[提要]24日，大連萬達(dá)以底價(jià)20.36億元奪得南海千燈湖金融C區(qū)舊改的首宗開發(fā)地塊，占地96960.3平方米，樓面價(jià)在3818~4666元/平方米，為佛山今年總價(jià)最高商住地，打破了佛山土地市場多月來的沉寂。萬達(dá)將給佛山帶來什么？廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶用“核能”級(jí)的沖擊來形容萬達(dá)此次在金融高新區(qū)拿地對(duì)佛山的影響，“佛山整個(gè)瀝桂新城的格局將徹底改變，并有望超越珠江新城，加上廣佛智城、保利水城等，組成珠三角西部區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)完整的超級(jí)現(xiàn)代化新城�！北疚挠煞鹕饺沼浾吡螘詵|采寫，發(fā)表于該報(bào)2012年05月25日，原標(biāo)題為：20.36億元！萬達(dá)底價(jià)奪地首進(jìn)佛山。 5月24日，大連萬達(dá)以底價(jià)20.36億元奪得南海千燈湖金融C區(qū)舊改的首宗開發(fā)地塊，占地96960.3平方米，樓面價(jià)在3818~4666元/平方米，為佛山今年總價(jià)最高商住地，打破了佛山土地市場多月來的沉寂。 據(jù)了解，這是萬達(dá)首次進(jìn)入佛山，將成為華南的第6座萬達(dá)廣場，同時(shí)這也是萬達(dá)集團(tuán)5月10日14.015億元拿下東莞東城主山商住地后的再次底價(jià)拿地。萬達(dá)華南區(qū)代表劉海波透露，將建成佛山業(yè)態(tài)最全、規(guī)模最大，規(guī)格最高綜合體。 成交：出讓總價(jià)20.36億元引起轟動(dòng) 按照佛山市南海區(qū)國土城建和水務(wù)局公布的“佛南（掛）2012—027”地塊掛牌交易公告，該地塊具體位于南海區(qū)桂城桂瀾路東側(cè)，寶翠路西側(cè)地段(桂城A30街區(qū))地塊，出讓面積為96960㎡，出讓總價(jià)達(dá)20.36億元，建筑容積率≥4.5且≤5.5，建筑密度不高于58%，綠地率不低于15%，建筑限高不高于192m，其中90㎡以下住宅面積占宗地開發(fā)建設(shè)住宅總面積的比例不低于70%。 該地塊的開發(fā)投資總額不低于40億元，主導(dǎo)建筑物性質(zhì)為住宅，辦公、商業(yè)，公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店，其中住宅容積率面積 ≤159984㎡；大型集中商業(yè)中心容積率面積≥90000㎡，≤100000㎡；公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店容積率面積 ≤106656㎡；其余為商業(yè)、辦公及配套設(shè)施用房容積率面積。出讓年限為城鎮(zhèn)住宅用地為70年，商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宿餐飲、其他商服用地均為40年。 “佛南（掛）2012—027”地塊于4月17日起掛牌推出，出讓總價(jià)達(dá)20.36億元，為佛山今年出讓起始價(jià)最高地塊。該地塊是繼年初中海地產(chǎn)奪南海區(qū)海八路北側(cè)地塊后，廣東千燈湖金融高新區(qū)板塊推出的又一大宗商住用地，同時(shí)該地塊也是金融C區(qū)舊改的首宗開發(fā)地塊。在樓市不景氣，土地市場低迷的時(shí)期，突破20億元起拍價(jià)自掛牌以來一度引起市場轟動(dòng)。 現(xiàn)場：6分鐘1人舉牌奪走新“地王” 昨天上午10時(shí)整，在南海區(qū)國土局土地交易中心交易大廳，負(fù)責(zé)本次土地掛牌交易的拍賣師宣讀了掛牌拍賣規(guī)則，接著南海區(qū)紀(jì)律檢查和監(jiān)察部門的工作人員檢查了密封的“佛南（掛）2012—027”地塊所設(shè)的保密底價(jià)信函。隨后，拍賣師按程序，請(qǐng)持1號(hào)牌的競價(jià)人（大連萬達(dá)公司的代表）舉牌亮相，但現(xiàn)場并無第二家房企參與競拍，全程不超過六分鐘，地塊毫無懸念地以203600萬元掛牌底價(jià)被萬達(dá)收入囊中。 萬達(dá)集團(tuán)此次佛山拿地，將建成華南第6座萬達(dá)廣場，前四座分別是廣州白云萬達(dá)、廣州番禺萬達(dá)、東莞長安萬達(dá)、廣州增城萬達(dá)。 昨天上午，大連萬達(dá)華南區(qū)總經(jīng)理劉海波在掛牌拍賣會(huì)現(xiàn)場透露，這個(gè)項(xiàng)目是萬達(dá)集團(tuán)在佛山市的第一個(gè)項(xiàng)目，萬達(dá)集團(tuán)將把這個(gè)項(xiàng)目建成業(yè)態(tài)最豐富、規(guī)劃最完善，設(shè)計(jì)、建筑最優(yōu)質(zhì)的城市綜合體項(xiàng)目，建設(shè)成南海千燈湖片區(qū)乃至全佛山市最具標(biāo)志性的項(xiàng)目。 開發(fā)：萬達(dá)影院攜IMAX廳進(jìn)駐佛山 5月21日，萬達(dá)以26億美元的價(jià)格收購了美國AMC影院公司100%的股權(quán)，這家全球排名第二的院線集團(tuán)曾在去年虧損8270萬美元。自2005年以來，萬達(dá)院線每年便以100塊銀幕的增速爆發(fā)式成長。萬達(dá)集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)院線計(jì)劃到2012年開業(yè)120家影城，擁有銀幕1100塊，均是去年的兩倍以上。在收購AMC之前，萬達(dá)院線也一直在A股籌謀上市。 記者獲悉，該地塊所處位置有廣佛地鐵一號(hào)線經(jīng)過，地鐵出口有千燈湖金融站點(diǎn)等；該地塊的53萬多平方米的總建筑面積中，住宅建筑面積大約為16萬平方米，其余為商業(yè)、寫字樓、酒店和文化娛樂等設(shè)施。據(jù)悉，拿下該地塊的業(yè)主，規(guī)定未來開發(fā)投資不低于40億元；建設(shè)商業(yè)中心至少90000平方米；引進(jìn)至少六個(gè)單個(gè)建筑面積不少于6000平方米而且不少于10個(gè)放映廳（其中一個(gè)須為IMAX廳）的電影院。 各界熱議 地產(chǎn)界：萬達(dá)來晚了 這筆賬很劃算 對(duì)于原本主要在一線城市圈地的萬達(dá)此次進(jìn)入佛山的舉動(dòng)，24日受訪的房產(chǎn)業(yè)界人士均認(rèn)為，這是萬達(dá)全國戰(zhàn)略布局的體現(xiàn)，同時(shí)佛山較強(qiáng)的消費(fèi)潛力也被認(rèn)可。 長信地產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān)徐偉釗就說，萬達(dá)正在全國范圍擴(kuò)張，從廣東情況看，萬達(dá)進(jìn)入佛山的時(shí)間已算晚了，而內(nèi)地一些經(jīng)濟(jì)還不如佛山的城市萬達(dá)早已進(jìn)駐。 “選擇佛山是對(duì)佛山消費(fèi)潛力的認(rèn)可�！鳖I(lǐng)先豐地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理助理李華宇表示，一線城市的商場已比較飽和，因而萬達(dá)現(xiàn)在往重點(diǎn)二線城市發(fā)展。從土地成本考慮，若將購買一線城市郊區(qū)土地的錢轉(zhuǎn)為投入到二線城市，可以拿到二線城市核心的區(qū)域，且消費(fèi)力更大，“這筆賬很劃算”。 另外，徐偉釗認(rèn)為，該地塊的成交可能也和政府招商引資有關(guān)，現(xiàn)在萬達(dá)進(jìn)駐，對(duì)千燈湖金融C區(qū)的土地有很大的利好。 商業(yè)界：狼來了？瀝桂新城商業(yè)格局將改變 萬達(dá)將給佛山帶來什么？廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶用“核能”級(jí)的沖擊來形容萬達(dá)此次在金融高新區(qū)拿地對(duì)佛山的影響，“佛山整個(gè)瀝桂新城的格局將徹底改變，并有望超越珠江新城，加上廣佛智城、保利水城等，組成珠三角西部區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)完整的超級(jí)現(xiàn)代化新城。” “到哪都海陸空一起來，聲勢(shì)浩大�！蓖跸葢c將萬達(dá)形容為一只來自北方的狼，他認(rèn)為，萬達(dá)的入駐剛好可彌補(bǔ)佛山缺少一個(gè)靈魂性的商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀，將提升佛山的整個(gè)佛山商貿(mào)影響力，同時(shí)將有效盤活廣佛智城、保利水城在內(nèi)的瀝桂新城。 佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長駱儀克說，萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作是優(yōu)勢(shì)，而這剛好適合佛山城市升級(jí)的商業(yè)配套需求。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，此次項(xiàng)目體量大，除對(duì)佛山商業(yè)有幫助外，對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有正面影響，并可帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)，周邊的住宅價(jià)值也將會(huì)進(jìn)一步提升。 在李華宇看來，萬達(dá)進(jìn)入佛山，還將改變中心城區(qū)市民的生活方式。萬達(dá)的生活配套是一個(gè)航空母艦、綜合業(yè)態(tài)，這將提升千燈湖整個(gè)區(qū)域的完備性。而且，萬達(dá)所倡導(dǎo)的城市生活，可以令千燈湖的城市感更加完善，帶出城市文化。 徐偉釗則提到，萬達(dá)及王府井等這些大商業(yè)體的進(jìn)駐，將會(huì)對(duì)佛山商業(yè)格局有較大的沖擊，傳統(tǒng)的商業(yè)模式未來將會(huì)發(fā)生變化，市場將更細(xì)化。 土地市場：提升周邊地塊熱度 限購后一直低迷的佛山土地市場會(huì)否因此次萬達(dá)地塊的成交而轉(zhuǎn)暖？黃韜和駱儀克均表示，萬達(dá)地塊的影響沒有那么大。駱儀克說，萬達(dá)此次買地和住宅市場沒有直接關(guān)系，更多會(huì)對(duì)本地商業(yè)地產(chǎn)有一定的帶動(dòng)和提升作用。黃韜也說，商業(yè)項(xiàng)目雖有帶動(dòng)住宅的可能性，但也只是開業(yè)之后的長遠(yuǎn)影響。 相比起對(duì)商業(yè)格局的較大的影響，徐偉釗認(rèn)為，萬達(dá)對(duì)周邊住宅和土地的影響是有限的。不過，萬達(dá)拿地已帶動(dòng)了地產(chǎn)界人士對(duì)該地塊的周邊地塊的關(guān)注。徐偉釗前兩天還去千燈湖了解過萬達(dá)地塊周邊土地的狀況，發(fā)現(xiàn)好地雖有，但樓面地價(jià)卻都在4000元/平方米以上，并不便宜。 李華宇則認(rèn)為，萬達(dá)拿地對(duì)佛山土地市場來說是一支強(qiáng)心針，“單從千燈湖片區(qū)說，萬達(dá)的進(jìn)入一定會(huì)拉升千燈湖的地價(jià)。以后再去拿這個(gè)區(qū)域的地，都會(huì)有萬達(dá)做賣點(diǎn)，對(duì)周邊土地有推動(dòng)作用�！� （佛山日?qǐng)?bào)記者 葉美英、陳穎） http://fs.house.sina.com.cn/news/2012-05-25/081641671.shtml 商業(yè)界：狼來了？瀝桂新城商業(yè)格局將改變
www.soufun.com 房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng) 2012-05-25 佛山日?qǐng)?bào) 葉美英 陳穎 商業(yè)界：狼來了？瀝桂新城商業(yè)格局將改變
萬達(dá)將給佛山帶來什么？廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶用“核能”級(jí)的沖擊來形容萬達(dá)此次在金融高新區(qū)拿地對(duì)佛山的影響，“佛山整個(gè)瀝桂新城的格局將徹底改變，并有望超越珠江新城，加上廣佛智城、保利水城等，組成珠三角西部區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)完整的超級(jí)現(xiàn)代化新城�！�
“到哪都海陸空一起來，聲勢(shì)浩大�！蓖跸葢c將萬達(dá)形容為一只來自北方的狼，他認(rèn)為，萬達(dá)的入駐剛好可彌補(bǔ)佛山缺少一個(gè)靈魂性的商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀，將提升佛山的整個(gè)佛山商貿(mào)影響力，同時(shí)將有效盤活廣佛智城、保利水城在內(nèi)的瀝桂新城。 佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長駱儀克說，萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作是優(yōu)勢(shì)，而這剛好適合佛山城市升級(jí)的商業(yè)配套需求。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，此次項(xiàng)目體量大，除對(duì)佛山商業(yè)有幫助外，對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有正面影響，并可帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)，周邊的住宅價(jià)值也將會(huì)進(jìn)一步提升。 在李華宇看來，萬達(dá)進(jìn)入佛山，還將改變中心城區(qū)市民的生活方式。萬達(dá)的生活配套是一個(gè)航空母艦、綜合業(yè)態(tài)，這將提升千燈湖整個(gè)區(qū)域的完備性。而且，萬達(dá)所倡導(dǎo)的城市生活，可以令千燈湖的城市感更加完善，帶出城市文化。 徐偉釗則提到，萬達(dá)及王府井等這些大商業(yè)體的進(jìn)駐，將會(huì)對(duì)佛山商業(yè)格局有較大的沖擊，傳統(tǒng)的商業(yè)模式未來將會(huì)發(fā)生變化，市場將更細(xì)化。 土地市場：提升周邊地塊熱度 限購后一直低迷的佛山土地市場會(huì)否因此次萬達(dá)地塊的成交而轉(zhuǎn)暖？黃韜和駱儀克均表示，萬達(dá)地塊的影響沒有那么大。駱儀克說，萬達(dá)此次買地和住宅市場沒有直接關(guān)系，更多會(huì)對(duì)本地商業(yè)地產(chǎn)有一定的帶動(dòng)和提升作用。黃韜也說，商業(yè)項(xiàng)目雖有帶動(dòng)住宅的可能性，但也只是開業(yè)之后的長遠(yuǎn)影響。 相比起對(duì)商業(yè)格局的較大的影響，徐偉釗認(rèn)為，萬達(dá)對(duì)周邊住宅和土地的影響是有限的。不過，萬達(dá)拿地已帶動(dòng)了地產(chǎn)界人士對(duì)該地塊的周邊地塊的關(guān)注。徐偉釗前兩天還去千燈湖了解過萬達(dá)地塊周邊土地的狀況，發(fā)現(xiàn)好地雖有，但樓面地價(jià)卻都在4000元/平方米以上，并不便宜。 李華宇則認(rèn)為，萬達(dá)拿地對(duì)佛山土地市場來說是一支強(qiáng)心針，“單從千燈湖片區(qū)說，萬達(dá)的進(jìn)入一定會(huì)拉升千燈湖的地價(jià)。以后再去拿這個(gè)區(qū)域的地，都會(huì)有萬達(dá)做賣點(diǎn)，對(duì)周邊土地有推動(dòng)作用�！� |
