時間：2014年12月5日

　　 地點(diǎn)：愛群薈景灣

　　 主持人：現(xiàn)場尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓，女士們、先生們大家下午好！

　　 非常歡迎大家來到薈景灣和第一商業(yè)網(wǎng)共同舉辦的“廣州‘民間金融街商圈’發(fā)展研討會暨薈景灣招商推介會”現(xiàn)場。我是今天大會的主持人，來自廣東電視臺地產(chǎn)頻道主持人曾悅淇，非常榮幸可以擔(dān)任此次研討會的主持人。首先請允許我代表活動主辦方，向各位的到來表示最熱烈的歡迎！此次活動得到了薈景灣的大力支持，在此表示衷心感謝！

　　 非常榮幸能夠擔(dān)任本次論壇的主持人，與在座來賓共同相聚在此，共同研討廣州民間金融街商圈的發(fā)展。參加此次論壇的不僅有來自廣東省、廣州市多個協(xié)會的領(lǐng)導(dǎo)，也有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營商和零售商業(yè)品牌的管理高層，以及眾多實力雄厚的投資客戶，還有各大媒體朋友們，歡迎大家。

　　 下面，請允許我介紹今天到場的領(lǐng)導(dǎo)嘉賓，他們分別是：

　　 第一商業(yè)網(wǎng)總裁、華南商業(yè)智庫秘書長黃華軍

　　 廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)管理中心總經(jīng)理　楊軍艇

　　 知名商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開發(fā)建設(shè)專家、廣東省廣府文化研究會常務(wù)副會長兼秘書長廖偉陽

　　 廣東省美協(xié)藝術(shù)中心策展部負(fù)責(zé)人、廣東省青年美協(xié)副主席兼鑒藏部部長、廣州市文聯(lián)詩書畫院副秘書長，海珠區(qū)政協(xié)書畫室常務(wù)副主任胡錦雄

　　 文化部藝術(shù)品評估委員會委員、廣東省中國文物鑒藏家協(xié)會秘書長、廣東省收藏家協(xié)會專家鑒定委員會、嶺南文化藝術(shù)研究會理事鄧桂嫻

　　 廣東財經(jīng)大學(xué)流通經(jīng)濟(jì)研究所所長廣東商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長、華南商業(yè)智庫理事長王先慶

　　 暨南大學(xué)華南城市研究院副院長胡剛

　　 廣州城市職業(yè)學(xué)院科技中心主任彭強(qiáng)

　　 廣東省餐飲服務(wù)行業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長譚海城

　　 文德文化商會秘書長楊登峰

　　 廣州廣百股份有限公司副總經(jīng)理嚴(yán)盛華

　　 廣州盛世中華百貨有限公司總經(jīng)理竇懷山

　　 廣州嘉裕集團(tuán)拓展部總經(jīng)理伍健飛

　　 餐飲新勢力策劃機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃智文

　　 韓國三玄社藝術(shù)畫廊董事長陳熙景

　　 讓我們再次以熱烈的掌聲歡迎以上領(lǐng)導(dǎo)嘉賓蒞臨大會！

　　 為了感謝各位嘉賓今天蒞臨現(xiàn)場，活動主辦方還給各位送出特別禮物。只要大家在活動簽到板前關(guān)注“愛群薈景灣”微信，并上傳、分享今天的活動現(xiàn)場圖片到朋友圈，即可獲贈價值188元的會所下午茶一份，大家不要錯過在高大上的會所免費(fèi)享受下午茶的機(jī)會哦！

　　 下面，首先有請我們今天活動的主辦方，廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)管理中心總經(jīng)理楊軍艇上臺致辭！

　　廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)管理中心總經(jīng)理楊軍艇致辭

　　 楊軍艇：各位來賓，歡迎大家來到今天的活動現(xiàn)場，大家都是我的老朋友，很多都是老相識了，我代表廣州市景興地產(chǎn)有限公司和愛群薈景灣歡迎各位參加此次會議。大家都知道，我名片上寫的是景豪坊總經(jīng)理，但我們景興地產(chǎn)公司下面有一個公司是億華公司，我們同時開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)，我們公司現(xiàn)在是兩條腿走路。我主要在景豪坊工作，我們上面還有一個洲際酒店，這是我們景興地產(chǎn)兩腿走路的其中一條，我們還有商業(yè)物業(yè)，我既是景興地產(chǎn)，也是億華公司，我主要責(zé)任商業(yè)地產(chǎn)。當(dāng)然重點(diǎn)不是在這里，重點(diǎn)是在北京路的景豪坊，過兩年后歡迎大家去參觀，這是占地11000平方米的商業(yè)，具體情況等一下我的同事會跟大家介紹。

　　 我想大家都知道，這個廣州民間金融街不是我們景興公司開發(fā)的，而是廣州市人民政府開發(fā)的，我們公司沒有這個力量搞這個街，我也沒有這個力量，我可能有力量搞商業(yè)步行街，但搞不了這個民間金融街，這是2012年廣州市政府定的，由薈景灣一直延伸到人民南路，這條街叫做民間金融街，我預(yù)測它會成功，理由大概有以下幾條：

　　 第一，這是政府主導(dǎo)，它有良好的基礎(chǔ)，這條街沒有政府主導(dǎo)是搞不起來的。義烏那么成功也是政府主導(dǎo)，這一點(diǎn)是基礎(chǔ)；

　　 第二，需要有一個很好的條件，需要?dú)v史的沉淀。搞民間金融街可能放在珠江新城不合適，放在這里就比較合適；

　　 第三，現(xiàn)在利率放開，銀行寬松了，大環(huán)境允許了；

　　 第四，現(xiàn)在已經(jīng)有100多個企業(yè)開業(yè)，政府搞一期，二、三期還沒有完成，最后一期將由景興地產(chǎn)和愛群薈景灣提供軟件硬件上的支持，相信這條街一定會成為廣州市的商業(yè)地標(biāo)，祝賀此次會議圓滿成功，謝謝大家！

　　 主持人：感謝楊總熱情洋溢的致辭！

　　 下面，讓我們請出另一位活動主辦方，第一商業(yè)網(wǎng)總裁、廣東省流通業(yè)商會會長助理兼副秘書長黃華軍致辭！

　　廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)管理中心總經(jīng)理楊軍艇致辭

　　 黃華軍：非常感謝各位參加此次活動，我代表第一商業(yè)網(wǎng)歡迎各位的光臨，楊總說得很好，長堤大馬路承載了很多廣州人的回憶，包括其歷史與沉淀等等。我認(rèn)為它是嶺南商業(yè)文化的一個縮影，流淌著民間金融的優(yōu)良傳統(tǒng)基因，今天這個主題沙龍叫做“民間金融街商圈發(fā)展研討”，個人認(rèn)為這個主題有三層含義：

　　 一、希望參與研討會的嘉賓能夠從商圈建設(shè)的角度，對民間金融街的商圈建設(shè)建言獻(xiàn)策。

　　 二、希望大家集思廣益，為1.1萬平方米的商業(yè)奉上真知灼見，看看究竟做什么好。我們愛群薈景灣有11000平方米的裙樓商業(yè)，軟硬件在此街上都是首屈一指，體量最大，硬件最好。我個人覺得它肯定不是傳統(tǒng)的零售商業(yè)，樓上超7萬/平米的豪宅，又坐落于民間金融街上，如果再做一個傳統(tǒng)商業(yè)就有問題了，但該如何做呢？我很想傾聽今天各位嘉賓的意見。比如我們有一個想法，北京有一個金日博物館，深圳有一個畫家村……這些跟藝術(shù)、文化相關(guān)的產(chǎn)業(yè)我們能否引進(jìn)？這是一個方向。

　　 三、希望通過今天的盛會近距離感受景興地產(chǎn)，感受這個打造過嶺南會、凱旋會豪宅的地產(chǎn)公司，我們可以近距離去欣賞、感受其非一般的內(nèi)容，這是此次主題沙龍三個主要主題。

　　 我們專誠邀請學(xué)界、商業(yè)企業(yè)精英人士、眾多具有投資潛力老板、老總作為活動嘉賓。原來設(shè)定80人的規(guī)模，結(jié)果今天現(xiàn)場有超過100多人濟(jì)濟(jì)一堂，再一次感謝大家的光臨，期待在接下來的時間里傾聽大家的真知灼見，分享思維盛宴的同時，還可以一邊品紅酒，享用美食，可以在露臺上欣賞隆冬下夕照珠江美景。

　　 謝謝大家。

　　 主持人：感謝黃總的致辭！

　　 廣州民間金融街落戶在有著“中國金融第一街”美譽(yù)的越秀區(qū)長堤大馬路上，該地處于沿江路金融服務(wù)帶,隸屬沿江路金融商務(wù)區(qū)，西接沙面大街，東至海珠廣場，毗鄰珠江北岸，總長約800余米。街道風(fēng)光秀美、騎樓林立，其中的愛群大廈作為民國時期廣州的地標(biāo)性建筑享譽(yù)海內(nèi)外，與人民銀行舊址（現(xiàn)廣東省金融博物館）比肩，是歷史悠久的嶺南文化集散地，是“十里洋場”商業(yè)文化發(fā)源地和廣州金融發(fā)源地，人文底蘊(yùn)深厚、嶺南特征明顯。

　　 廣州頂級豪宅標(biāo)桿建筑“薈景灣”正坐落于此，稀缺的南向一線江景、純大戶型設(shè)計、13米高的首層架空、半島式五星物業(yè)服務(wù)，足以讓人眼花繚亂。到底薈景灣的千萬價值何在？與其他項目相比，薈景灣有哪些獨(dú)特的魅力？

　　 事不宜遲，讓我們馬上請出薈景灣項目總監(jiān)向總重點(diǎn)推介，有請向總！

　　薈景灣項目總監(jiān)向總做項目推介

　　 向總：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，大家下午好，今天大家相聚在愛群薈景灣，參加此次研討會，作為愛群薈景灣成長的見證者，我感到非常開心。首先請允許我代表主辦方愛群薈景灣向各位的到來致以最熱烈的歡迎！

　　 在長堤，有一棟既能承載深淵歷史人文，又能匯聚藝術(shù)時尚的稀世建筑，它，就是薈景灣。薈景灣早已盛名在外，它被譽(yù)為廣州千年長堤的“唯一地標(biāo)級”豪宅。珠江，長堤，海珠石等等這些象征千年廣州的傳奇與榮耀，為含著“金鑰匙”出生的薈景灣，增添了優(yōu)雅與神秘。下面請允許我為各位來賓介紹一下今天的主會場——薈景灣。

　　 薈景灣地處越秀老城區(qū)中軸線和一線江景交匯的出口，沿江西路與長堤大馬路之間，左鄰文化地標(biāo)建筑愛群大廈、粵海關(guān)，右近一德路商圈、恒基中心、海珠廣場商圈，坐擁無可比擬的城市核心地段，距離海珠廣場和一德路地鐵站僅5分鐘路程，附近有靖海路口站、長堤站、海珠廣場站多達(dá)20多條公交線路，公交線網(wǎng)可接駁全市各大商圈，，出行上班極其便利。

　　 作為廣州頂級的標(biāo)桿建筑，愛群薈景灣在擁有南向一線稀缺江景的同時，它本身也是“廣州名片——珠江夜游”中的一道亮麗景觀。

　　 愛群薈景灣項目總高48層，由東塔（住宅）+西塔（公寓）雙塔組成，總套數(shù)145套，總建筑面積約9萬平方米，2-4層為商業(yè)裙樓，5-6層為頂級會所，7層為空中花園，8-44層為標(biāo)準(zhǔn)層江景豪宅，45—48層為大平層及復(fù)式。其中2樓面積3468平米，3樓面積3454平米,4樓面積3120平米，目前招租面積從230—3400平米均有可供選擇，面積可自由搭配組合，適合多功能全方位的商業(yè)辦公要求。

　　 薈景灣商業(yè)裙樓裝修標(biāo)準(zhǔn)：

　　 1、商業(yè)辦公專屬大堂

　　 2、南向全玻璃幕墻設(shè)計

　　 3、日本大金中央空調(diào)

　　 4、4臺日立原裝進(jìn)口電梯

　　 5、5米超高層高

　　 6、地下負(fù)四層共406個停車位

　　 項目二層目前已進(jìn)駐的單位有：廣州民間金融街綜合服務(wù)中心、廣州立根小額再貸款股份有限公司、廣州宏海小額貸款有限公司等。其中，廣州民間金融街綜合服務(wù)中心作為民間金融街的公共服務(wù)平臺、綜合服務(wù)中心，為企業(yè)和個人提供借貸咨詢、股權(quán)交易、資產(chǎn)交易，以及公證、法律、會計等“一站式”專業(yè)配套服務(wù)。同時也是多家高等院校的金融研究與實習(xí)基地。

　　 接下來看看我們身處的六樓。

　　 曠世殿堂——媲美英國皇室的皇家會所。薈景灣獨(dú)有數(shù)千平米國際頂級一線江畔會所，迎賓大堂具有13米高挑架空之勢，室內(nèi)恒溫泳池、無邊際按摩池、會所私人洽談區(qū)、空中花園、健身區(qū)、瑜伽室、SPA區(qū)一應(yīng)俱全，彰顯貴賓的澎湃氣勢，奢華之處，足以媲美英國皇室宮殿。

　　 會所更配有全天候皇家尊崇禮遇服務(wù)，為薈景灣的業(yè)主及商務(wù)接待構(gòu)筑一個尊貴的私屬空間。薈景灣有著奢華的裝修標(biāo)準(zhǔn)，薈景灣采用巴洛克建筑風(fēng)格，環(huán)球采購意大利名貴石材，水刀切割、施華洛世奇水晶水龍頭、意大利原裝進(jìn)口德高雙人按摩浴缸、快思聰頂級智能家居系統(tǒng)，全球限量專供的裝修標(biāo)準(zhǔn)，奢華尊貴不言而喻。

　　 薈景灣作為廣州第一人文豪宅，深受各界關(guān)注，全新高層經(jīng)典歐式樣板房對外開放。340-370平米絕版沿江傳世資產(chǎn)，攜全球采購限量標(biāo)裝，現(xiàn)樓發(fā)售。

　　 薈景灣具有優(yōu)越的地理位置，項目所在的長堤具有千年的人文歷史，這里千年以來都是商家必爭的風(fēng)水旺地，同時也是海上絲綢之路的起點(diǎn)，曾誕生過當(dāng)時世界首富伍秉堅、萬金油大王胡文虎、十三行巨賈潘有度、盧觀恒等無數(shù)傳奇家族。

　　 澳門著名玄學(xué)家熊神進(jìn)撰文指出，江水滔滔為財源，三江交匯于白鵝潭，白鵝潭聚水于坤（西南）方，在八運(yùn)中，西南方是零神方，零神方宜見水，水管財，見水則旺，廣州正好符合此優(yōu)美格局。熊神進(jìn)強(qiáng)調(diào)，凡龍脈之氣，大都環(huán)繞于山水之間，其脈氣隨山而行，乘風(fēng)而散，界水則止，遇橋則通，珠江上的大橋?qū)⑺�流之勢“震壓”下來，令“財氣”回轉(zhuǎn)，因此使得珠江邊，尤其是濱江東路及白鵝潭周邊地方財源滾滾而來。

　　 城市龍脈中軸，達(dá)官貴人聚集的風(fēng)水寶地。

　　 海珠石：昔日鎮(zhèn)城之石，今日鎮(zhèn)宅之寶；

　　 風(fēng)水先生：雙橋鎖水，龍吐珠，千年福祉。

　　 海珠石——愛群薈景灣處真正龍脈腹地。經(jīng)我國著名考古學(xué)家麥英豪研究確定，海珠石位于城軸江軸之心祥瑞南粵兩千年，其人文價值堪超五羊，現(xiàn)今珠江、海珠區(qū)、海珠橋、海珠廣場均因此得名。

　　 廣州兩千多年前開始逐漸形成了聞名世界的“海上絲綢之路”，開啟了南粵千年商都的繁華盛景，中國著名的“十三行”因海珠石興盛于康熙年間�，F(xiàn)今，薈景灣便矗立在海珠石龍脈之上，這奠定了薈景灣家族萬年興盛的貴族地位。住這里相當(dāng)于“龍吐珠”，絕佳的風(fēng)水寶地！

　　 南粵老店——尊享嶺南百年名食之精華。粵菜在國內(nèi)外享有盛譽(yù)，世間更盛傳著“食在廣州，廚出鳳城”的名句，代表著嶺南飲食文化精髓的百年名店便匯聚在薈景灣周邊。如：大同酒家、大三元酒家、愛群大廈、勝記、信記、陶陶居、廣州酒家等等。放眼廣州，唯有薈景灣可以尊享嶺南百年名食之精華，得天獨(dú)厚。

　　 無憂保障——尊享越秀千億資產(chǎn)配套。薈景灣附近有廣東省中醫(yī)、中山二院、廣州市紅會醫(yī)院、廣州市第一附屬醫(yī)院等權(quán)威醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，其歷史橫跨整個世紀(jì)，鐘南山、袁林、曾國華等醫(yī)學(xué)界泰斗云集，為薈景灣尊貴業(yè)主的健康保駕護(hù)航。令CBD同名新建的醫(yī)療機(jī)構(gòu)黯然失色。

　　 薈景灣周邊百年學(xué)府林立，廣州市第三中學(xué)、舊部前小學(xué)、真光中學(xué)頂尖教育資源圍繞。

　　 薈景灣周邊均沒有大馬路，身處繁華都市卻私享天然的靜謐。戶戶南向臨江，樓距開闊，尊享每立方米120000個負(fù)離子天然氣場。不用再擔(dān)心城市空氣污染困擾，讓你呼吸舒暢，時刻保持頭腦清新，充滿精力，運(yùn)籌帷幄，享受每天的愉悅生活。

　　 薈景灣是廣州唯一擁有私家豪華游艇的頂尖臨江豪宅，配備專屬奢華游艇停泊位，尊貴的業(yè)主出行以“薈景灣號”游艇代步，揚(yáng)帆起航，駕馭長堤至廣州塔最繁華的6公里，鑒賞珠江夜景無敵璀璨，享受令世人無比傾慕的生活方式，帶來獨(dú)一無二的空前尊貴，唯薈景灣業(yè)主獨(dú)享。

　　 新興商圈——薈景灣周邊的三大規(guī)劃發(fā)展助力長堤價值騰飛。海珠廣場將規(guī)劃建成高達(dá)99米與150米的南北地標(biāo)性雙塔建筑恒基中心，全球頂級品牌強(qiáng)勢進(jìn)駐，五仙門將華麗變身為華僑博物館。

　　 民間金融街規(guī)劃強(qiáng)勢出爐，金融街?jǐn)U容將以長堤大馬路段為核心，向東延伸至解放路，與城市中軸線起義路垂直相連，石室圣心教堂與長堤大馬路之間將建成以金融服務(wù)為主軸的景觀廊道。此次擴(kuò)容標(biāo)榜著中國第一金融街不可撼動的標(biāo)志性地位。

　　 在黃金海岸規(guī)劃方案中，政府將花費(fèi)230億打造“一江三軸串八城”的黃金岸線空間格局，珠江沿岸將被定位為生活與商務(wù)性岸線，塑造一條長約58公里新城市發(fā)展軸統(tǒng)領(lǐng)該地區(qū)的生態(tài)發(fā)展，此次“珠江黃金岸線”建設(shè)規(guī)劃是建造“世界文化名城”的重要戰(zhàn)略舉措。

　　 經(jīng)過以上介紹，相信大家對于薈景灣有了一定的了解，會后有興趣的可以與我們進(jìn)一步交流，感謝大家光臨薈景灣來參加此次活動，這是我們的榮幸，謝謝大家！

　　 主持人：感謝周總的介紹，相信各位對薈景灣也有一個大概的了解和初步的印象。在我的印象中，景興地產(chǎn)所推的幾個項目貨量都不多，而對品質(zhì)的要求卻極其高。從二沙島的嶺南會國際公寓到凱旋會花園，景興地產(chǎn)已經(jīng)將豪宅理念順利地植入人心。十多年來，景興地產(chǎn)秉承“構(gòu)筑城市之美”的理念，一直著力于打造地標(biāo)性高端建筑，相信薈景灣也同樣會給我們帶來超越平凡的豪宅體驗。

　　 下面，將是我們本次大會的重頭戲，“煥發(fā)金融街商圈魅力掘金廣州商業(yè)新地標(biāo)”沙龍即將揭開神秘的面紗。有請第一商業(yè)網(wǎng)總裁、廣東省流通業(yè)商會會長助理兼副秘書長黃華軍擔(dān)任沙龍主持人，同時有請以下沙龍嘉賓上臺。他們分別是：

　　 知名商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開發(fā)建設(shè)專家、廣東省廣府文化研究會常務(wù)副會長兼秘書長廖偉陽

　　 廣東省美協(xié)藝術(shù)中心策展部負(fù)責(zé)人、廣東省青年美協(xié)副主席兼鑒藏部部長、廣州市文聯(lián)詩書畫院副秘書長，海珠區(qū)政協(xié)書畫室常務(wù)副主任胡錦雄

　　 文化部藝術(shù)品評估委員會委員、廣東省中國文物鑒藏家協(xié)會秘書長、廣東省收藏家協(xié)會專家鑒定委員會、嶺南文化藝術(shù)研究會理事鄧桂嫻

　　 廣東財經(jīng)大學(xué)流通經(jīng)濟(jì)研究所所長廣東商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長、華南商業(yè)智庫理事長王先慶

　　 暨南大學(xué)華南城市研究院副院長胡剛

　　 廣州城市職業(yè)學(xué)院科技中心主任彭強(qiáng)

　　 廣東省餐飲服務(wù)行業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長譚海城

　　 文德文化商會秘書長楊登峰

　　 廣州廣百股份有限公司副總經(jīng)理嚴(yán)盛華

　　 廣州盛世中華百貨有限公司總經(jīng)理竇懷山

　　 廣州嘉裕集團(tuán)拓展部總經(jīng)理伍健飛

　　 餐飲新勢力策劃機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃智文

　　 韓國三玄社藝術(shù)畫廊董事長陳熙景

　　 主持黃華軍：在沙龍之前我想簡單說一下，為什么我們要以沙龍形式展開？因為這是我們第13期的商業(yè)智匯的沙龍，今天有很多老朋友，都參加過我們之前組織的沙龍，非常感謝各位朋友的支持。剛才大家也參觀了薈景灣1.1萬平方米的裙樓商業(yè)，相信對此有比較不錯的了解，我們接下來要探討長堤大馬路，它所代表的是我們歷史悠久嶺南文化的集散地，也是十里洋場商業(yè)文化發(fā)源地，也有很多企業(yè)在這里落戶，所以有中國金融第一街之美稱。2012年，廣州民間金融街落戶在有著"中國金融第一街"美譽(yù)的越秀區(qū)長堤大馬路上。地處于沿江路金融服務(wù)帶,隸屬沿江路金融商務(wù)區(qū)，西接沙面大街，東至海珠廣場，毗鄰珠江北岸，總長約800余米。街道風(fēng)光秀美、騎樓林立，其中的愛群大廈作為民國時期廣州的地標(biāo)性建筑享譽(yù)海內(nèi)外，與人民銀行舊址（現(xiàn)廣東省金融博物館）比肩，人文底蘊(yùn)深厚、嶺南特征明顯。下面我們首先有請廖偉陽先生談?wù)劇?/span>

　　 廖偉陽：我在全國各地跑來跑去搞商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，大概20年了�；氐浇裉爝@個話題，我在80年代的時候就在長堤大馬路這個地頭混了，在華夏百貨公司當(dāng)過小職員，工作了一年多。80年代到90年代的長堤大馬路，沿江路都是廣州零售商業(yè)，以前我們叫做第一商業(yè)局，在那個時候是非常繁華的地帶。隨著廣州市政府對東、西、南、北城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃、布局以及騰籠換鳥的方法，就把傳統(tǒng)的零售百貨業(yè)逐步做了一些調(diào)整，很欣慰看到今天有這樣一個提法“廣州民間金融街”，這個提法可以說為繁華的地帶予以新靈魂。

　　知名商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開發(fā)建設(shè)專家、廣東省廣府文化研究會常務(wù)副會長兼秘書長 廖偉陽

　　 按照主持人給我的話題，我想分兩個部分講講我的一些觀點(diǎn)。

　　 一、最近幾年，我除了從事商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的開發(fā)建設(shè)，還有一個業(yè)余愛好就是搞廣府文化研究，相信在座在不少媒體也知道。更加準(zhǔn)確一點(diǎn)地說，這一條街是我們嶺南、廣府文化的體驗街區(qū)，嶺南廣府文化的體驗街區(qū)。也是我們講粵語或者廣東白話、廣西白話、香港話等等的體驗街區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)來講應(yīng)該是這樣。

　　 二、地域所處，其實在歷史上，特別在明清時期，這個板塊是我們中國對外貿(mào)易的重鎮(zhèn)，實際上大家聽得比較多的是關(guān)于十三行的問題，今天長堤大馬路這一帶都是，包括周邊的教堂都是。這里是過去中國最早對外貿(mào)易的重鎮(zhèn)。

　　 對于現(xiàn)在政府提出的關(guān)于“民間金融街”的內(nèi)容，我覺得沒有什么必要分“民間”與其他提法，我覺得這條街可以說在廣州長堤“財富金街”可能會更加貼切一點(diǎn)，為什么叫“財富金街”呢？所謂“財富”，第一是指歷史財富。老廣州人都知道這個地方過去商業(yè)非常發(fā)達(dá)，無論在過去的計劃經(jīng)濟(jì)體制還是在現(xiàn)在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，這個地方都是我們零售百貨業(yè)批零結(jié)合的主要板塊，在廣州老八區(qū)中占主導(dǎo)地位。廣州市政府對一江兩岸做了一些城區(qū)功能調(diào)配，要逐步發(fā)展成智慧型、附加值比較高的板塊，這是我認(rèn)為的歷史的“財富”。

　　 第二就是人文的“財富”，這里商家非常豐富，這是廣府人文，廣府人在全球有一億多人，這部分人從商的非常多，廣府文化最重要的就是包容性非常強(qiáng)，在這個問題上，我相信廣府商人、廣商在全國乃至全世界都非常富有影響力，而且他們都是非常優(yōu)秀的。

　　 今天提到的金街商圈是越秀與荔灣的交合點(diǎn)，我想多說一點(diǎn)，這個街如果要形成一個商圈，未來這個商圈需按照體驗式的方法建設(shè)，也就是必須是商旅互動。對于老荔灣區(qū)有了解的人應(yīng)該都知道，十三行所在的地方，所有的商行基本上都在荔灣和越秀之間，因為過去沒有荔灣和越秀之分，只有南�？�，按照人民路劃分，人民路以西是城外，人民西以內(nèi)是城內(nèi)。荔灣區(qū)是最早的城市，我們對城市進(jìn)行管理，一般到晚上就不讓出門，過去達(dá)官貴人必須要有休息、娛樂的場所，那個時候很多各種各樣的娛樂場所就在現(xiàn)在的上下九一帶，比如各種庵堂茶樓，這些文化里有很多中西方文化的結(jié)合。比如說廣州上下九步行街，過去480米的步行段，現(xiàn)在加到800米的街區(qū)，450米左右的步行段里面有400多個小樓，有300多個國家的建筑人文跟我國的文化融合在一起，不難看到旁邊長堤大馬路是類似于上海外灘的感覺，只是我們很多東西沒有剖析、體現(xiàn)出來，我們看到過去的南方大廈，這里面有很多名牌，這些都是歷史上非常有名氣的內(nèi)容。所以無論在各方面的人文都是一個非常聚寶的地方。

　　 另外，薈景灣這個開發(fā)商很有頭腦，雖然沒有去最高樓層看，但我在做越秀、荔灣規(guī)劃的時候，當(dāng)時保留最大的就是把廣州海關(guān)門前這個地方保留下來，我經(jīng)常在這里欣賞珠江美景，我相信這里還會聚集更有名氣的人，因為你們更有高度，這個地方朝南是絕對好的地方。

　　 主持黃華軍：下面有請楊登峰先生談?wù)劊�因為這里有很多書畫的企業(yè)集中在這里，文德文化商會也在這里，文德路跟長堤大馬路比較一下有什么好去的地方，有請秘書長談?wù)劇?/span>

　　文德文化商會秘書長 楊登峰

　　 楊登峰：受主辦方的邀請，今天我也簡單談?wù)剮�點(diǎn)，金融街這個片區(qū)有什么發(fā)展思路，今天就談五點(diǎn)。

　　 第一、我感覺金融街定位有點(diǎn)不太清晰，比如今天提出“民間金融街”，定位這個金融街好還是不好，我覺得需要探討。如果說這里是中國金融第一街，我要打一個問號，誰提出這個概念？上海灘跟這里有什么區(qū)別？所以定位先行，今天為止我還沒有看到金融街的定位，數(shù)量確實很多，很多銀行、民間貸款公司都集中在這里，到底是以數(shù)量取勝，還是以服務(wù)取勝呢？還是產(chǎn)品創(chuàng)新取勝？又或者是功能取勝？甚至是政策扶持取勝？所以我們要問為什么，為什么要搞這個金融街，所以要定位先行，這是我的思考。我個人覺得，無論如何定位，核心元素就是金融，離不開“金融”兩個字。

　　 第二、金融街已經(jīng)搞得風(fēng)風(fēng)火火，第二點(diǎn)就要借力，我非常同意會長的建議，這條街以前是歷史的地方，嶺南元素很多，我覺得這需要發(fā)揮。我不同意“歷史的東西永遠(yuǎn)不可以重來，過去就過去了，不可以懷舊”的看法，我們可以借歷史元素作為宣傳。

　　 第三、這一條街區(qū)的未來發(fā)展我認(rèn)為要融入新元素，比如搞文化產(chǎn)業(yè)，我認(rèn)為金融和文化的結(jié)合是將來十年內(nèi)的發(fā)展方向，我對廣州市文化產(chǎn)業(yè)投資非常有興趣，而且我們公司未來會跟街區(qū)管委會進(jìn)行緊密合作，將這條街的文化元素進(jìn)行提升。

　　 第四、我沒有認(rèn)真走訪過這個街區(qū)的規(guī)劃，但如果憑一兩條馬路就比較小氣了，我覺得規(guī)劃必須要大氣，你讓上海、北京這些人出手，不是幾百米、一千米的那么小氣，我在越秀區(qū)做人大代表的時候，文德路街區(qū)就是我提出來，有十條街區(qū)整體發(fā)展，現(xiàn)在政府采納這個方案。如果今天有政府部門我一定要呼吁，我覺得金融街區(qū)的發(fā)展眼光也要大氣一些，如何大氣？我認(rèn)為除了沿江路，還有長堤大馬路，這兩條路搞成步行街。那車怎么辦？要創(chuàng)新思維，可以走地下隧道，這樣整個街區(qū)就非常漂亮了，這些沿江馬路還可以做一些歷史元素，比如說搞些小酒吧，這樣就高大上了。再建一些像薈景灣這樣高大上的項目，就會吸引一些人過來。你如果搞不清楚，定位就亂了，但如果規(guī)劃搞好了，空間高大上配合這個龍頭地位，將來金融街就名副其實了，吸引高端人士過來這個片區(qū)，這是規(guī)劃上的建議。

　　 第五、贊贊薈景灣，今天我來停車都兜了幾分鐘，上樓之后有驚喜的感覺，從這里望出去江景非常漂亮。所以這里的老板應(yīng)該站在歷史高度，思考如何在金融街上坐穩(wěn)一個龍頭地位，而不是賣光樓，把有錢人吸引來這里就可以了。

　　 主持黃華軍：今天討論話題是2-4樓的商業(yè)面積，這是目前這條街上最大的商業(yè)街，也就是龍頭了。今天過來就想傾聽大家的意見，除了街如何建設(shè)，還要如何賣這些面積。

　　 楊登峰：離不開金融、文化，文化產(chǎn)業(yè)投資是我的強(qiáng)項，時間關(guān)系，就說到這里，謝謝各位。

　　 主持黃華軍：感謝楊先生。廣州民間金融街于2012年6月28號首期開業(yè)，號稱全國首條民間金融界。一年后二期開業(yè)，前面這兩期共完成3.2萬平方米的外立面工作，現(xiàn)在大概有100多家企業(yè)入駐，主要以會計師、律師、法院等配套產(chǎn)業(yè)為主。目前金融街三期也拉開了帷幕，從今年7月份開始已經(jīng)在做了。在入口可以看到廣州民間金融街，這個牌子很難再改了，因為這是政府兩年前就已經(jīng)定下來的東西，今天我們要談的就是如何勾畫其內(nèi)涵和外貌，下面有請三位學(xué)者站在不同的角度，圍繞這個街區(qū)的開發(fā)或規(guī)劃談?wù)劯髯缘囊庖�，有請胡剛教授談�(wù)劊�再有請彭�?qiáng)老師談?wù)劦�，下面有請胡剛教授�?/span>

　　暨南大學(xué)華南城市研究院副院長 胡剛

　　 胡剛：民間金融街是政府主導(dǎo)，政府對廣州發(fā)展金融業(yè)為什么如此熱心？我想有兩個方面：

　　 一、廣州跟深圳相比，銀行存款量不相上下，但深圳金融業(yè)發(fā)展較好，深圳的GDP要比廣州GDP增長高一倍，深圳6%-8%，廣州4%-5%左右，廣州金融在方面發(fā)展比較吃虧，所以廣州政府對金融業(yè)才會非常重視。

　　 二、從市政府層面來說，城市之間的競爭，廣州現(xiàn)在是GDP第三，他們想的就是天津馬上就上來了，深圳也上來了，但天津GDP超過廣州這是面子上的，如果廣州GDP被深圳超了這不是面積問題，而是在珠三角里面誰是老大、老二，這就拉開很大差距了，當(dāng)然這是由來已久的，所以廣州政府在哪些層面比較弱勢，一個是金融，一個高新技術(shù)，一個總部經(jīng)濟(jì)。但深圳有弱點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)比較單一，廣州比較豐富，醫(yī)療、教育、制造業(yè)都是非常發(fā)達(dá)的。廣州金融街定了以后，廣州其他產(chǎn)業(yè)也不錯，如果想要發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)，其他產(chǎn)業(yè)也會給予很強(qiáng)烈的支持，所以廣州需要補(bǔ)短板，要把這些都補(bǔ)上去，這是相互之間的補(bǔ)充。

　　 政府強(qiáng)烈主導(dǎo)金融業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)，廣州的金融業(yè)一定可以上去�，F(xiàn)在有一種觀點(diǎn)認(rèn)為廣州金融中心搞不上去，我覺得不一定，存款量這方面利用好了，起碼可以達(dá)到像深圳7%-8%的水平，這是可以做到的。廣州搞金融業(yè)有什么優(yōu)勢？金融業(yè)是非常龐大的產(chǎn)業(yè)，所以在越秀區(qū)這個地方搞民間金融街有優(yōu)勢，這里有歷史沉淀，這是有基礎(chǔ)，這個城市還是需要特色的，提出“廣州民間金融街”這個口號，這個特色也是比較明顯的。