電商強(qiáng)勢沖擊零售房地產(chǎn)已成大勢所趨，作為商貿(mào)集散地的廣州不少的傳統(tǒng)老商圈面臨著招商困境，亟待轉(zhuǎn)型。近期，來自高力國際零售房地產(chǎn)副董事楊灝透露，電商沖擊當(dāng)前的零售房地產(chǎn)市場已成為大勢所趨，但電商存在不是零售房地產(chǎn)業(yè)唯一的競爭對(duì)手，商家應(yīng)該抱有研究、整合的態(tài)度實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)商業(yè)在社區(qū)目標(biāo)消費(fèi)群下有效線上下整合。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末廣州大型購物中心市場新增約70000平方米供應(yīng)，約占整體庫存的2.2%。值得關(guān)注是，目前核心的天河商圈等地區(qū)持續(xù)加大業(yè)態(tài)調(diào)整或主題定位，但租金方面今年第三季度末，廣州大型購物中心首層平均租金錄得每月每平方米人民幣724.7元，價(jià)格環(huán)比下滑，主要由于周邊新增供應(yīng)租金偏低帶來的結(jié)構(gòu)性下調(diào)。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，在廣州越秀、天河、荔灣、海珠以及番禺等6各主城區(qū)來看，優(yōu)質(zhì)購物中心空置率番禺區(qū)達(dá)到29%最高，其次是荔灣老區(qū)達(dá)到13%，其他區(qū)域均在5-8%空置率徘徊。整個(gè)第四季度預(yù)計(jì)廣州大型購物中心市場將有約13萬平方米新增供應(yīng)，中心城新興的購物中心競爭加劇。

　　在傳統(tǒng)上下九、廣州金融街等老商圈來看，這些傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)正遭遇前所未有的沖擊，亟待轉(zhuǎn)型。在近期廣州民間金融街商圈發(fā)展探討會(huì)上，中華百貨的總經(jīng)理竇懷山表示，廣州民間金融街的建設(shè)算是廣州產(chǎn)業(yè)升級(jí)的新樣板、舊城改造的新路子、城市管理的新嘗試。但從2012年開業(yè)以來整個(gè)商圈比較缺乏零售元素，但同時(shí)這里不合適做大零售行業(yè)，只能針對(duì)周邊需求開設(shè)小型零售業(yè)態(tài)。

　　廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶認(rèn)為傳統(tǒng)的諸如民間金融街缺拍賣場所，規(guī)模大的經(jīng)濟(jì)公司以及缺租賃行當(dāng)?shù)仍�素�?/span>

　　據(jù)悉，廣州金融街是當(dāng)?shù)卣�府重點(diǎn)打造區(qū)域金融產(chǎn)業(yè)升級(jí)項(xiàng)目，也是全國首個(gè)民間金融街，2012年正式入市開業(yè)，首期項(xiàng)目引入小額貸款等各類機(jī)構(gòu)共35家，在第二期建設(shè)后，持續(xù)引進(jìn)律師等配套產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)等發(fā)展為102家。第三期則引入薈景灣商業(yè)公寓類項(xiàng)目。廣東省廣府文化研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長廖偉陽表示，這樣傳統(tǒng)老商街如果要形成一個(gè)商圈，未來這個(gè)商圈需按照體驗(yàn)式的方法建設(shè)，也就是必須是商旅互動(dòng)。

　　他指出像廣州上下九步行街，過去480米的步行段，現(xiàn)在加到800米的街區(qū)，有400多個(gè)小樓，融合了300多個(gè)國家的建筑人文文化。

　　據(jù)高力國際數(shù)據(jù)粗略計(jì)算，截至目前廣州零售物業(yè)僅中心區(qū)域優(yōu)質(zhì)購物中總存量達(dá)300萬方。

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