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住宅地產(chǎn)是“養(yǎng)豬”VS商業(yè)地產(chǎn)是“養(yǎng)人”?

時間:2015-08-05 15:50來源: 作者:

  從上世紀(jì)九十年代中期開始,我和太太就一直各自堅守在商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)領(lǐng)域。彼時,住宅地產(chǎn)已在全國范圍得到快速發(fā)展,開發(fā)銷售日漸火熱,如今地產(chǎn)榜單的top10大都在這個時期起步并迅速成長!那時候,天河城廣場才剛開業(yè),商業(yè)地產(chǎn)的名詞和概念尚未形成!直到本世紀(jì)初,天河城廣場迅速崛起,《粵港信息日報》商業(yè)名記黃華軍的一篇《天河城成特大收銀機》讓“天河城”受到廣泛關(guān)注、爭相學(xué)習(xí)校仿。接下來萬達廣場的攻城掠地、快速成長,讓商業(yè)地產(chǎn)真正成為住宅地產(chǎn)之外的獨立板塊,得到廣泛認(rèn)同和蓬勃發(fā)展。ㄎ以诩依镆步K于有了半邊天的地位了,呵呵~)

  商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)有啥不同,這也是20多年來我和太太一直在交流探討的問題。簡括一下,除了都是鋼筋水泥建筑物之外,住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)在選址、規(guī)劃設(shè)計的要求和可復(fù)制性、投入回報方式、營銷方式、資金實力、后續(xù)經(jīng)營管理等方面都有顯著差異。除了選址、設(shè)計、定位、組合等因素外,經(jīng)營才是商業(yè)地產(chǎn)價值的決定因素!經(jīng)營好與壞,不僅決定租金的水平,更決定了商業(yè)物業(yè)估值的高低!天河城開業(yè)20年來因持續(xù)成功經(jīng)營估值勁增十?dāng)?shù)倍就是范例!

  正是因為商業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)經(jīng)營具有更大的復(fù)雜性,人財物投入回報持續(xù)時間往往數(shù)年乃至更長,有人形象地把做住宅地產(chǎn)比喻成養(yǎng)豬(只要按規(guī)律喂養(yǎng)就能最終賣肉回款),而把做商業(yè)地產(chǎn)比喻成養(yǎng)人(不僅要給好的營養(yǎng),還要有好的教育,一直擔(dān)憂學(xué)壞,最終未必成才)。也有人把做住宅地產(chǎn)的人叫做中小學(xué)生,把做商業(yè)地產(chǎn)的人叫做大學(xué)生!那未來做文化地產(chǎn)的人呢?那一定是碩士博士!套用養(yǎng)豬養(yǎng)人之說,呵呵,那也許可能或者就是養(yǎng)神仙了吧?

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黃文杰 查看詳細資料 發(fā)送留言 加為好友 用戶等級:普通會員 注冊時間:2011-03-30 17:03 最后登錄:2016-04-28 10:04
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