軍艇語錄（九十五）
時(shí)間:2013-11-21 10:24來源: 作者:楊軍艇
在同質(zhì)化無可避免的狀況下，照顧好核心商圈，無輻射力可言。禪桂目前己有購(gòu)物中心面積126萬平方米，己確認(rèn)建設(shè)的，今后5年內(nèi)將出現(xiàn)550萬平方米。按300萬人計(jì)算，每人2平方米。把該比例放在廣州市，1000萬人，對(duì)應(yīng)搞2000萬平方購(gòu)物中心，相當(dāng)200個(gè)天河城。廣州有100條街道（居委），一條街設(shè)2個(gè)天河城。 再看看禪桂究竟有多大的消費(fèi)力蛋糕瓜分。按300萬人，有250萬人每月有現(xiàn)金收入，平均每人3000元，除去住房?jī)?chǔ)蓄等非商品性支出1000元，每月消費(fèi)2000元。即總蛋糕250萬X2000元＝50億元。大概20％進(jìn)入購(gòu)物中心消費(fèi)，即每月消費(fèi)10億元。南海廣場(chǎng)8萬方，每月營(yíng)業(yè)額1億元。禪桂地區(qū)只需10個(gè)南海廣場(chǎng)。不要想象廣州人過去購(gòu)物和旅游購(gòu)物。， |
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