禪城區(qū)近日出臺政策，鼓勵公有資產(chǎn)、私人、集體、企業(yè)等多元化投資主體整合零散資源，將主要道路兩側符合條件的區(qū)域改造成臨時商業(yè)、服務業(yè)建筑，既美化城市，又成為城市商業(yè)的特色補充。廣東商學院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶教授表示，禪城作為佛山的中心城區(qū)，商業(yè)服務業(yè)一直是禪城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重心所在，鼓勵社會資本參與“臨商”改造，能起到政府稅收增加、商家利潤增長、市民生活便利等多方共贏的效果。本文由佛山日報記者何寧、陶志強采寫，發(fā)表于該報2012年07月31日，原標題為：“臨商”將破殼 關鍵在特色。 禪城區(qū)文華里美食天地總經(jīng)理劉瑩為“舊改臨商”政策的開閘而興奮。“工改商首先需要土地轉功能，手續(xù)復雜。以往佛山?jīng)]有臨商政策，現(xiàn)在突破了瓶頸，項目就順利了�！� 位于同濟東路的文華里地處禪桂中心，但因土地分散、權屬復雜，短期內(nèi)難以連片整合統(tǒng)一開發(fā)。道路兩邊多是低矮商鋪，有進一步提升的空間。禪城區(qū)出臺的《鼓勵三舊改造促進商業(yè)服務業(yè)提升的實施意見》，鼓勵公有資產(chǎn)、私人、集體、企業(yè)等多元化投資主體整合零散資源，將之改造成為有主題、有特色、有一定檔次的臨時商業(yè)街區(qū)。禪城區(qū)經(jīng)促局希望能在10月底完成第一批重點項目的申報工作，年內(nèi)動工，并在明年5月部分臨時商業(yè)店鋪迎客。 “臨商關鍵要有主題、特色，如上海以休閑餐飲、異國風情等不同主題打造了50條特色商業(yè)街，正是社區(qū)商業(yè)的生動模板。希望能以特色臨商的打造，與城市商圈形成高低搭配和補充�！倍U城區(qū)經(jīng)促局副局長陳嫻說。 “意見”要求，臨商必須在統(tǒng)一規(guī)劃、招商引領下進行，符合城市景觀提升要求，具備相應的停車等配套設施。 投資臨商的關注點是回報期。禪城區(qū)經(jīng)促局有關負責人表示，作為被選入發(fā)展臨時商業(yè)的地塊，都是實施“三舊”改造條件不成熟的，在允許其作為臨時商業(yè)項目時一般會進行初步評估。如果按照土地整合期一般至少要1～2年，再加上大型項目的建設期，按照退縮位來建設臨時商鋪一般都會有5年以上經(jīng)營期�！耙庖姟钡闹贫▽嵤�，將努力為投資者創(chuàng)造寬松便利的投資建設環(huán)境，實現(xiàn)合理回報。 焦點： 臨商能否讓同濟東路“亮”起來？ 地處禪桂中心，季華路高樓和地鐵站就在身旁，這樣的旺地卻沿路分布著不少一兩層的小商鋪、制衣廠，一入夜燈光幽暗。 同濟東路和朝安南路被禪城區(qū)視為可提升臨商的典型：兩條路兩側小塊土地多，短期內(nèi)難以整合統(tǒng)一開發(fā)； 地處黃金地段，鋪租卻僅為30元/平米左右，但恒福新城、文華里美食天地等新建或改造后物業(yè)，租金可翻倍甚至過百元，提升空間大；地塊已集聚了尚輝苑、檸檬時代、恒福新城等大型居住小區(qū)，商業(yè)需求旺盛。 “這里是城市中心區(qū)，我們很期待它能亮起來。”文華里美食天地負責人表示。該項目由舊工廠的工業(yè)用地改成臨商，投入6000萬元改造成美食街。國慶節(jié)后，將有1萬余方的飲食店面開張。 “同濟東路一帶的臨商提升，關鍵要促進零散的主體聯(lián)合參與，引入有創(chuàng)意、有經(jīng)驗的投資者。”區(qū)經(jīng)促局有關負責人表示，這一地塊作臨商提升，可以說是一個非常成熟的地塊，希望通過引導帶動，將之打造成小而精的特色商業(yè)街區(qū)。 專家建議： 臨商要避免低檔和同質陷阱 廣東商學院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶教授表示，禪城作為佛山的中心城區(qū)，商業(yè)服務業(yè)一直是禪城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重心所在，鼓勵社會資本參與主干道沿線的零碎土地開發(fā)，有利于提高禪城的土地利用率，達到的是政府稅收增加、商家利潤增長、市民生活便利多方的共贏。 王先慶表示，發(fā)展臨商必須做好規(guī)劃，政府要做好引導�！岸U城中心城區(qū)面積不大，一定要做好規(guī)劃，避免相鄰的干道發(fā)展相似主題的商業(yè)服務業(yè)，帶來激烈的同質化競爭�！蓖瑫r，王先慶還表示，臨時商業(yè)服務業(yè)一定要避免“低檔次”的陷阱，避免臨時商業(yè)建成不久就被拆掉，造成巨大的資源浪費。 他山之石： 上海： 有淮海路也有特色街 在上海，不光有南京路、淮海路這樣的核心商圈、商業(yè)街，還有許多小而迷人的商業(yè)街。目前，上海已形成了50條特色商業(yè)街與核心商圈相互補充的城市商業(yè)格局。 如松東路，原是連接上海松江老城與工業(yè)區(qū)的一條道路。近年來，隨著松江工業(yè)區(qū)和新城的崛起，松東路上餐飲店不斷增加。2010年，松江區(qū)在松東路原有的餐飲服務業(yè)基礎上進行規(guī)范引導，并對其進行了整體改造。松東路所在的中山街道還專門成立了松東路特色街管理辦公室。松江有關部門還通過對外發(fā)放可在松東路餐飲協(xié)會會員單位中使用美食抵用券等方式，為松東路聚攬人氣。去年，松東路獲評“上海特色商業(yè)街區(qū)”，成為松江地區(qū)中高檔飲食服務業(yè)最具代表性的集聚街區(qū)。 |
