn)平米(建筑面積約30萬(wàn)平)，超過原來的Robina成為黃金海岸最大的購(gòu)物中心。幾乎所有澳洲ZIMMERMANN及Gucci、LV等國(guó)際大牌、輕奢品牌全部搬到這里的奢侈品室內(nèi)步行街區(qū)，幾乎一個(gè)不漏！另一條室內(nèi)街區(qū)被定義為青年街區(qū)，有一系列的運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療、通訊、兒童等等用品一條街。兩條內(nèi)街的轉(zhuǎn)角區(qū)域是非常棒的生鮮及兩家超市大賣場(chǎng)區(qū)域。 
這里有黃金海岸最全的快時(shí)尚品牌，包括Zara、H&M（黃金海岸第一家）、優(yōu)衣庫(kù)。 澳洲區(qū)域型購(gòu)物中心常見的6家主力店組合分別是David Jones輕奢百貨(我們見過最漂亮的)、Myer百貨、Big W、KMart兩家折扣百貨，及Coles、Woolworthes兩家澳洲排名第二第一的超市大賣場(chǎng)(重建前只有Coles）。它們吃掉了大量的零售面積。 
娛樂設(shè)施有11屏幕的電影院、當(dāng)?shù)刈罨鸬木瓢芍弧Ｎ磥碓贁U(kuò)建，可能會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)展KTV的娛樂業(yè)態(tài)。 
零售店總數(shù)近400家。包括Zara在內(nèi)的約40家店還沒開業(yè)。 新PF購(gòu)物中心重新開業(yè)首年為試運(yùn)營(yíng)期，預(yù)計(jì)首年零售營(yíng)業(yè)總額約8億澳元(約40.8億，即包括大型主力店的年平效約2.72萬(wàn))，第二年預(yù)計(jì)達(dá)10億澳元(約人民幣51億，年平效約3.4萬(wàn)�。�！)。足可以讓大陸新開購(gòu)物中心汗顏！ 
這次重建投資6.7億澳元(約人民幣34.17億)，而大幅提升的租金使投資回報(bào)率達(dá)15%～20%。他們的未來規(guī)劃展望20～25年，將從2層高、純購(gòu)物中心向綜合體發(fā)展。部分區(qū)域建筑結(jié)構(gòu)預(yù)留了往上加建酒店及寫字樓的可能性。 
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