商業(yè)物業(yè)租金猛漲阻礙服務(wù)業(yè)發(fā)展
時間:2012-05-11 12:03來源: 作者:王先慶
| 據(jù)經(jīng)濟之聲報道，一些大城市現(xiàn)在正在出現(xiàn)零售企業(yè)退出中心區(qū)的跡象。曾經(jīng)進行過大規(guī)模擴張的大型賣場今年大多面臨物業(yè)租約到期的問題，但面對漲勢洶洶的租金，位于大城市中心區(qū)的賣場的生存越來越難，未來可能向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。有專家建議，為了保證居民生活的便利，應(yīng)該出臺政策降低服務(wù)類企業(yè)的租金。 細心的人會發(fā)現(xiàn)，位于市中心的小區(qū)的底商已經(jīng)出現(xiàn)了一些變化，一些餐館的招牌變成了箱包店，一些超市也收縮了店面，甚至撤出居民區(qū)。有數(shù)據(jù)顯示，最近一年來，零售企業(yè)租金成本不斷上漲，個別企業(yè)的租金成本上漲甚至達到幾倍。城市綠洲物業(yè)公司總經(jīng)理張毅峰告訴記者，漲價是因為商業(yè)地產(chǎn)的升溫。 張毅峰：商戶的價格是在漲，寫字樓里也有一些在漲。現(xiàn)在住宅不限購么？住宅限購以后就有人把錢投在底商和寫字樓里面去了，那這實際上對商產(chǎn)是一種利好，住宅因為不好弄了，貸款也不好貸了，商戶的投資回報還可以。 房地產(chǎn)專家韓世同也說，目前在大城市商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投機已經(jīng)抬高了租金，今后這種局面很可能導(dǎo)致一些零售企業(yè)無法盈利。 韓世同：非常大的一些投入，可能近期我們看到一些租金在上漲，但是如果要是商家不賺錢呢，最終它的投資回報有可能就會受到一些影響，那么它的需求也不一定能真的上去，火爆的現(xiàn)象有可能是不一定能持續(xù)的。 有一些大型零售賣場已經(jīng)在盤算向租金比較低的郊區(qū)轉(zhuǎn)移。據(jù)報道，永輝超市在廣州的第一家大賣場就落戶郊區(qū)番禺市橋，而大潤發(fā)進入廣州也一直在花都、增城等郊區(qū)徘徊。記者注意到，歐美等發(fā)達國家的大型賣場其實也都位于郊區(qū)，顧客一般都是驅(qū)車前往購物。但廣東商學(xué)院物流專家王先慶卻不認同中國也適合這一模式。 王先慶：我們的商業(yè)、我們的服務(wù)業(yè)整體來說還處于發(fā)展的初級階段，還沒有像歐美一樣要跑到很遠的郊區(qū)，還沒有到那個階段，我們現(xiàn)在是不得已、被迫的去做這件事情的，這就給我們居民的生活帶來的是不便利。 面對快速上漲的租金，賣場可以向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，也可以把租金轉(zhuǎn)嫁給消費者。王先慶說，這都會抑制居民的消費需求，所以應(yīng)當出臺相關(guān)政策。 王先慶：商業(yè)的物業(yè)投機性的漲價，是應(yīng)當有政策性的限制，我們對一些明顯的商業(yè)性的物業(yè)是應(yīng)該有補貼、或者政策優(yōu)惠的，比如菜市場。
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