今年的雙11，天貓、京東等各大電商強(qiáng)勢(shì)備戰(zhàn)，最終天貓以 571億成交額創(chuàng)下網(wǎng)上零售交易新高，再度沖擊著實(shí)體零售商場(chǎng)。近期，世邦魏理仕最新的數(shù)據(jù)顯示，隨著部分快時(shí)尚擴(kuò)張下沉以及電商沖擊下，百貨、大賣場(chǎng)及專業(yè)賣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商加速資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，截至第三季度全國(guó)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)累計(jì)約160萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)57.9%，值得關(guān)注是相比去年同期是回落36.1%。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到像廣州、佛山大瀝一二線城市綜合體借助移動(dòng)互聯(lián)、業(yè)態(tài)主題特色等加速商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。對(duì)于電商的沖擊廣東省流通業(yè)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)黃華軍表示，在電商沖擊下零售店發(fā)展必須要綜合考慮市場(chǎng)、品牌以及商業(yè)氛圍等很多因素，不要單純從數(shù)據(jù)去判斷電商能夠一統(tǒng)江湖，目前有90%小淘寶戶是虧的，只有10%才賺錢(qián)。

　　三季度國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)物業(yè)新增約160萬(wàn)方

　　近年來(lái)，一二城市的綜合體扎堆出現(xiàn)，但在經(jīng)濟(jì)放緩，電商的沖擊下，百貨、大賣場(chǎng)及專業(yè)賣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商受影響越來(lái)越頗大，直接導(dǎo)致萬(wàn)達(dá)這樣綜合體招商運(yùn)營(yíng)嚴(yán)峻。

　　在世邦魏理仕最新的數(shù)據(jù)顯示，隨著部分快時(shí)尚擴(kuò)張下沉以及拓展電商渠道，百貨、大賣場(chǎng)及專業(yè)賣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商加速資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，截至第三季度全國(guó)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)累計(jì)約160萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)57.9%，值得關(guān)注是相比去年同期回落36.1%。

　　像重慶和無(wú)錫這樣的二線城市迎來(lái)供應(yīng)高峰，新增供應(yīng)分別高達(dá)49.6萬(wàn)和27.1萬(wàn)平方米，均創(chuàng)歷史新高。廣州附近的佛山區(qū)域大瀝諸如樂(lè)趣薈等多個(gè)綜合體也扎堆入市。截至三季度，全國(guó)主要零售物業(yè)市場(chǎng)平均空置率小幅下跌0.3個(gè)百分點(diǎn)至8.6%；全國(guó)主要零售物業(yè)市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲0.4%。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，當(dāng)前廣佛同城化之后，臨近廣州的佛山區(qū)域附近的購(gòu)物中心、城市綜合體這類建設(shè)全面提速，像大瀝商圈就有廣佛智城、萬(wàn)菱廣場(chǎng)以及樂(lè)趣薈廣場(chǎng)綜合體總額超百萬(wàn)體量入市。

　　來(lái)自萬(wàn)表網(wǎng)董事長(zhǎng)肖曉在公司三周年的會(huì)上認(rèn)為，近年來(lái)傳統(tǒng)零售受到一定沖擊，特別是在高端表銷售方面，下滑比較大。線上消費(fèi)作為新的零售業(yè)態(tài)，受到的沖擊相對(duì)較少，主要還是得益于新的銷售方式，電商平臺(tái)還遇到了前所未有的機(jī)遇。

　　同時(shí)他坦言，公司不會(huì)開(kāi)很多實(shí)體店，大約10多家，需要是電商到手表產(chǎn)業(yè)鏈的綜合平臺(tái)，形成線上線下一體化的O2O的聯(lián)盟。

　　商業(yè)體加速轉(zhuǎn)型 淘寶僅1成賺錢(qián)

　　此外在佛山大瀝商業(yè)轉(zhuǎn)型智匯沙龍上，廣州楚睿商業(yè)公司董事長(zhǎng)黃文杰認(rèn)為，不少商圈發(fā)展更多是自發(fā)式，針對(duì)生活型、綜合式，家庭日常消費(fèi)形式但面積確實(shí)在不斷增長(zhǎng)，未來(lái)運(yùn)營(yíng)更多是關(guān)注項(xiàng)目地段和操盤(pán)團(tuán)隊(duì)。

　　他坦言，目前為止商業(yè)地產(chǎn)跟住宅地產(chǎn)從數(shù)量規(guī)模上來(lái)看肯定商業(yè)地產(chǎn)總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能跟住宅總量相比。值得關(guān)注是目前商業(yè)地產(chǎn)的相當(dāng)部分的項(xiàng)目，其實(shí)都不會(huì)拿出來(lái)銷售。

　　采訪中不少的行業(yè)人士透露作為品牌商普遍存在一個(gè)問(wèn)題，銷售業(yè)績(jī)很高，但沒(méi)有利潤(rùn)，甚至利潤(rùn)很低，部分購(gòu)物中心通過(guò)大數(shù)據(jù)不斷調(diào)整。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，三季度一線城市因新增供應(yīng)有限且租賃需求旺盛，整體空置率下跌1.2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近三年單季最大跌幅；而二線城市因部分運(yùn)營(yíng)較差的物業(yè)面臨品牌退租甚至商場(chǎng)閉店的挑戰(zhàn)。

　　預(yù)計(jì)2015年上海、成都以及重慶這樣大部分一二線城市零售新增供應(yīng)超50萬(wàn)平方米。

　　今年的雙11，天貓、京東等各大電商強(qiáng)勢(shì)備戰(zhàn)，最終天貓以 571億成交額創(chuàng)下網(wǎng)上零售交易新高，沖擊著實(shí)體零售商場(chǎng)。對(duì)此黃華軍認(rèn)為不要以一個(gè)數(shù)字去判斷電商就可以一統(tǒng)江湖，實(shí)際上是有90%小淘寶戶是虧的，只有10%才賺錢(qián)，純粹電商和實(shí)體絕對(duì)不是敵我關(guān)系，更多是考慮如何通過(guò)電商、網(wǎng)絡(luò)品牌把便利性、支付便利發(fā)揮出來(lái)。